建筑工程款的優(yōu)先權(quán)包括哪些內(nèi)容？

建筑工程款的優(yōu)先權(quán)包括的內(nèi)容有：優(yōu)先受償?shù)慕ㄔO(shè)工程價款范圍；建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使時限；建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使的條件；建設(shè)工程進度款不受優(yōu)先受償權(quán)保護。

【法律依據(jù)】

《民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

工程款優(yōu)先權(quán)的范圍是什么？

工程款優(yōu)先權(quán)的范圍：應(yīng)以建設(shè)工程合同所約定的內(nèi)容，依照《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》確定的工程造價為基礎(chǔ)。建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)，基于發(fā)包人對建設(shè)工程合同的違約行為而產(chǎn)生的債務(wù)，也就是依合同約定發(fā)包人應(yīng)履行的付款義務(wù)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第八百零七條

發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

優(yōu)先受償權(quán)的行使方式

法律主觀：

建筑工程優(yōu)先受償權(quán)可以通過協(xié)商，也可以通過 訴訟 的手段行使。在法定優(yōu)先權(quán)成立后，承包人應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付工程價款。此催款通知書應(yīng)當采取書面形式。只有當發(fā)包人在該合同期限屆滿時仍未支付，承包人才能就該建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。協(xié)商不成的，可以通過訴訟手段行使。

法律客觀：

《民法典》第四百三十五條質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。 債務(wù)人 以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他 擔保人 在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。中華人民共和國 企業(yè)破產(chǎn)法 第一百一十條享有本法第一百零九條規(guī)定權(quán)利的債權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)利未能完全受償?shù)模湮词軆數(shù)膫鶛?quán)作為普通債權(quán);放棄優(yōu)先受償權(quán)利的，其債權(quán)作為普通債權(quán)。

建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的行使方式有哪些

法律主觀：

建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的可以通過協(xié)商，也可以通過 訴訟 的手段行使。在法定優(yōu)先權(quán)成立后，承包人應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付工程價款。此催款通知書應(yīng)當采取書面形式。只有當發(fā)包人在該合同期限屆滿時仍未支付，承包人才能就該建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。協(xié)商不成的，可以通過訴訟手段行使。

法律客觀：

建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的行使方式根據(jù)《合同法》286條規(guī)定，行使法定優(yōu)先權(quán)有兩種方式：①發(fā)包人和承包人協(xié)議折價；②申請法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實現(xiàn)。途徑有兩種：①直接向人民法院申請拍賣，并提供證明法定優(yōu)先權(quán)存在和具備行使條件的證據(jù)；②向法院提起確認之訴，并通過強制執(zhí)行程序執(zhí)行。二、建設(shè)工程合同承包人行使優(yōu)先權(quán)應(yīng)具備的條件1、當事人之間產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)是因建設(shè)工程合同所生之債權(quán)。2、涉案的標的物應(yīng)為發(fā)包人所有的建設(shè)工程。3、承包人必須按照合同的約定全部適當?shù)芈男辛肆x務(wù)，即工程按期完工，質(zhì)量合格且經(jīng)過竣工驗收，如承包人存在違約行為，發(fā)包人拒付工程款的，承包人不得行使優(yōu)先權(quán)。4、承包人在發(fā)包人未按照合同約定給付價款的，一般應(yīng)先行催告，在催告期限屆滿后不支付的，承包人可行使優(yōu)先權(quán)。5、優(yōu)先權(quán)的實現(xiàn)方式分為協(xié)議和拍賣兩種方式，行使優(yōu)先權(quán)時應(yīng)充分考慮建設(shè)工程價款法定優(yōu)先權(quán)的法定性、從減少訟累和節(jié)約司法資源的前提出發(fā)，當事人盡量通過協(xié)商解決，只有在協(xié)商未果時，準予債權(quán)人直接向人民法院申請依法拍賣；優(yōu)先權(quán)的行使是有限制的，對不宜拍賣、折價的工程不得行使。換言之，并非所有的建設(shè)工程項目都享有優(yōu)先受償權(quán)。

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使

一、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使

1、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使需要承包人先行發(fā)出催告，在合理期限內(nèi)仍未支付價款的可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，或者請求人民法院將該工程依法拍賣，就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第八百零七條

發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

二、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)條件是什么

工程價款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)具備的法律要件有：

1、發(fā)包人未支付到期工程款；

2、限于因建設(shè)工程合同所產(chǎn)生的工程價款；

3、優(yōu)先權(quán)的客體必須是承包人承包施工的建設(shè)工程；

4、優(yōu)先權(quán)的客體必須不屬于不宜折價、拍賣的建設(shè)工程；

5、工程價款的法定優(yōu)先權(quán)，無需登記。