居間合同是什么意思

中介服務(wù)合同。

根據(jù)百度百科查詢得知，居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

什么叫居間合同

一、什么叫居間合同

（1）居間合同的含義

居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。在居間合同中，接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。

居間合同的委托人可以是任何公民、法人，而居間人只能是經(jīng)過(guò)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營(yíng)業(yè)的法人或公民。居間業(yè)務(wù)根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，既可以是只為委托人提供訂約機(jī)會(huì)的報(bào)告居間，也可以是為促成委托人與第三人訂立合同進(jìn)行介紹或提供機(jī)會(huì)的媒介居間（即負(fù)責(zé)讓雙方聯(lián)系起來(lái)），也還可以是報(bào)告居間與媒介居間兼而有之的居間活動(dòng)。

所謂的報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，是指受委托人的委托，尋找可能與委托人訂立合同的人，從而為委托人訂約提供機(jī)會(huì)。所謂訂約媒介，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，即斡旋在交易雙方當(dāng)事人之間，從而促成雙方當(dāng)事人的交易成功。居間人雖然是受委托人的委托為委托人促成交易服務(wù)，但居間人在交易中僅是起到中介人的作用，既不是交易中雙方當(dāng)事人的一方或者其代理人，也不直接參與交易雙方的談判、商洽活動(dòng)，也不在交易雙方的權(quán)利義務(wù)問(wèn)題上表示居間人的意思。也就是說(shuō)，居間人僅僅起到居間、中介作用而已。通俗地說(shuō)，居間人就像是媒婆一樣，只負(fù)責(zé)牽紅線，但不包成，對(duì)男女雙方婚后是否幸福不負(fù)責(zé)。

居間合同中的委托人需向居間人給付報(bào)酬。居間人從事居間活動(dòng)的目的就在于向委托人收取報(bào)酬。因此，居間合同都是有償?shù)摹?/p>

居間合同為諾成合同，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，居間合同就成立。換句話說(shuō)，只要當(dāng)事人雙方意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動(dòng)取得結(jié)果，委托人就應(yīng)向居間人支付報(bào)酬。居間合同為非要式合同，當(dāng)事人可以采用口頭或書(shū)面形式。如果當(dāng)事人約定不詳細(xì)，就應(yīng)按照有關(guān)慣例或者當(dāng)事人以前合作時(shí)所形成的習(xí)慣行事。（2）居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的區(qū)別

居間合同與委托合同、行紀(jì)合同既有聯(lián)系，又有區(qū)別。三者均是一方受另一方委托為該另一方辦理一定事務(wù)的合同，均屬于提供服務(wù)的合同。三者的主要區(qū)別是：

①居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，或者為訂約媒介，并不參與委托人與相對(duì)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；在委托合同中，受托人以委托人的名義和費(fèi)用活動(dòng)，代委托人與第三人訂立合同，參與并可以決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容，處理事務(wù)的后果直接歸于委托人；在行紀(jì)合同中，行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理交易事務(wù)，與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，處理事務(wù)的后果是間接地而不是直接地歸于委托人。

②居間合同的居間人，是為委托人提供與第三人訂立合同的機(jī)會(huì)，其行為本身不具有法律意義；委托合同的受托人是按委托人的要求處理受托事務(wù)，處理的事務(wù)可以是有法律意義的事務(wù)，也可以是非法律意義的事務(wù)；行紀(jì)合同的行紀(jì)人則是按委托人的要求，從事購(gòu)銷、寄售等特定的法律行為，行紀(jì)人受托的事務(wù)只能是法律行為。

③居間合同都是有償合同，但居間人只有在居間結(jié)果發(fā)生后才能請(qǐng)求報(bào)酬，并且在為訂約媒介居間時(shí)可以從委托人和其相對(duì)人雙方取得報(bào)酬，委托合同可以是無(wú)償合同；行紀(jì)合同雖然是有償合同，但行紀(jì)人只可以從委托人一方取得報(bào)酬。

④居間人沒(méi)有將處理事務(wù)的后果移轉(zhuǎn)給委托人或者進(jìn)行報(bào)告的義務(wù)，而在委托合同和行紀(jì)合同中都有委托人取得事務(wù)處理結(jié)果和事務(wù)處理報(bào)告的問(wèn)題。

知識(shí)點(diǎn)

什么是報(bào)告居間？

報(bào)告居間就是為委托方提供一個(gè)信息，比如你想買(mǎi)大白菜，居間人告訴你東北某地、某人現(xiàn)在有較多的大白菜且價(jià)格比較便宜，這個(gè)就是報(bào)告居間。而媒介居間是居間人要幫你聯(lián)系，尋找到具體的賣方，給你們牽線搭橋，就像婚介所將男女雙方約到一起一樣，使你們雙方能夠進(jìn)行直接談判和交易，并為雙方進(jìn)行解釋、勸導(dǎo)等。

二、簽訂居間合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題

在二手房交易過(guò)程中，大家對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的參與已經(jīng)司空見(jiàn)慣，那么買(mǎi)賣雙方在簽訂合同的時(shí)候，就必須注意到能就會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

簽二手房居間合同注意事項(xiàng)

居間合同就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(中介)和買(mǎi)賣雙方一起簽訂的合同，所以又叫三方合同，簽訂流程如下：

1、中介向買(mǎi)賣雙方協(xié)商好的價(jià)格

2、為防止賣方一房多賣，中介一般會(huì)要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方;

3、約定過(guò)戶時(shí)間;

4、清點(diǎn)房子的水電氣，物業(yè)費(fèi)，光纖及機(jī)頂盒是否有欠款;

5、約定繳稅方;

6、三方無(wú)誤后簽字;

7、買(mǎi)賣雙方按手印，中介費(fèi)公司蓋章;

8、買(mǎi)方交定金，賣方押證;

9、簽完結(jié)束。

那么簽訂居間合同時(shí)，交易雙方需要

一、審查經(jīng)紀(jì)公司和相關(guān)資料

首先，委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，其次還要對(duì)經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)，比如對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)要經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)購(gòu)房資格、是否可以通過(guò)貸款審

對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)要注意確認(rèn)所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書(shū)、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。

由于二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在諸多問(wèn)題，因此會(huì)事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問(wèn)題。一些當(dāng)事人信以為真訂立合同之后，無(wú)論交易人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。

二、明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)

根據(jù)國(guó)過(guò)程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。如果買(mǎi)賣慣和辦理程序不了解，輕信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員的一己之言，導(dǎo)致合同約定有可能與自己真實(shí)意思產(chǎn)生偏差，從而造成經(jīng)濟(jì)。

因此在買(mǎi)賣雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時(shí)，必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。

三、中介費(fèi)的支付期限及

在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往會(huì)在合同中注明中介費(fèi)的具體的支付時(shí)間點(diǎn)、支付如果二手房交易雙方?jīng)]有認(rèn)真閱讀而導(dǎo)致違約的話，居間人(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)是有權(quán)利委托人支付費(fèi)用及委托金的。因此，無(wú)論房屋買(mǎi)賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對(duì)居間合同有所了解，以免增加損失。

另外值得注意的是，在已有案例中還存在由于買(mǎi)賣雙方過(guò)于相信中介人員的口頭承諾而導(dǎo)致違約情況的發(fā)生。但在進(jìn)行判決時(shí)二手房交易方無(wú)法提供居間人的口頭承諾的證據(jù)從而導(dǎo)致敗訴的情況。因此，如果出現(xiàn)上述情況，委托人應(yīng)要求中介公司作出書(shū)面承諾，以便將來(lái)發(fā)生時(shí)可以作為證據(jù)。

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三、貸款時(shí)，人家讓簽訂的居間合同是什么意思？

是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。

居間合同的主要特點(diǎn)是：

由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無(wú)關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒(méi)有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

注意事項(xiàng)：

一：支付條件

只有當(dāng)居間人促成合同成立時(shí)，居間人才能要求委托人支付報(bào)酬。

居間活動(dòng)費(fèi)用承擔(dān)的問(wèn)題當(dāng)居間人促成合同成立時(shí)，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人來(lái)負(fù)擔(dān)。

但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，但不得要求委托人支付報(bào)酬。

居間人損害委托人利益的后果，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

二：保密約定

委托人需要保密要做出居間人的保密約定

在簽訂居間合同時(shí)，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方。則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來(lái)。

此時(shí)，居間人就負(fù)有對(duì)委托人信息保密的義務(wù)。

居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行保密的義務(wù)。

居間人如違反該義務(wù)致使委托人受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

居間合同屬于什么合同

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 　　委托合同與居間合同十分近似，它們均是一方當(dāng)事人接受另一方當(dāng)事人的委托，實(shí)施相應(yīng)的民事行為，處理受托事務(wù)，因此有些國(guó)家和地區(qū)的法律（如《瑞士債務(wù)法》）將二者合并歸一。但是，在事實(shí)上這兩類合同是存在著本質(zhì)的區(qū)別的： 1．受托一方的法律地位不同。 　　委托合同中的委托一方為受托人，他在與第三人從事民事法律活動(dòng)的過(guò)程中，實(shí)際上處于類似委托代理人的地位。而居間合同中的受托一方為居間人，他不介入委托人與第三人所簽訂的合同關(guān)系之中，在居間過(guò)程中他只處于一個(gè)中介服務(wù)人的地位。 2．受托一方的委托內(nèi)容不同。 　　委托合同中的受托人接受委托的內(nèi)容是辦理委托事務(wù)。而委托事務(wù)的范圍，既包括法律事務(wù)，又包括非法律事務(wù)，其中，后者又包括了有經(jīng)濟(jì)意義的事務(wù)和單純的事實(shí)行為。但是在居間合同中，居間人接受委托的內(nèi)容則只限于為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或介紹委托人與第三人訂約。 3．委托合同中的受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，有權(quán)在委托權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行意思表示，他對(duì)于委托事務(wù)的處理享有一定的獨(dú)立決定權(quán)。而居間合同中的居間人在居間活動(dòng)過(guò)程中，并不介入委托人與第三人的訂約活動(dòng)。即使是在介紹委托人與第三人訂約時(shí)，居間人也只能是如實(shí)傳達(dá)合同雙方當(dāng)事人的原有意思表示，不能對(duì)之添加、消減、更改，更不能獨(dú)立表達(dá)自己的意思。 4．合同的有償性不同。 　　委托合同根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定，可以有償也可以為無(wú)償。但是，委托人在為處理委托事務(wù)而支付的合理費(fèi)用須由委托人承擔(dān)。而且，對(duì)于有償?shù)奈泻贤裕芡腥思词箾](méi)有將委托事務(wù)處理完畢，他也有權(quán)要求受托人就其已處理的委托事務(wù)部分支付相應(yīng)的報(bào)酬。與之相比，居間合同則有很大差別。除法律另有特殊規(guī)定外，居間合同應(yīng)為有償合同，不過(guò)，居間人的居間活動(dòng)只有在使委托人與第三人之間建立起合同關(guān)系才有意義。如果居間人的居間行為沒(méi)有取得成功的結(jié)果，則居間人不能取得約定或規(guī)定的報(bào)酬。同時(shí)，居間人在其居間活動(dòng)中所支付的必要費(fèi)用，非經(jīng)雙方事先約定，不得請(qǐng)求委托人予以承擔(dān)。【法律條文】:《中華人民共和國(guó)民法典》：第一百六十五條　【授權(quán)委托書(shū)】委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

居間合同屬于什么合同

居間合同對(duì)居間人的效力:居間人必須如實(shí)報(bào)告義務(wù),居間人損害賠償責(zé)任,居間人自己承擔(dān)居間費(fèi)用義務(wù)。居間合同對(duì)委托人的效力:委托人支付報(bào)酬義務(wù)。

一、居間合同

居間合同,是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上,居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人,接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。

二、居間合同特征

1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人是否與第三人訂立合同,與居間人無(wú)關(guān),居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

2、居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋,傳達(dá)雙方意思,起牽線搭橋的作用,對(duì)合同沒(méi)有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

三、

居間合同的主要條款法律效力

1、合同當(dāng)事人及合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)

在合同中應(yīng)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的詳細(xì)名稱或姓名、地址或住所。寫(xiě)明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)。

2、居間項(xiàng)目的名稱(合同的標(biāo)的)

在居間合同關(guān)系中,居間人的主要義務(wù)是按委托人的指示,為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介,促成委托人與第三人成交。因此,居間人必須明了委托人的意圖和目的,即要明確委托人希望居間人介紹哪些方面的客戶,最終達(dá)到什么目的。在合同中,居間項(xiàng)目的名稱要體現(xiàn)居間合同的目的,要寫(xiě)得簡(jiǎn)明而準(zhǔn)確,如商務(wù)居間合同的該條款,可以寫(xiě)做“購(gòu)買(mǎi)××特種原料”。

3、居間服務(wù)的內(nèi)容要求

這一條款是對(duì)前一條款所做的更為詳細(xì)和具體的規(guī)定,對(duì)居間人的服務(wù)內(nèi)容作具體、詳細(xì)的約定,無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)商品,還是轉(zhuǎn)讓技術(shù),委托方對(duì)商品的質(zhì)量、價(jià)格、數(shù)量、交貨期限等,對(duì)技術(shù)的先進(jìn)性和可靠性、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、后續(xù)服務(wù)等,都會(huì)有具體的預(yù)想和要求。在簽訂合同時(shí),委托方必須將居間事項(xiàng)的細(xì)節(jié)認(rèn)真加以考慮,要合同中予以明確規(guī)定。

4、有關(guān)保密事項(xiàng)和信用事項(xiàng)

在媒介居間中,當(dāng)事人一方或雙方可在合同中指定居間人不得將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方,居間人必須履行此隱名義務(wù)。

居間人在為委托人完成居間活動(dòng)中會(huì)獲悉與委托人有關(guān)的商業(yè)秘密,委托人提供的各種信息,成交機(jī)會(huì)以及后來(lái)合同訂立的情況等,如果居間人將委托人的情況詳盡、毫無(wú)遺漏地介紹給第三人,那么委托人在與其第三人的談判中會(huì)處于不利或被動(dòng)地位,這是委托人不愿看到的。因此,為防止這種情況發(fā)生,在合同中應(yīng)該將要求居間方予以保密的內(nèi)容加以規(guī)定,居間人對(duì)此應(yīng)恪守信用,在向第三人介紹情況時(shí)做到適可而止。為防止意外,需保密的事項(xiàng)還可以由雙方專門(mén)簽訂一個(gè)協(xié)議,作為居間合同的附件,另為妥善保管。

5、合同履行期限

居間人的居間服務(wù)不能無(wú)限期地延長(zhǎng)久拖不決,因此,合同中要明確規(guī)定居間人完成居間事項(xiàng)的期限,要寫(xiě)明從某年某月某日起到某年某月某日止。超過(guò)截止時(shí)間,合同就自然失效。

6、居間報(bào)酬、費(fèi)用的負(fù)擔(dān)及支付方式

在合同中應(yīng)對(duì)居間報(bào)酬的數(shù)額及計(jì)算方法做出明確規(guī)定。居間合同的酬金的給付有兩種計(jì)算方法:一種是根據(jù)委托方與第三方成交的金額按一定比率計(jì)算;另一種是給付一筆固定數(shù)量的貨幣事先在合同中約定下來(lái),采用哪一種方法可由雙方協(xié)商確定。合同中應(yīng)明確規(guī)定哪一類費(fèi)用應(yīng)由哪一方承擔(dān)。居間人未促成委托人與相對(duì)人合同成立的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬,但可以請(qǐng)求委托人支付從事居間活動(dòng)支付的必要費(fèi)用。委托人應(yīng)采用活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或勞務(wù)費(fèi)的方式予以補(bǔ)償。活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或勞務(wù)費(fèi)大都采用一次包干的辦法,事先在合同中約定,并規(guī)定分期或一次性支付的方法。在合同中還應(yīng)明確規(guī)定酬金和費(fèi)用的給付方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。

7、違約責(zé)任

該條款雙方當(dāng)事人可以約定違約方具有什么性質(zhì)的違約行為承擔(dān)什么性質(zhì)的違約責(zé)任,還可以約定違約金及賠償金的數(shù)額及其計(jì)算方法。

8、合同糾紛解決方式

在合同中應(yīng)約定,當(dāng)發(fā)生合同糾紛雙方自行協(xié)商不成時(shí),是選擇到仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,還是到法院訴訟。

9、其他約定事項(xiàng)

當(dāng)事人在不違反法律和社會(huì)公德的前提下,還可根據(jù)需要約定其他經(jīng)雙方同意的條款。