開發(fā)商違約該如何賠償

法律主觀：

關(guān)于開發(fā)商違約怎么賠償問題。開發(fā)商違約就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，至于怎么賠償，就要看看你們的合同有沒有具體的約定了。如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時間，以下時間視為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時間：期房買賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。開發(fā)商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。當(dāng)然了，開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開發(fā)商及時履行相關(guān)辦證義務(wù)，開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。

法律客觀：

《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

開發(fā)商違約了該怎么處理

若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，購房者應(yīng)首先看購房合同中是否有對上述違約責(zé)任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限，除了索償之外，在符合退房條件的情況下，購房者也可以選擇退房。

開發(fā)商違約情形有哪些?

1、未按合同規(guī)定時間交房

購房者在購買房屋的時候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數(shù)的新房都是期房，期房延期交房是非常常見的問題，逾期交房對于購房者來說影響還不小，大多數(shù)人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多余的經(jīng)濟(jì)壓力。

2、不合理收費(fèi)

我們在辦理購房手續(xù)的過程中會涉及到很多費(fèi)用支付的環(huán)節(jié)，例如：定金、首付等等，但并不是所有收費(fèi)都是合理的，對于哪些費(fèi)用是合理的，哪些費(fèi)用是不合理的，購房者一定要清楚。例如開發(fā)商不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)、不能一次收取多年物業(yè)費(fèi)等。

3、拿不到房產(chǎn)證

房產(chǎn)證對于房子來說是非常重要的，期房一般都是交房之后才辦理產(chǎn)權(quán)證書的，但有的朋友買了房之后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。如果是由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，責(zé)任就在于開發(fā)商，也就屬于開發(fā)商違約了。

開發(fā)商違約該怎么退房

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

2、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

4、業(yè)主好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

房產(chǎn)開發(fā)商延期交房怎么起訴賠償

法律主觀：

開發(fā)商延期交房的賠償是約定優(yōu)先，沒有約定的按照法定。違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

法律客觀：

一、開發(fā)商延期交房不賠償怎么辦(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。(三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?？傊彿空咴庥鲅悠诮环繒r對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。二、延期交房的違約金國家規(guī)定是什么遲延交房的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

開發(fā)商逾期交房賠償方式

法律主觀：

開發(fā)商逾期交房賠償方式：購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額賠償，沒有約定或約定不明確的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間計算賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

開發(fā)商延期交房怎么賠償業(yè)主損失

開發(fā)商延期交房，如何賠償業(yè)主損失

當(dāng)開發(fā)商延期交房時，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。具體的賠償方式可以根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。

一、合同約定的賠償方式

如果購房合同中明確規(guī)定了開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任和賠償方式，業(yè)主可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。通常情況下，合同中會規(guī)定一定比例的違約金或者按照業(yè)主實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

二、法律規(guī)定的賠償方式

如果合同中未明確規(guī)定或者規(guī)定不明確，業(yè)主可以根據(jù)《合同法》和《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)進(jìn)行維權(quán)?！逗贤ā返谝话偎氖l規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》也規(guī)定：開發(fā)商未按照規(guī)定時間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商延期交房的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。如果合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，應(yīng)當(dāng)按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

在具體操作中，如果開發(fā)商延期交房，業(yè)主可以首先與開發(fā)商協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，業(yè)主可以通過法律途徑追究開發(fā)商的違約責(zé)任，向法院提起訴訟。在訴訟過程中，業(yè)主需要提供相關(guān)證據(jù)證明自己受到了損失，并且損失是由于開發(fā)商的違約行為造成的。

綜上所述：

開發(fā)商延期交房需要賠償業(yè)主相應(yīng)的損失，具體的賠償方式可以根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。如果合同中明確規(guī)定了違約責(zé)任和賠償方式，業(yè)主可以按照合同約定進(jìn)行維權(quán)；如果合同中未明確規(guī)定或者規(guī)定不明確，業(yè)主可以根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行維權(quán)。同時，業(yè)主在維權(quán)過程中應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)，以便證明自己的損失和權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國合同法》第一百四十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：開發(fā)商未按照規(guī)定時間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商違約的情況有哪些？出現(xiàn)了應(yīng)該怎么辦

現(xiàn)如今的新房大多都是期房，不管是買新房還是買二手房都會存在一定風(fēng)險的，而二手房的資源有限，并且二手房的價格要比新房高一些，所以很多購房者會選擇購買新房，對于購買新房的購房者來說，在買房的時候就應(yīng)該會想到可能會出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，那么開發(fā)商違約的情況有哪些？出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況怎么辦？

開發(fā)商違約的情況有哪些？

1、逾期交房

對于購買期房的購房者來說，買房時有可能出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的風(fēng)險，因?yàn)橛泻芏噘彿空呤亲庵孔拥刃路孔拥模馄诓唤环繒官彿空叩慕?jīng)濟(jì)壓力變大。

2、與約定不符

購房者在簽訂購房合同時會對房屋的基本情況進(jìn)行約定，而在交房的時候，購房者可能會發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。

3、不合理收費(fèi)

開發(fā)商違約的還有一種情況就是收費(fèi)不合理，購房者需要了解清楚哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收，比如，收費(fèi)時不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，也不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，更加不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況怎么辦？

一般來說，如果出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，但是在在賠償之前購房者也應(yīng)該搞清楚開發(fā)商為什么會違約，然后根據(jù)具體的情況來選擇應(yīng)對方法。

1、搞清楚具體的違約事項(xiàng)

對于開發(fā)商可能出現(xiàn)的違約情況，一般在購房合同中都會有約定，購房者首先應(yīng)看購房合同中是否有對違約責(zé)任的處理進(jìn)行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。

2、申請退房

3、退房申請遲遲得不到回復(fù)

如果開發(fā)商對于購房者提交的退房申請不理睬，那么購房者也是可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，可以先行向房管部門反應(yīng)情況，等待處理結(jié)果。萬不得已的情況下，購房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商違約的相關(guān)證據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)商違約了怎么索賠

法律分析：可以先與開發(fā)商私下協(xié)商，無法解決或達(dá)不到想要的預(yù)期效果的情況下可以起訴到人民法院，也可反映到工商、房產(chǎn)等管理部門。無論是起訴到人民法院，還是反映到其他有關(guān)部門，都必須得準(zhǔn)備好證明開發(fā)商逾期交房的相關(guān)證據(jù)，同時準(zhǔn)備好訴狀（起訴到人民法院用）或投訴、反映報告（反映到其他部門用）。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條　具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。