租房合同簽字時(shí)生效還是交付時(shí)生效

法律主觀：

一般情形下，租房合同在簽字后便生效。如果對(duì)于生效時(shí)間進(jìn)行了約定，則遵從約定。根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

法律客觀：

《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。《民法典》第五百零二條第一款依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

租房合同沒(méi)蓋章只簽字有效么

租房合同沒(méi)蓋章只簽字有效。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

合同簽訂的流程有哪些

1、資信審查，包括資格審查和信用審查；

2、洽談協(xié)商，當(dāng)事人就合同條款進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)；

3、擬定合同文書(shū)，完備合同條款；

4、當(dāng)事人簽字蓋章。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十二條

有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；

（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；

（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。

當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

租房合同簽字就生效嗎

法律主觀：

依法簽訂的租房合同一般情況下，一經(jīng)簽字就生效。依據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，租房合同，又稱房屋租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立生效。

法律客觀：

《 民法典 》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

租房合同沒(méi)有蓋章只有簽字有效嗎

法律分析：可能有效可能無(wú)效。只有簽字沒(méi)有公章的合同是否有法律效力要根據(jù)具體情況分析：1、如果合同是由單位的委托代理人在其權(quán)限范圍內(nèi)、或單位的法定代表人簽的字，則合同有效。2、如果簽字的委托代理人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后簽訂合同的，經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)后，所簽合同有效。未經(jīng)追認(rèn)的，合同無(wú)效，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

租房合同不蓋章有效嗎

正規(guī)租房合同不一定需要蓋章，不蓋章也沒(méi)問(wèn)題的，租房合同只簽字沒(méi)蓋章，一般也有法律效力了。如果租賃合同沒(méi)有其他問(wèn)題，就是有效。中介只是居間促成租賃合同的簽訂，他不是租賃合同的當(dāng)事人，不需要簽字蓋章。房東只是個(gè)人，肯定也沒(méi)有公章的，只要這份租房合同是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，是沒(méi)有什么問(wèn)題的。

可以蓋章也可以不蓋:

1、有手章的話，可以蓋。不過(guò)目前用手章的個(gè)人太少了。

2、沒(méi)有手章的話，租賃雙方在合同上簽字，摁手印也行。

3、租賃雙方只在合同上簽字，不蓋章，不摁手印，也行。不過(guò)單位出租房(或承租房)，應(yīng)該在合同上蓋單位的公章。

在法律上簽名、蓋章和捺印都是一樣的效力。為了保證你的利益，租賃合同至少要對(duì)方親筆簽字，要求提供身份證和房產(chǎn)證原件過(guò)目，復(fù)印件保存。如果不放心還可以去做公證，這樣就能最大限度保護(hù)承租者的利益。

如果合同未約定蓋章后生效的話，是否蓋章對(duì)合同的效力并無(wú)影響。房屋租賃合同屬于合同的一種，合同為兩方或兩方以上的民事主體就某一民事法律關(guān)系的發(fā)生、變更、消滅而做出的一種契約。只有所有當(dāng)事人做出了意思表示(簽字)，合同才對(duì)其有約束力。

房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。

一般情況下在簽訂租房合同的時(shí)候不一定要蓋章，如果沒(méi)有章可以簽字或者按手印都是可以的，這個(gè)并沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，如果合同是有效的，并且雙方也同意簽字之后就是有效的。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果還有問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

租房合同沒(méi)有蓋章只有簽字有效嗎

租房合同沒(méi)有蓋章但有簽字一般也是有效的，簽字與蓋章具有同等的法律效力。合同是用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效。合同沒(méi)蓋章但實(shí)際履行如何處理

1、合同沒(méi)蓋章但實(shí)際履行的處理：如果對(duì)方當(dāng)事人接受履行的，該合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。

2、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實(shí);不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

租房合同沒(méi)有蓋章只有簽字有效嗎

租房合同沒(méi)有蓋章只有簽字有效，簽字與蓋章具有同等的法律效力。合同是用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效。

租房合同起止時(shí)間怎么計(jì)算

租房合同起止時(shí)間的計(jì)算是一般由租賃合同雙方進(jìn)行約定，法律并未規(guī)定起止時(shí)間的計(jì)算方式。

根據(jù)《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

租房合同續(xù)簽還要押金嗎

租房合同續(xù)簽不要押金，如果之前交納的押金沒(méi)有清償或者退還的，可以不需要再交納押金，如果已經(jīng)清償了或者退還的，根據(jù)其簽訂的租賃合同要求重新交押金

法律依據(jù)

《民法典》第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百三十四條

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

租房合同簽字不按手印有效嗎

法律主觀：

合同為兩方或兩方以上的民事主體就某一民事法律關(guān)系的發(fā)生、變更、消滅而做出的一種契約。只有所有當(dāng)事人做出了意思表示（簽字），合同才對(duì)其有約束力，當(dāng)然 房屋租賃合同 雙方簽字后具 有法律效力 。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn) 房屋租賃合同糾紛 案件司法解釋的理解與適用》 第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求 確認(rèn)合同無(wú)效 的，人民法院不予支持。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

租房合同不按手印只有簽名有效么

法律分析：1、租房合同只要雙方確認(rèn)簽字，即使不按手印也是有效的。

2、按手印是加強(qiáng)確認(rèn)，并不是必經(jīng)程序。

3、手印是無(wú)法仿造的，因此重要的合同都要在關(guān)鍵的部位按手印，以防作假。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》

第三十二條 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。因此有雙方當(dāng)事人簽字的合同具有法律效力，合同成立。

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

合同承租方跟出租方都由一方簽字具有法律效應(yīng)嗎

租房合同只有一方簽字是屬于無(wú)效合同,簽訂合同的主體最少是兩方,合同也是雙方都得進(jìn)行簽字。合同簽字只可以是簽訂雙方當(dāng)事人,不可以讓其他人代簽,兩方簽訂的合同是一式兩份當(dāng)事人每人一份,合同是三方的需要簽訂三份。

一、租房合同只有一方簽字有效嗎

無(wú)效的,有雙方的簽字的合同有法律效益。租賃合同是合同的一種,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條規(guī)定:當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。因此有雙方當(dāng)事人簽字的合同具有法律效力,合同成立。

二、租房合同的生效要件是什么

合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。《合同法》第44條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。”因此當(dāng)出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后,租賃合同就成立了。但是成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力,主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。

(一)合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō),這種約定因滯納金過(guò)高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見(jiàn)的情形是,有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),若屬實(shí),則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無(wú)效的,不受?chē)?guó)家法律保護(hù),租金依法沒(méi)收。

(四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中,對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn),一種認(rèn)為合同是無(wú)效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對(duì)抗第三人的效力。

任何合同都得有簽訂合同的雙方簽字才會(huì)有法律效力。合同生效的前提是合同自身是有法律效力的,合同自身是屬于無(wú)效的,即便雙方已經(jīng)簽字完成,也是無(wú)效合同,無(wú)效合同是不受法律保護(hù)的。合同的訂立和解除可以由雙方商議。