開(kāi)發(fā)商欠款法院查封了房子業(yè)主怎么辦

法律分析：如開(kāi)發(fā)商因欠款導(dǎo)致房屋被法院查封的，業(yè)主可以根據(jù)購(gòu)房合同中違約條款的約定，解除該購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十八條 出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

第五百九十九條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

買的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么處理

我國(guó)購(gòu)買房屋的公民是非常多的，而房地產(chǎn)行業(yè)是屬于資本密集的行業(yè)，所需要的資金是非常巨大的，開(kāi)發(fā)商債務(wù)過(guò)重后，可能會(huì)造成開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么買的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么處理?下面由我為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。

一、買的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么處理

原則上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者如果購(gòu)買了房屋，卻遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購(gòu)房者是可以退房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完全獲取房屋的全部權(quán)益，購(gòu)房者按照相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。

1、業(yè)主是否就開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)?

(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>

(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎?

如果房屋已交付了，但因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因?yàn)椴⑽催M(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變更的效力。

3、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎?

這樣是萬(wàn)萬(wàn)不可以的!雖然開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或?qū)?duì)業(yè)主及開(kāi)發(fā)商提起上訴，銀行可能會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

二、宣告破產(chǎn)不夠清償債務(wù)誰(shuí)來(lái)清償

債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。可見(jiàn)，我國(guó)破產(chǎn)法對(duì)破產(chǎn)條件界定是債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的情況。所謂不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，是指?jìng)鶆?wù)人對(duì)請(qǐng)求償還的到期債務(wù)，因喪失清償能力而無(wú)法償還的客觀經(jīng)濟(jì)狀況。其內(nèi)容包括:

(1)債務(wù)人明顯喪失清償能力，不能以財(cái)產(chǎn)、信用或能力等任何方法清償債務(wù);

(2)債務(wù)人不能清償?shù)氖瞧谙抟呀?jīng)屆滿、債權(quán)人已提出清償要求的債務(wù);

(3)債務(wù)人對(duì)全部或主要債務(wù)不能清償處于持續(xù)狀態(tài)。

總之公司是法人組織，破產(chǎn)后的資產(chǎn)由公司資產(chǎn)承擔(dān)，直接責(zé)任人是企業(yè)法人，當(dāng)欠債數(shù)額過(guò)大，無(wú)力償還債務(wù)時(shí)，可通過(guò)法院申請(qǐng)破產(chǎn)，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行抵押，當(dāng)?shù)盅汉筮€是債款不能完全抵消，可通過(guò)對(duì)自身財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣。

以上知識(shí)就是我對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后如果購(gòu)買者全款購(gòu)買房屋的，是可以擁有房屋所有權(quán)的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返還首付款。

樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)房子爛尾了業(yè)主的解決方法如下：

第一步

先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。

第二步

澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

第三步

向法院申請(qǐng)房屋保全。

第四步

法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開(kāi)商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

新樓盤交了定金，但是崩盤了，開(kāi)發(fā)商跑路了，應(yīng)該找誰(shuí)維護(hù)自己的權(quán)益？

在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

開(kāi)發(fā)商跑路,業(yè)主該怎么維權(quán)?

弄清產(chǎn)權(quán)歸屬

一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過(guò)去幾年也有過(guò)續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。不過(guò)，萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的權(quán)利問(wèn)題。總之，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷;2.如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。