小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶

小產(chǎn)權(quán)房更名過戶的流程如下：溝通了解、申請交易、網(wǎng)簽、繳納稅費、登記過戶。

1、溝通了解

買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。

2、申請交易

買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。

3、網(wǎng)簽

在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個房屋買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價。

4、繳納稅費

網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備。去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備。交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納。

5、登記過戶

持相關(guān)資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當(dāng)場簽名確認(rèn)。登記過戶，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意的事項

1、購買小產(chǎn)權(quán)時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。

2、購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過戶才能合法

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房子沒有辦法過戶，因此不存在將小產(chǎn)權(quán)房合法過戶的方式。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的未辦理土地證等有效證件也未繳納土地出讓金等費用的房屋，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證，不能過戶，但可通過協(xié)議進(jìn)行買賣。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過戶才能合法

小產(chǎn)權(quán)房子不能直接過戶，但可以通過一些方式實現(xiàn)合法化。

小產(chǎn)權(quán)房是指在城鄉(xiāng)規(guī)劃未明確之前，由個人或單位未經(jīng)批準(zhǔn)建造的住房。由于其建造未經(jīng)政府批準(zhǔn)，所以無法獲得合法的產(chǎn)權(quán)證書，也就無法直接進(jìn)行過戶。目前，我國政府對于小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度是不鼓勵、不認(rèn)可、不保護(hù)。

然而，如果小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主希望使其房產(chǎn)合法化，他們可以嘗試以下幾種方法：

1. 補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)：如果小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)符合當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃，業(yè)主可以前往相關(guān)部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。在手續(xù)齊備后，他們可以按照正常程序進(jìn)行房產(chǎn)過戶。

2. 政府征收：有時政府會對一些符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行征收，并給予業(yè)主合理的補(bǔ)償。在征收后，政府會對房產(chǎn)進(jìn)行合法化處理，并頒發(fā)合法的產(chǎn)權(quán)證書。這時，業(yè)主就可以通過正常程序?qū)⒎慨a(chǎn)過戶給其他人。

3. 購買大產(chǎn)權(quán)房：如果業(yè)主有足夠的資金，他們可以選擇購買具有合法產(chǎn)權(quán)的大產(chǎn)權(quán)房。在購買后，他們可以將小產(chǎn)權(quán)房拆除或轉(zhuǎn)讓給他人。這種方式雖然成本較高，但可以實現(xiàn)房產(chǎn)的合法化。

4. 等待政策調(diào)整：隨著我國城鄉(xiāng)規(guī)劃的逐步明確和房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，政府對于小產(chǎn)權(quán)房的政策也可能會有所調(diào)整。業(yè)主可以選擇等待政策調(diào)整后再進(jìn)行處理。

需要注意的是，以上方法并不能保證所有小產(chǎn)權(quán)房都能成功合法化。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房存在一定的法律風(fēng)險和爭議，建議在處理相關(guān)事務(wù)時尋求專業(yè)律師的意見和幫助。

總的來說，小產(chǎn)權(quán)房的過戶問題是一個復(fù)雜而敏感的問題。雖然目前無法直接進(jìn)行過戶，但業(yè)主可以通過補(bǔ)辦手續(xù)、政府征收、購買大產(chǎn)權(quán)房或等待政策調(diào)整等方式嘗試合法化。在處理相關(guān)事務(wù)時，建議尋求專業(yè)律師的意見和幫助。

小產(chǎn)權(quán)房屋如何過戶

小產(chǎn)權(quán)房屋是指由農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，屬于非法建設(shè)，因此產(chǎn)權(quán)證書無法辦理。但是，小產(chǎn)權(quán)房屋的交易和過戶是可以進(jìn)行的，只要符合相關(guān)規(guī)定，就可以完成過戶手續(xù)。下面，我們將為大家詳細(xì)解讀小產(chǎn)權(quán)房屋過戶的流程和注意事項。

一、了解小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)規(guī)定

在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋過戶之前，首先需要了解小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房屋的交易和過戶需要符合以下條件：

1.房屋必須符合建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且沒有違法違規(guī)建設(shè)行為。

2.房屋必須符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3.房屋必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用和環(huán)境保護(hù)等方面的要求。

4.房屋必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求。

二、辦理房屋權(quán)屬證明

在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋過戶之前，需要先辦理房屋權(quán)屬證明。房屋權(quán)屬證明是指由村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的證明文件，證明該房屋的所有權(quán)歸屬于申請人。房屋權(quán)屬證明需要提供以下材料：

1.房屋所有權(quán)人的身份證明。

2.房屋所有權(quán)人的戶口簿或居民身份證。

3.房屋所有權(quán)人的房屋權(quán)屬證明。

4.房屋所有權(quán)人的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

5.房屋所有權(quán)人的房屋建設(shè)工程竣工驗收證明。

6.房屋所有權(quán)人的房屋安全鑒定書。

三、辦理過戶手續(xù)

在辦理小產(chǎn)權(quán)房屋過戶手續(xù)之前，需要先辦理房屋權(quán)屬證明。過戶手續(xù)需要提供以下材料：

1.房屋所有權(quán)人的身份證明。

2.房屋所有權(quán)人的戶口簿或居民身份證。

3.房屋所有權(quán)人的房屋權(quán)屬證明。

4.購房人的身份證明。

5.購房人的戶口簿或居民身份證。

6.購房人的房屋交易合同。

7.購房人的房屋權(quán)屬證明。

8.購房人的房屋交易稅收憑證。

四、注意事項

1.小產(chǎn)權(quán)房屋過戶需要符合相關(guān)規(guī)定，否則可能會被認(rèn)定為違法建設(shè)，導(dǎo)致過戶失敗。

2.在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋過戶之前，需要仔細(xì)核實房屋的所有權(quán)歸屬，確保過戶手續(xù)的合法性。

3.在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋過戶之前，需要先辦理房屋權(quán)屬證明，證明該房屋的所有權(quán)歸屬于申請人。

4.在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋過戶之前，需要提前了解相關(guān)手續(xù)和費用，以免發(fā)生不必要的麻煩。

五、結(jié)尾

小產(chǎn)權(quán)房屋的過戶雖然比較復(fù)雜，但只要按照相關(guān)規(guī)定和流程進(jìn)行，就可以順利完成過戶手續(xù)。在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋過戶之前，需要仔細(xì)核實房屋的所有權(quán)歸屬，確保過戶手續(xù)的合法性。同時，還需要提前了解相關(guān)手續(xù)和費用，以免發(fā)生不必要的麻煩。

小產(chǎn)權(quán)能過戶轉(zhuǎn)讓嗎

小產(chǎn)權(quán)不能過戶轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)本身不存在國家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證，因此房管局是不會將小產(chǎn)權(quán)房子的購買合同進(jìn)行備案。所以從法律角度來說是沒有辦法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)的。

小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)

1.小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實際上無產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。

小產(chǎn)權(quán)房是否可以落戶

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房或集資房不受法律保護(hù)，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓，不能對外轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè)，但是不能進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)。所以城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，購買的小產(chǎn)權(quán)房無法上市流通，不受法律保護(hù)。

《土地管理法》第63條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè).

1、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的通知》規(guī)定：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

2、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房;，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。

3、《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住在申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過戶才能合法

小產(chǎn)權(quán)房沒有合法有效的房產(chǎn)證，只有使用權(quán)，無法擁有所有權(quán)，因此無法辦理過戶手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房缺乏國家認(rèn)可和合法性，不具備與正式商品房相同的交易和過戶條件，因此購買小產(chǎn)權(quán)房時需要謹(jǐn)慎考慮，避免發(fā)生權(quán)益糾紛和財產(chǎn)損失。

小產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房子，沒有繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)，還被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房子是沒有真正的房產(chǎn)證的，因為它沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，就算有購房合同國土房管局也不會備案，哪怕有產(chǎn)權(quán)證但是這個產(chǎn)權(quán)證并不真正的合法有效，所以不能過戶。

房屋過戶注意事項：

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證：在過戶前，需要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)證是否齊全，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。確保產(chǎn)權(quán)證上的信息與實際情況一致，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致過戶失敗。

2、了解房屋狀況：在過戶前，需要對房屋的狀況進(jìn)行了解，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。確保房屋符合過戶要求，避免因房屋問題導(dǎo)致過戶失敗或產(chǎn)生糾紛。

3、辦理公證手續(xù)：如果需要貸款購買房屋，需要在過戶前辦理公證手續(xù)。公證手續(xù)包括委托公證、合同公證等，確保雙方權(quán)益得到保障。

4、繳納相關(guān)稅費：在過戶過程中，需要繳納相關(guān)的稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。確保按時繳納相關(guān)稅費，避免因稅費問題導(dǎo)致過戶失敗或產(chǎn)生糾紛。

以上內(nèi)容參考：百度百科-中華人民共和國土地管理法

小產(chǎn)權(quán)房如何更名過戶

1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申

請測繪，出具新的測繪圖。

2、雙方到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方到稅務(wù)部門申請并繳納契稅;申請并繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅。

4、雙方到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證。

簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要注意哪些內(nèi)容

1、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取房屋單證以外的有關(guān)單證和資料;

2、出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付房屋或者交付提取房屋的單證，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù);

3、合同的內(nèi)容一般包括房屋的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、面積、價款等。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程

1、看房

買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產(chǎn)生的費用都?xì)w買方支付。

2、查檔

買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同

交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當(dāng)中。確認(rèn)無誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。

4、公證

賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

6、贖樓

買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后擔(dān)保公司會向銀行出具贖樓擔(dān)保，并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)，時間大約在5個工作日左右。

7、過戶

買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，這期間大約需要5個工作日。

8、繳費

買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司會帶著房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。

9、交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

小產(chǎn)權(quán)的房子怎么過戶

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行過戶登記，過戶需要提供房產(chǎn)證等有效證明。小產(chǎn)權(quán)房只有依照法律規(guī)定辦理完畢相關(guān)審批手續(xù)，同時屬于合法建筑的可以進(jìn)行房產(chǎn)證辦理的，才可以進(jìn)行過戶。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使 土地使用權(quán) 依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶

小產(chǎn)權(quán)房更名過戶流程如下：

1、繳納相關(guān)稅費。在進(jìn)行更名過戶前，需要繳納相關(guān)稅費，包括房屋轉(zhuǎn)移稅和契稅等。

2、準(zhǔn)備相關(guān)材料。需要準(zhǔn)備好原產(chǎn)權(quán)人和受讓人的身份證、戶口本、婚姻證明等相關(guān)材料，以及購房合同、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證明文件。

3、到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心進(jìn)行登記。在辦理過戶時，需要前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心進(jìn)行登記，核對相關(guān)資料，辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，新的產(chǎn)權(quán)證書將會發(fā)放給新的產(chǎn)權(quán)人。

過戶房產(chǎn)需要的資料如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證：應(yīng)當(dāng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件；

2、身份證明：應(yīng)當(dāng)提供雙方當(dāng)事人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等；

3、婚姻狀況證明：如果當(dāng)事人已婚，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證書或離婚證書等相關(guān)婚姻狀況證明；

4、離婚協(xié)議書：如果離婚當(dāng)事人需要過戶房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提供離婚協(xié)議書；

5、購房合同：如果房屋是在購房合同的約定下進(jìn)行過戶，應(yīng)當(dāng)提供購房合同原件或復(fù)印件；

6、房屋交易稅費證明：應(yīng)當(dāng)提供房屋交易稅費證明，如契稅收據(jù)、印花稅票據(jù)等；

7、不動產(chǎn)權(quán)證書查詢記錄：應(yīng)當(dāng)提供不動產(chǎn)權(quán)證書查詢記錄，以證明該房屋權(quán)屬情況。

綜上所述，在進(jìn)行房產(chǎn)過戶前，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，以確保操作合法合規(guī)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條

當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。