100萬(wàn)的房子延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)？

一、100萬(wàn)的房子延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)？

實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，

違約金，

已付房款利息。

一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

二、買(mǎi)的商品房,開(kāi)發(fā)商延期交付,違約金怎么算

關(guān)于違約金的計(jì)算期限。分為兩種情況，第一種是以商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交房日期為違約金計(jì)算的起算點(diǎn)，以實(shí)際交付日期為止算點(diǎn)。這里的實(shí)際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)；其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實(shí)際發(fā)生交付的日期為準(zhǔn)。第二種仍然是以商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交房日期為違約金計(jì)算的起算點(diǎn)，以開(kāi)發(fā)商已送達(dá)交房通知書(shū)中確定的交房日期為止算點(diǎn)。但這種情況需要具備兩個(gè)前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開(kāi)發(fā)商的通知送達(dá)符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于通知送達(dá)形式的約定或法律的相關(guān)規(guī)定。

三、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)？

1、由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商業(yè)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以金過(guò)分高于造成的損失的，人民或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、延期交房，違約金如何計(jì)算？

1、一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。可以請(qǐng)求給予減少或者增加的。故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。

2、因此，當(dāng)事人如需要增加違約金額、或者當(dāng)違約金過(guò)分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

四、房屋延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、房屋延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，違約金的定位為每延期一日，則需要向購(gòu)房者支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的萬(wàn)分之五。但是這個(gè)規(guī)定也不是一定的，如果違約金雙方是協(xié)商過(guò)的，那么則不用根據(jù)萬(wàn)分之五來(lái)支付。如果違約金過(guò)高了，可以選擇利用途徑來(lái)適當(dāng)?shù)臏p少。因此我們可以看出，延期交房的違約金并沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、從買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的角度上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房取得的房屋對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房金額，也就是買(mǎi)方可以取得租金利益的前提，必須是買(mǎi)房為了履行合同而支付了購(gòu)房款。所以如果把合同履行之后所獲得的利益，理解為凈利益，那么買(mǎi)方在遇到延期交房的情況下?lián)p失得的利益，是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款跟利息損失。因此買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)房屋所占用，或是借貸資金在延期交房期間的利息損失，是包括在租金的利益損失中的。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金應(yīng)該要調(diào)整到怎樣的程度，這在法律上是沒(méi)有明文規(guī)定的，所以這給仲裁員有了自由裁量的余地。實(shí)際生活中也有把過(guò)高的違約金調(diào)整為按貸款利息，為每日萬(wàn)分之三的。

編輯總結(jié)：關(guān)于房屋延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)?lái)一些幫助和建議，如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。

房子延遲多久交房可以要求退房

房子延遲三個(gè)月交房可以要求退房。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月還不能交房，購(gòu)房者就可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過(guò)以下三個(gè)程序：

1、購(gòu)房者提出退房要求：購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

2、十五日個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)：購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金：如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

開(kāi)發(fā)商延期交付需要賠償

1、開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。

雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

2、開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

3、延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

交房延期違約金一般怎么算

房屋延期交房一般是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定將房屋交付給業(yè)主，這個(gè)時(shí)候會(huì)涉及到一些違約的情況，那么交房延期違約金一般怎么算?

逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問(wèn)題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開(kāi)始計(jì)算違約金。這里存在三種情況:

1、如果出賣(mài)人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買(mǎi)受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣(mài)人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣(mài)人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣(mài)人雖不具備交房條件，而買(mǎi)受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣(mài)人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。

關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過(guò)高或過(guò)低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒(méi)有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

交房延期了找哪個(gè)部門(mén)開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門(mén)解決。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒(méi)有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

延期交房多久算違約根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，只要延期交房就算違約。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

交房延遲多久算違約金

無(wú)論交房時(shí)間推遲多長(zhǎng)時(shí)間都要賠償違約金，只要存在延遲交房的行為，就能向?qū)Ψ揭笾Ц哆`約金。

無(wú)論交房時(shí)間推遲多長(zhǎng)時(shí)間都要賠償違約金，只要存在延遲交房的行為，就能向?qū)Ψ揭笾Ц哆`約金。如果合同對(duì)交房期限以及逾期的違約金進(jìn)行了明確的約定，則以合同約定為準(zhǔn)。

交房日期推遲三個(gè)月是合法的。開(kāi)發(fā)商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，當(dāng)事人有其它約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的，經(jīng)過(guò)購(gòu)房催告后，解除權(quán)行使的合理期限是三個(gè)月，購(gòu)房者沒(méi)有催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。

延期交房包括兩種情況

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

逾期交房違約金一般是多少

1、沒(méi)有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X(qián)是從交房截止日的第二日開(kāi)始計(jì)算的，違約的金額從買(mǎi)房款的萬(wàn)分之3到萬(wàn)分之5不等。根據(jù)時(shí)間情況分為逾期60日內(nèi)以及60日外兩種。

2、逾期60日以?xún)?nèi)：開(kāi)發(fā)商每日需向買(mǎi)房方賠付已交付的房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三作為違約金。

3、逾期60日或以上：買(mǎi)房的人此時(shí)可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理，即解除購(gòu)房合同，合同一旦解除，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買(mǎi)房人房款，并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買(mǎi)房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開(kāi)發(fā)商此時(shí)就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬(wàn)分之5作為沒(méi)有按時(shí)交樓的代價(jià)。

案例：

市民江某于2007年6月27日在本市河?xùn)|區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，總房款69萬(wàn)余元。按照江某與開(kāi)發(fā)商某置業(yè)公司在《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2008年8月31日前交房，而實(shí)際上開(kāi)發(fā)商直到2009年9月1日才將房屋交付江某，而且一直沒(méi)有為江某辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

為此，江某提出，《合同》第五條約定，除遇不可抗力外，開(kāi)發(fā)商如未按約定日期交付商品房，逾期在90日內(nèi)的，江某有權(quán)向其追究已付款利息。如超過(guò)上述約定期限的，江某有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，即合同繼續(xù)履行，每逾期一日開(kāi)發(fā)商按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之零點(diǎn)一向江某支付違約金。

《合同》第12條約定，商品房實(shí)際交付使用后360日內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，初始登記完畢后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)協(xié)助江某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。由于開(kāi)發(fā)商的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，合同繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款0.01%向江某支付違約金。

江某據(jù)此認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，損害了江某合法權(quán)益，并提出該合同約定的違約金過(guò)低，明顯低于其實(shí)際損失，請(qǐng)求增加違約金。綜上，江某起訴要求上述置業(yè)公司向其支付逾期交房利息1.2萬(wàn)余元;支付違約金1.3萬(wàn)余元;辦理房屋所有權(quán)初始登記、辦理產(chǎn)權(quán)證。

交房延期如何計(jì)算違約金

一、交房延期如何計(jì)算違約金

交房延期的違約金一般是按日進(jìn)行計(jì)算的，如果是因施工問(wèn)題導(dǎo)致交房延期，自交房之日起，違約方應(yīng)按日向購(gòu)房者支付已付房款的萬(wàn)分之三作為違約金，也就是說(shuō)交房延期的時(shí)間越久，違約金就越多。如果購(gòu)房者是一次性支付房款，開(kāi)發(fā)商則需按總房?jī)r(jià)計(jì)算違約金。

二、延期交房能退房嗎

1、一般在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都有明確寫(xiě)明，開(kāi)發(fā)商延遲交房日期，經(jīng)購(gòu)房者催促后，如果在三個(gè)月內(nèi)仍未完成交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并辦理退房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)配合完成，如果雙方當(dāng)事人在合同中另有約定，則按合同約定進(jìn)行處理。

2、因不可抗力導(dǎo)致交房時(shí)間延遲是合理的理由，但并不代表著開(kāi)發(fā)商可以無(wú)限制延遲交房時(shí)間，必須要定個(gè)期限，當(dāng)不可抗力原因不存在后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)與購(gòu)房者辦理交房手續(xù)，至于具體時(shí)間，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共同協(xié)商。

3、實(shí)際上，購(gòu)房合同對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束并不是很大，因?yàn)橘?gòu)房合同本就是開(kāi)發(fā)商制定的，關(guān)于延遲交房時(shí)間的應(yīng)對(duì)措施，開(kāi)發(fā)商早已寫(xiě)入了合同中，以此避開(kāi)延期交房造成的風(fēng)險(xiǎn)，因此大家在簽訂合同的時(shí)候，一定要看清楚合同內(nèi)的每項(xiàng)內(nèi)容，維護(hù)好個(gè)人的合法權(quán)益。

總結(jié)：關(guān)于交房延期如何計(jì)算違約金的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。在購(gòu)房的時(shí)候，大家一定要謹(jǐn)慎處理好每項(xiàng)事情，用法律保護(hù)好個(gè)人的合法利益，以免造成個(gè)人的損失。

交房延遲多久算違約金

1、延期交房的違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。

2、開(kāi)發(fā)商晚交房，買(mǎi)受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

3、不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

一、延期交房違約金怎么算

1、按購(gòu)房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購(gòu)房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。并且，如果認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。

2、購(gòu)房合同中未作約定的，可以參照有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金并予以追償。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦

1、和開(kāi)發(fā)商協(xié)商

購(gòu)房者確認(rèn)了是由于開(kāi)發(fā)商原因而導(dǎo)致的延期交房的話(huà)，首先可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購(gòu)房者可以自己或者委托律師和開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己所遭遇的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊龋绻?gòu)房者和開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致的話(huà)，就能省掉很多麻煩。

2、向消協(xié)投訴

在和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不能解決的時(shí)候。購(gòu)房者就可以進(jìn)行下一步動(dòng)作了，比如說(shuō)向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)，向消協(xié)提交詳細(xì)的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的一些收費(fèi)形象，給開(kāi)發(fā)商造成壓力這種方式也會(huì)產(chǎn)生一定的效果。

3、向房管部門(mén)反映

還可以向房屋建設(shè)管理部門(mén)進(jìn)行反映請(qǐng)求，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方式也能產(chǎn)生一定的效果，但是房屋管理機(jī)構(gòu)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)沒(méi)有民事審判權(quán)，也就是說(shuō)只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制的手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

4、向法院提起訴訟

如果以上方式都不能解決，購(gòu)房者可以向人民法院提出訴訟。要注意的是訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給生活帶來(lái)很多麻煩，所以可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是在訴訟的時(shí)候是講求證據(jù)的，所以業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如說(shuō)采取錄像或者文字記錄的形式來(lái)保留證據(jù)。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，只要延期交房就算違約。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

三、延期交房損失賠償如何計(jì)算

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

(一)逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

(二)逾期交付使用房屋給購(gòu)房者造成租房費(fèi)用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，向開(kāi)發(fā)商主張賠償實(shí)際損失。

開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽陨碓蜓悠诮环康模猿^(guò)合同約定之日起就應(yīng)當(dāng)計(jì)算違約金;延期時(shí)間超過(guò)三個(gè)月 ，購(gòu)房者有權(quán)要求解除購(gòu)房合同，并賠償相關(guān)的損失。建議歐女士根據(jù)自身情況，選擇繼續(xù)履約或者解除合同。

法律依據(jù)

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

第三十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

第三十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十四條　 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。