購房合同可以更名嗎

購房合同網簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續；

待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。

《合同法》第七十七條規定，當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

購房合同能否更名以及如何更名

假如合同已備案，則無法更名。依據公布的《關于做好穩定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續?！币蚨?，合同備案后不能經過更名來停止買賣。

購房合同上的名字可以更換嗎

可以的,如果你的購房合同已在房產局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據。

(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。

(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。

購房合同更名怎么做？哪些情況不能更名？

我們知道房產過戶通常有繼承、交易、贈與三種方式，這其中又以交易最為普遍。但實際上，房產過戶還有一些特殊方式，比如購房合同更名。購房合同更名是指買受人希望變更購房合同買受人，已達到過戶的目的，變更購房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。

購房合同更名通常是因為以下幾種需求：

1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度；事后再去掉其中一個買受人。

2、 買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。

3、 出于共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

購房合同更名是相對復雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。

我國法律規定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。

我們以下面兩種情形來分別說明購房合同更名的流程：

1、 未完成網簽和備案

這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。

2、 已經完成網簽并完成備案

這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意（請注意，這十分重要！），撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

購房合同更名的風險

購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風險：1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真實目的是完成交易，則會被拒；2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。這種情況也需要征得開發商同意，然后提交買受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請材料，并由開發商在線提交更名需求。最后，房管部門審查后決定是否批準更名需求。

（以上回答發布于2017-08-01，當前相關購房政策請以實際為準）

購房合同上的名字可以更改嗎

首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更改名字來進行交易。如果您已經完成網簽，建議您和開發商協商，如果開發商同意的話，要先撤銷合同，并且原合撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關鍵的是要取得開發商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣您的合同才能成功備案。