房子還沒辦房產(chǎn)證離婚怎么辦

法律分析：沒有房產(chǎn)證的房子分割方式如下：

(一)房子沒房產(chǎn)證，尚未取得所有權(quán)的房屋，離婚房子分割如下：房子沒有房產(chǎn)證，即離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對爭議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無權(quán)請求房子歸自己。

(二)房子沒房產(chǎn)證，雙方當(dāng)事人只享有部分所有權(quán)的房屋，離婚房子分割如下：

人民法院對夫妻只享有部分所有權(quán)的房屋的歸屬及分割，在雙方協(xié)商不一致的情況下，也不宜作出判決，只可就該房屋的居住和使用進行判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況；

按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

房產(chǎn)證沒辦就離婚了,房子歸女方

一、沒有辦理房產(chǎn)證離婚如何分割

1、沒有辦理房產(chǎn)證離婚房產(chǎn)先由夫妻雙方協(xié)商決定，協(xié)商不成的，可以依法提起訴訟，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第七十七條，

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

第七十八條，

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

二、離婚后財產(chǎn)如何分割

1、夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。

4、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財產(chǎn)一半價值的補償。

5、對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。

7、借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。

9、離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)具體情況對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

10、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

如果夫妻雙方可以就房屋的所有權(quán)進行協(xié)商應(yīng)以協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)，但如果雙方協(xié)商不成的，可以訴訟至法院，要求法院對房產(chǎn)進行合理的分配。如果雙方暫時未取得房屋產(chǎn)權(quán)，法院在審理此類案件時會對房屋由誰使用作出裁決，等取得房權(quán)證之后，再對房屋所有權(quán)的歸屬作出裁決。

未辦理房產(chǎn)證的房屋離婚時如何處理

法律主觀：

離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得 房屋產(chǎn)權(quán)證 后，再由任何一方另行 向法院起訴 。如果離婚時，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決 房屋所有權(quán)歸屬 的范圍包括： (1)購買福利性政策房屋; (2) 購買商品房 ; (3)購買 經(jīng)濟適用房 。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的。 雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的 這種情況下是 夫妻共同財產(chǎn) ，分割時應(yīng)注意： (1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。 (2)房屋價值分割時按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。 (3)如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。 房產(chǎn)證上有第三人名字的。實踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而是采取如下措施： (1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割; (2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。 父母參與出資購買房屋的： (1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外; (2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚時房產(chǎn)證未辦如何分割房產(chǎn)

法律分析：離婚時還未取得房產(chǎn)證的，夫妻雙方對房子都不享有所有權(quán)，無權(quán)請求房子歸自己。可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，有法院進行判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔(dān)費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

房產(chǎn)證沒下來協(xié)議離婚

法律分析：房產(chǎn)證即使沒下來也是可以進行協(xié)議離婚。可以對于未發(fā)房產(chǎn)證的房子進行協(xié)商分割，如果協(xié)商不成，則可以等到房產(chǎn)證下來之后再向法院提起訴訟解決。

一般來說協(xié)議離婚的話可以在離婚協(xié)議中對財產(chǎn)進行劃分包括還沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，財產(chǎn)分割協(xié)議具有法律效力。如果對方不履行的話，可以依據(jù)離婚協(xié)議，向法院提起訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

房產(chǎn)證沒下來離婚后怎么分配

【法律分析】

如果房產(chǎn)證未辦理，在離婚時房產(chǎn)的分割如下：有協(xié)議的，按照協(xié)議進行分割處理；沒有協(xié)議雙方有爭議且協(xié)商不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用，不直接判決該房屋所有權(quán)的歸屬。房產(chǎn)證沒下來離婚房子分配如下：

1、婚后雙方父母全額購房，房屋以一方孩子的名義登記，雙方是否有協(xié)議，有協(xié)議時按協(xié)議約定分割房屋，無協(xié)議時按實際出資比例分割；

2、婚后由一方父母出首付，房屋登記在一方子女名下的，一般認定房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。父母提出的第一筆付款被視為對一方孩子的贈與，離婚是分割房地產(chǎn)，房地產(chǎn)所有權(quán)的一半，但當(dāng)初沒有支付第一筆付款的一方需要向另一方支付第一筆付款，實際上是扣除第一筆付款后房地產(chǎn)所有權(quán)的一半；

3、婚后一方父母全額購房，房屋以一方孩子的名義登記的，一般認定一方父母對一方孩子的贈與屬于個人財產(chǎn)，離婚時不參與房地產(chǎn)分割；

4、婚后共同財產(chǎn)買房，顯然這屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時要對半分，不管全額還款；

5、婚后一方以個人財產(chǎn)出資全額購房的，房屋屬于出資方，離婚時不參與產(chǎn)權(quán)分割，但需要證明購房資金屬于個人財產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

房產(chǎn)證還沒下來夫妻離婚了房產(chǎn)證如何辦理

法律分析：如果是婚前房產(chǎn)，那么誰購買誰所有，如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，可以夫妻協(xié)商分割。房產(chǎn)證即使沒下來也是可以進行協(xié)議離婚。可以對于未發(fā)房產(chǎn)證的房子進行協(xié)商分割，如果協(xié)商不成，則可以等到房產(chǎn)證下來之后再向法院提起訴訟解決。一般來說協(xié)議離婚的話可以在離婚協(xié)議中對財產(chǎn)進行劃分包括還沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，財產(chǎn)分割協(xié)議具有法律效力。如果對方不履行的話，可以依據(jù)離婚協(xié)議，向法院提起訴訟。如果是婚后共同買房，首先，要明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，婚后購買的房產(chǎn)均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房屋登記辦法》

第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

我和對方當(dāng)事人離婚了，離婚的時候房產(chǎn)這個歸我名下，但是當(dāng)時房產(chǎn)證沒下來我應(yīng)該怎么做？

訴訟離婚，對方不肯房產(chǎn)過戶的，當(dāng)事人可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；協(xié)議離婚，對方不肯房產(chǎn)過戶的，當(dāng)事人可以以對方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，強制其辦理房屋過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條 【離婚經(jīng)濟補償】夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

所以，在離婚時，如果一方在撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔(dān)較多義務(wù)的，可以要求對方給與補償，是可以得到法院支持的。

貸款買的房子，房產(chǎn)證沒下來，夫妻離婚，房子怎么處理？怎么辦手續(xù)以后不麻煩？求解！

一、貸款買的房子，房產(chǎn)證沒下來，夫妻離婚，房子怎么處理？怎么辦手續(xù)以后不麻煩？求解！

若要離婚首先需要約歸夫或妻或共同所有。

若房屋仍歸夫妻共同所有，不需要做任何處理。夫妻雙方按時即可。出售、轉(zhuǎn)讓房屋時雙方商定、收益雙方均分。

若房子判給其中一方兩種處置方法：

1、將銀行剩余貸款一次性還清，提供離婚判決（或協(xié)議）去房管局辦理房產(chǎn)證有，若期房還不能辦理房產(chǎn)證的，將房屋備案改為個

2、由擁有產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)還款，貸款還清后辦理房產(chǎn)證時出具離婚協(xié)議或者判決書將房屋辦成個人產(chǎn)權(quán)。但需要和另一方約要積極配合辦理及對方不再有該套房屋還款義務(wù)及收益的

若出售房屋的開發(fā)商仍在還可以將實際的情況告根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T給出辦理意見。亦可咨詢房屋，結(jié)合自身實際情況選擇處理辦法。

擴展資料：

一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)方補償；

（三）雙事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的

對不能分割使用的，可以作價分給償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予