問題1：什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村、城鎮(zhèn)未納入城市規(guī)劃的地區(qū)，由農(nóng)民以自己的農(nóng)村集體土地上建造的、未經(jīng)法定程序?qū)徟瑳]有取得國家土地使用證的房屋。

問題2：小產(chǎn)權(quán)房購買有哪些風(fēng)險？

購買小產(chǎn)權(quán)房存在以下風(fēng)險：

1. 法律風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家土地使用證，可能涉及非法占地、違法建房等法律問題。
2. 權(quán)益風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益不受法律保護，一旦發(fā)生爭議，買房者很難維護自己的權(quán)益。
3. 財產(chǎn)風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房不能按照法律程序進行買賣和抵押，無法獲得銀行貸款，喪失了房產(chǎn)增值的可能性。

問題3：怎樣才能受到法律保護？

為了使買小產(chǎn)權(quán)房得到法律保護，以下是一些建議：

建議1：購房前調(diào)查小產(chǎn)權(quán)房的合法性。

在購買小產(chǎn)權(quán)房之前，務(wù)必調(diào)查房屋是否符合相關(guān)法律規(guī)定。確認(rèn)房屋是否位于農(nóng)村、城鎮(zhèn)未納入城市規(guī)劃的地區(qū)，是否違法建造等。最好能夠咨詢相關(guān)法律專業(yè)人士，避免潛在的法律風(fēng)險。

建議2：與開發(fā)商簽訂合法的購房合同。

購買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要與開發(fā)商簽訂合法并受到法律保護的購房合同。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，確保自己的合法權(quán)益得到保護。

建議3：咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介。

在購買小產(chǎn)權(quán)房之前，最好咨詢專業(yè)的律師或房產(chǎn)中介，了解相關(guān)法律規(guī)定。他們可以提供專業(yè)的法律意見和指導(dǎo)，幫助買房者避免風(fēng)險和糾紛。

建議4：加入購房合作社或街道負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的管理組織。

如果可能的話，買房者可以考慮加入購房合作社或街道負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的管理組織。這樣可以集體維權(quán)，提高維護權(quán)益的能力。

建議5：申請土地使用證。

雖然小產(chǎn)權(quán)房無法直接申請土地使用證，但可以通過相關(guān)程序向政府部門申請土地使用證。如果申請成功，就能夠獲得一定的法律保護，提高自己的權(quán)益。

綜上所述，購買小產(chǎn)權(quán)房確實存在一定的法律風(fēng)險，但通過調(diào)查研究、與開發(fā)商簽訂合法合同、咨詢專業(yè)人士、加入管理組織以及申請土地使用證等方式，可以盡可能獲取法律保護，保障自己的權(quán)益。

圍繞買小產(chǎn)權(quán)房怎樣才能受到法律保護

問題：

1. 什么是小產(chǎn)權(quán)房？

2. 小產(chǎn)權(quán)房是否合法？是否可以受到法律保護？

3. 如何確保購買的小產(chǎn)權(quán)房受到法律保護？

4. 是否需要土地使用證？如何獲得土地使用證？

回答：

1. 什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指位于城市郊區(qū)的非法建筑，其土地使用權(quán)未有官方批準(zhǔn)，并且產(chǎn)權(quán)證缺乏官方認(rèn)可。這些房屋通常由個人或集體私自建造或改建而成。

2. 小產(chǎn)權(quán)房是否合法？是否可以受到法律保護？

小產(chǎn)權(quán)房的合法性因地區(qū)而異。在一些地方，政府對小產(chǎn)權(quán)房采取不同的政策，有些地方允許其銷售和交易，但也有些地方嚴(yán)格禁止。法律對小產(chǎn)權(quán)房的保護性程度也因地區(qū)而異。

3. 如何確保購買的小產(chǎn)權(quán)房受到法律保護？

要確保購買的小產(chǎn)權(quán)房受到法律保護，以下幾點是非常重要的：

與合法權(quán)利人簽訂購房合同：購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要與合法權(quán)利人簽訂購房合同，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。

查驗產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)證件：在購買小產(chǎn)權(quán)房時，務(wù)必查驗產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)證件，確保產(chǎn)權(quán)證合法并得到政府的認(rèn)可。

正規(guī)渠道購買：要選擇正規(guī)渠道購買小產(chǎn)權(quán)房，避免購買非法建筑或改建的房屋。

委托專業(yè)律師辦理：購買小產(chǎn)權(quán)房時，建議委托專業(yè)律師辦理相關(guān)手續(xù)，確保購房合法性并受到法律保護。

咨詢當(dāng)?shù)貦?quán)威部門：如有疑問或需要進一步了解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策和法律規(guī)定，可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)權(quán)威部門，了解具體情況。

4. 是否需要土地使用證？如何獲得土地使用證？

擁有土地使用證對小產(chǎn)權(quán)房的合法性和法律保護至關(guān)重要。購買小產(chǎn)權(quán)房時，務(wù)必確保房屋所在土地有合法的土地使用證。要獲得土地使用證，一般需要按照以下步驟進行：

了解土地政策：了解當(dāng)?shù)赝恋卣?，確定土地的性質(zhì)和用途。

提出申請：購買小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)利人可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用證的申請。

提交相關(guān)材料：根據(jù)土地管理部門的要求，準(zhǔn)備并提交申請所需的相關(guān)材料。

審批和領(lǐng)證：土地管理部門將對申請進行審批，并在符合條件時頒發(fā)土地使用證。

請注意，以上僅為一般性建議，具體操作步驟還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头煞ㄒ?guī)進行。

總結(jié)：

購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意合法性和法律保護問題。與合法權(quán)利人簽訂購房合同、查驗產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)證件、正規(guī)渠道購買、委托專業(yè)律師辦理以及咨詢當(dāng)?shù)貦?quán)威部門等都是確保購房合法性和受到法律保護的重要步驟。此外，擁有合法的土地使用證也是確保小產(chǎn)權(quán)房受到法律保護的關(guān)鍵。

買小產(chǎn)權(quán)房怎樣才能受到法律保護

問題一：小產(chǎn)權(quán)房的定義是什么？

小產(chǎn)權(quán)房指的是由農(nóng)村集體土地上，依法依規(guī)經(jīng)過土地出讓、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工等程序建造的，面積小于限定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。它的產(chǎn)權(quán)形式是非商品房，無法取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

問題二：小產(chǎn)權(quán)房能否受到法律保護？

盡管小產(chǎn)權(quán)房無法取得不動產(chǎn)權(quán)證書，但是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房是合法的，并且可以受到法律保護。這也是保障農(nóng)民合法住房權(quán)益的一項措施。然而，由于小產(chǎn)權(quán)房的不規(guī)范性和存在一些法律漏洞，購買小產(chǎn)權(quán)房依然存在一定的風(fēng)險。

問題三：如何確保購買的小產(chǎn)權(quán)房能夠受到法律保護？

為了確保購買的小產(chǎn)權(quán)房能夠受到法律保護，以下是一些可行的措施：

1. 與房屋開發(fā)商簽訂合同

在購買小產(chǎn)權(quán)房時，與房屋開發(fā)商簽訂合同是必要的步驟。合同應(yīng)明確約定房屋的所有權(quán)歸屬、使用權(quán)期限、相關(guān)責(zé)任、義務(wù)等內(nèi)容。購房者要仔細(xì)閱讀合同條款，并確保自己的權(quán)益得到充分保護。

2. 驗證土地使用證

土地使用證是小產(chǎn)權(quán)房合法性的重要憑證。購房者應(yīng)要求房屋開發(fā)商提供土地使用證，并仔細(xì)核對證件的真實性和有效期。如發(fā)現(xiàn)證件有問題，應(yīng)咨詢相關(guān)部門核實。

3. 咨詢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序

確定購買小產(chǎn)權(quán)房后，購房者需要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，了解房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體程序。購房者應(yīng)按照規(guī)定的程序，經(jīng)過合法的土地出讓、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工等步驟，確保產(chǎn)權(quán)的合法性。

4. 監(jiān)督房屋建設(shè)質(zhì)量

購房者可以在房屋建設(shè)過程中積極參與，監(jiān)督并檢查房屋的建設(shè)質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)建設(shè)過程中存在違規(guī)行為或質(zhì)量問題，應(yīng)及時向相關(guān)部門舉報或投訴。

問題四：小產(chǎn)權(quán)房存在哪些法律風(fēng)險？

購買小產(chǎn)權(quán)房存在以下法律風(fēng)險：

1. 房屋所有權(quán)歸屬不清晰

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬存在爭議，可能面臨因農(nóng)民集體土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)不一致導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)糾紛。

2. 土地使用權(quán)期限不明確

小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)期限通常為20至70年，但由于相關(guān)法律規(guī)定并不明確，可能會面臨土地使用權(quán)期限到期后無法續(xù)期的問題。

3. 良性循環(huán)難以形成

小產(chǎn)權(quán)房無法在市場上自由交易，房屋增值困難，資金回籠周期長，無法形成良性循環(huán)，給房屋的升值、繼承等帶來一定困擾。

問題五：購買小產(chǎn)權(quán)房后如何維權(quán)？

如果購買的小產(chǎn)權(quán)房遭遇法律糾紛或侵權(quán)行為，購房者可以采取以下措施維護自身權(quán)益：

1. 咨詢專業(yè)律師

遇到法律糾紛時，購房者可以咨詢專業(yè)律師，了解自己的權(quán)益和應(yīng)對策略。律師可以幫助購房者評估案件的合理性和勝算，并提供法律建議。

2. 報案

如遭遇侵權(quán)行為，購房者可以向公安機關(guān)報案，提供相關(guān)證據(jù)和資料，尋求法律保護和解決方案。

3. 尋求當(dāng)?shù)卣膮f(xié)助

購房者可以向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門投訴或申請解決糾紛。在盡量協(xié)商解決的前提下，可以爭取政府的支持和協(xié)助。

綜上所述，雖然小產(chǎn)權(quán)房在法律上是合法的，但購買小產(chǎn)權(quán)房仍然需要謹(jǐn)慎。購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)注意與開發(fā)商簽訂合同，驗證土地使用證，了解房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序，以及監(jiān)督房屋建設(shè)質(zhì)量。同時，購房者需要了解小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險，并在遭遇法律糾紛時及時采取措施維護自身權(quán)益。