房屋向外租賃能拒絕繳納供暖費(fèi)嗎

租房要交供暖費(fèi)嗎？一般供暖費(fèi)是房東交還是租客？

租房是我們生活中必須面對(duì)的問題，而在租房過程中，供暖費(fèi)的問題也是我們需要了解的一個(gè)重要問題。那么，租房要交供暖費(fèi)嗎？一般供暖費(fèi)是房東交還是租客呢？下面跟隨金旗艦旗哥一起來(lái)了解一下吧。

關(guān)鍵詞：租房要交供暖費(fèi)嗎,一般供暖費(fèi)是房東交還是租客

一、供暖費(fèi)是房東交還是租客？

物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)一般是單獨(dú)算的，由誰(shuí)交納也沒有明確的規(guī)定，但一般物業(yè)費(fèi)由租房人交納，暖氣費(fèi)房主可以和租房人協(xié)商具體由誰(shuí)交納；

如果出租的房屋有單位可以報(bào)銷暖氣費(fèi)，那么暖氣費(fèi)房租可以交納，同時(shí)在出租時(shí)可以提高房屋的租金，這對(duì)房主比較合適；

如果單位不能報(bào)銷暖氣費(fèi)，那么房主和租房人誰(shuí)交都行，只不過是都在房租上了；

如房主交，則把全年的暖氣費(fèi)平均加到每月的房租(正常房租參考當(dāng)?shù)氐姆课莩鲎鈨r(jià)格)上，如租房人交，則正常出租房屋就可以了。

需要明確的是，供暖費(fèi)是指暖氣供應(yīng)所需的費(fèi)用，包括熱力費(fèi)、管道維護(hù)費(fèi)等。在租房過程中，一般來(lái)說(shuō)，供暖費(fèi)是由租客承擔(dān)的。這是因?yàn)椋┡M(fèi)是屬于使用費(fèi)用的一種，而租客是使用房屋的人，因此需要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

當(dāng)然，在一些特殊情況下，供暖費(fèi)也有可能是由房東承擔(dān)的。比如，在一些高檔公寓中，供暖費(fèi)是由房東承擔(dān)的，因?yàn)檫@些公寓的租金已經(jīng)包含了供暖費(fèi)。此外，在一些老舊的房屋中，供暖設(shè)施可能不太完善，需要進(jìn)行維修或更換，這時(shí)房東可能會(huì)承擔(dān)一部分或全部供暖費(fèi)用。

對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，如何合理地支付供暖費(fèi)也是需要考慮的問題。一般來(lái)說(shuō)，供暖費(fèi)的支付方式有兩種：一種是按面積計(jì)算，即根據(jù)房屋的面積來(lái)確定每個(gè)月需要支付的供暖費(fèi)用；另一種是按用量計(jì)算，即根據(jù)租客使用的熱量來(lái)確定每個(gè)月需要支付的供暖費(fèi)用。在選擇支付方式時(shí)，租客需要考慮自己的實(shí)際情況，選擇最為合適的方式。

二、法律依據(jù)

照城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的；

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)共有房屋未取得共有人同意的；

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(五)屬于違法建筑的；

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

租房要交供暖費(fèi)是比較普遍的，一般來(lái)說(shuō)是由租客承擔(dān)的。在支付供暖費(fèi)時(shí)，租客需要考慮自己的實(shí)際情況，選擇最為合適的支付方式。如果有任何疑問，可以向房東或房屋中介咨詢。在其中，大家需要注意的是：在租房過程中可能存在的一些被欺詐、被假房東、黑中介坑害的情況屢見不鮮，對(duì)于準(zhǔn)備租房的朋友來(lái)說(shuō)，還是需要謹(jǐn)慎小心，多了解一些租房注意事項(xiàng)，防止成為租房騙局的受害者。

向外租地方的房屋可以拒交供暖費(fèi)么

在房屋向外租賃的情形下也不可以拒絕繳納供暖費(fèi)。還要注意的是，因出租人與供暖方訂立了供氣合同，供暖方已經(jīng)履行了供氣義務(wù)，可以要求出租人履行繳納供暖費(fèi)用的義務(wù)。同理，出租人也可以根據(jù)租賃合同，要求承租人履行該義務(wù)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。