哪些房子不能辦理按揭貸款(辦理房子按揭貸款流程)

哪些二手房不能貸款?

產(chǎn)證不齊全的二手房不可以按揭貸款

二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才可以辦理的。若二手房沒(méi)有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)個(gè)人房屋一切權(quán)的認(rèn)可。若賣(mài)房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類(lèi)房屋產(chǎn)證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房。

無(wú)二手房賣(mài)出聲明不可以辦理按揭貸款

二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣(mài)出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒(méi)有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請(qǐng)二手房按揭貸款前，應(yīng)該確定要買(mǎi)的房屋沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。

除此之外，若房子的房齡過(guò)長(zhǎng)，房屋所處的地理位置過(guò)于偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請(qǐng)人可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐馁J款銀行具體了解的。

違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的

有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等，不能辦理按揭貸款。可以在購(gòu)買(mǎi)二手房前通過(guò)房產(chǎn)局查檔的方式確認(rèn)房子的狀態(tài)。

違反銀行規(guī)定的 不能辦理按揭貸款

所要貸款的房屋面積不足55平方米，產(chǎn)權(quán)年限大于30年的，銀行不予按揭貸款。

個(gè)人原因不能貸款

這種情況主要是指貸款人征信不良的情況。一般信用記錄只在征信報(bào)告中顯示近兩年的情況，若您兩年內(nèi)保持了良好的還款習(xí)慣，兩年后，嶄新的信用記錄會(huì)刷新、替代舊的負(fù)面記錄。如果您有類(lèi)似情況，可以考慮刷新記錄。

（以上回答發(fā)布于2015-09-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）