農(nóng)村建設(shè)用地建廠(chǎng)房是違建嗎

農(nóng)村建設(shè)用地建廠(chǎng)房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，多但是用于個(gè)人利益，改變用途的屬于違建。我國(guó)法律規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

相關(guān)注意事項(xiàng)：

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

一般農(nóng)村建設(shè)用地不可以建廠(chǎng)房。國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠(chǎng)房算違建嗎

一、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠(chǎng)房算違建嗎

1、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠(chǎng)房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，多但是用于個(gè)人利益，改變用途的屬于違建。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū) 直轄市人民政府批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村土地建廠(chǎng)房流程有哪些

農(nóng)村土地建廠(chǎng)房流程如下：

1、首先申請(qǐng)人應(yīng)該是農(nóng)村戶(hù)口，且沒(méi)有宅基地；

2、其次先向村委會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)村里同意后確定初步選址意見(jiàn)，要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃；

3、再次報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人民政府審核；

4、經(jīng)縣國(guó)土部門(mén)同意后，報(bào)由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；

5、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

6、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地；

7、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；

8、農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村建設(shè)用地建廠(chǎng)房是違建嗎

有些人回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，會(huì)在建設(shè)用地建設(shè)廠(chǎng)房。那么農(nóng)村建設(shè)用地建廠(chǎng)房是違建嗎？一起來(lái)看看吧！

農(nóng)村建設(shè)用地建廠(chǎng)房是違建嗎：

是違建的。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。基本農(nóng)田只能用于糧、棉、油、蔬菜等種植業(yè)生產(chǎn)，而不能用于其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

如果您想要在農(nóng)村建設(shè)用地建廠(chǎng)房，需要按照相關(guān)程序進(jìn)行申報(bào)和審批，只有在獲得相關(guān)的批準(zhǔn)文件和證照后，才能合法地進(jìn)行建設(shè)。同時(shí)，在建設(shè)過(guò)程中也需要嚴(yán)格遵守相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等法律法規(guī)，確保工程的安全、環(huán)保和可持續(xù)性。

農(nóng)村用地要注意什么:

1. 農(nóng)村土地性質(zhì)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類(lèi)。在建設(shè)用地中，又分為集體建設(shè)用地和國(guó)有建設(shè)用地兩種。集體建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資所辦的工廠(chǎng)、商店、牲畜(禽)飼養(yǎng)場(chǎng)、筑路、興辦農(nóng)田水利、平整土地、修繕校舍等公益事業(yè)所用的土地。國(guó)有建設(shè)用地是指建造建筑物和構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地等。建設(shè)用地可以依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

2. 農(nóng)村用地規(guī)劃：農(nóng)村用地規(guī)劃需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等。用地規(guī)劃需要符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)村規(guī)劃，并且需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批后方可實(shí)施。

3. 農(nóng)村用地建設(shè)中，需要注意以下幾點(diǎn)：

(1)選址：建設(shè)用地需要選擇在符合相關(guān)規(guī)劃的地段，并且需要符合相關(guān)的環(huán)境和安全要求。

(2)審批：在建設(shè)用地使用前，需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。

(3)建設(shè)方案：在建設(shè)用地建設(shè)中，需要按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，并且需要注意工程質(zhì)量和安全問(wèn)題。

(4)環(huán)保：在建設(shè)用地建設(shè)中，需要注意環(huán)保問(wèn)題，如防止污染環(huán)境和破壞生態(tài)環(huán)境等。

4. 農(nóng)村用地流轉(zhuǎn)：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等。土地流轉(zhuǎn)需要符合相關(guān)條件和程序。

海豹搬家

農(nóng)村建設(shè)用地建廠(chǎng)房是違建嗎

法律分析：建設(shè)用地上建廠(chǎng)房是違法的。工業(yè)用地才可以建廠(chǎng)房。建造廠(chǎng)房的注意事項(xiàng)：向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng)，通過(guò)國(guó)土、環(huán)境影響評(píng)估、建設(shè)，由政府開(kāi)展土地征收，辦理國(guó)有土地使用證，然后攤在地價(jià)里，有些是要企業(yè)自己做、環(huán)保，在地形測(cè)量的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目用地的建設(shè)規(guī)劃，納入收儲(chǔ)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

農(nóng)業(yè)設(shè)施用地不備案算違建嗎

設(shè)施農(nóng)業(yè)用地不備案，不批準(zhǔn)就建設(shè)，屬于違法行為無(wú)疑。必須經(jīng)土地部門(mén)批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)的手續(xù)。否則，土地管理部門(mén)要給予土地行政處罰。非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地。

如果設(shè)施農(nóng)用地沒(méi)有備案，我們是不可以進(jìn)行任何建設(shè)活動(dòng)的。如果在沒(méi)有備案的設(shè)施農(nóng)用地上建造房子，屬于違法行為，不僅房子會(huì)被拆除，經(jīng)營(yíng)者還可能會(huì)受到行政處罰，這對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是得不償失的。因此，未備案的設(shè)施農(nóng)用地應(yīng)該先走備案程序，通過(guò)土地管理部門(mén)的審批之后，在進(jìn)行生產(chǎn)建設(shè)。設(shè)施農(nóng)用地不可以作為非農(nóng)業(yè)性用途，例如用于建造農(nóng)家樂(lè)場(chǎng)所，娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施等。如果要在設(shè)施農(nóng)用地上建造這些不能直接作用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的建筑，需要向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，走相應(yīng)的審批程序。

農(nóng)用地建設(shè)養(yǎng)殖設(shè)施只要向國(guó)土部門(mén)進(jìn)行了備案登記，辦理相關(guān)證件，合法開(kāi)設(shè)的養(yǎng)殖場(chǎng)就不是違章建筑。養(yǎng)殖場(chǎng)用地申請(qǐng)流程，具體如下：（1）計(jì)劃養(yǎng)殖者需持設(shè)施農(nóng)用地建設(shè)方案及用地協(xié)議向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出用地申請(qǐng)；

（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依據(jù)設(shè)施農(nóng)用地管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)營(yíng)者提交的資料進(jìn)行審查；

（3）經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，計(jì)劃養(yǎng)殖者方可建設(shè)生產(chǎn)設(shè)施用地。

一、農(nóng)業(yè)企業(yè)的補(bǔ)貼的條件：

1、申報(bào)項(xiàng)目的涉農(nóng)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人資格，且經(jīng)營(yíng)一年以上;有一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理能力，能夠保證落實(shí)自籌資金和項(xiàng)目順利實(shí)施;示范帶動(dòng)作用強(qiáng)，能夠帶動(dòng)和促進(jìn)農(nóng)民增收;沒(méi)有不良誠(chéng)信記錄。

2、申報(bào)項(xiàng)目的農(nóng)民合作社應(yīng)符合農(nóng)民合作社法有關(guān)規(guī)定，且經(jīng)營(yíng)一年以上;有一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理能力，能夠保證落實(shí)自籌資金和項(xiàng)目順利實(shí)施;有一定的示范帶動(dòng)作用，能夠帶動(dòng)和促進(jìn)農(nóng)民增收;沒(méi)有不良誠(chéng)信記錄。

3、其他新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體申報(bào)項(xiàng)目的要求由各省根據(jù)實(shí)際情況自行確定。

二、農(nóng)業(yè)企業(yè)扶持申請(qǐng)需要的材料：

1、企業(yè)的法人執(zhí)照復(fù)印件等證件;

2、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表等報(bào)表;

3、凡申報(bào)國(guó)家項(xiàng)目,都要求地方政府給予配套資金;

4、企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目,大部分資金不夠,企業(yè)可以申請(qǐng)貸款解決。

農(nóng)村土地建廠(chǎng)房流程有哪些

農(nóng)村土地建廠(chǎng)房流程如下：

1、首先申請(qǐng)人應(yīng)該是農(nóng)村戶(hù)口，且沒(méi)有宅基地；

2、其次先向村委會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)村里同意后確定初步選址意見(jiàn)，要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃；

3、再次報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人民政府審核；

4、經(jīng)縣國(guó)土部門(mén)同意后，報(bào)由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；

5、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

6、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地；

7、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；

8、農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

哪些屬于違章建筑呢

屬于違章建筑，具體如下：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》 第二十七條 在項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生不符合經(jīng)審批的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織環(huán)境影響的后評(píng)價(jià)，采取改進(jìn)措施，并報(bào)原環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批部門(mén)和建設(shè)項(xiàng)目審批部門(mén)備案；原環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批部門(mén)也可以責(zé)成建設(shè)單位進(jìn)行環(huán)境影響的后評(píng)價(jià)，采取改進(jìn)措施。

農(nóng)村建設(shè)用地建廠(chǎng)房是違建嗎

農(nóng)村建設(shè)用地建廠(chǎng)房未經(jīng)審批的是違建。農(nóng)村建設(shè)用地建廠(chǎng)房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，但是用于個(gè)人利益改變用途的屬于違建。農(nóng)業(yè)用地建設(shè)廠(chǎng)房應(yīng)當(dāng)進(jìn)行農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)工業(yè)用地的審批工作，根據(jù)使用面積的及土地性質(zhì)的不同，需要不同級(jí)別的政府審批，基本農(nóng)田改變用途達(dá)到一定面積由國(guó)務(wù)院審批。

農(nóng)村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類(lèi)：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。

在我國(guó)，土地從所有制形式上分為兩大類(lèi)，一是國(guó)有土地，也叫全民所有制土地；另一種是集體土地。無(wú)論是國(guó)有土地還是集體土地，都是公有制的。集體土地有兩大方面，包括耕地在內(nèi)的農(nóng)用地，以及集體建設(shè)用地。我國(guó)實(shí)行的是最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。而集體建設(shè)用地則包括農(nóng)民宅基地、集體公益性用地（如村集體管理用房、養(yǎng)老設(shè)施、道路等），以及村辦工廠(chǎng)等用地。而集體土地的所有權(quán)，并不是分到每一戶(hù)擁有所有權(quán)，而是土地歸農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理。因此集體土地所有權(quán)的確權(quán)發(fā)證，就是要將集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織。而集體建設(shè)用地、宅基地，相對(duì)應(yīng)的組織或農(nóng)戶(hù)個(gè)人是有使用權(quán)的，確權(quán)就是要明確其使用權(quán)。集體土地的流轉(zhuǎn)中，最前提和基礎(chǔ)的就是產(chǎn)權(quán)明晰，也就是先要完成集體土地的確權(quán)發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)，并登記發(fā)證。只有經(jīng)過(guò)確權(quán)登記的集體土地才能合法流轉(zhuǎn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條　建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條　未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建房算違建嗎

法律分析：算違建，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照土地建設(shè)用途利用土地，如未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變土地用途建設(shè)房屋的，則該房屋屬于違章建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條　建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。