拆遷協(xié)議中的被安置人有什么權(quán)益

法律主觀：

(一)房屋承租人是否是房屋拆遷補償安置協(xié)議的必需當(dāng)事人 《城市房屋拆遷管理條例》第13條雖然規(guī)定拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議，但是第27條規(guī)定被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系或者對承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。這就給被拆遷人單獨與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議、領(lǐng)取應(yīng)當(dāng)屬于承租人所有的補償款項提供了機會。為簡化拆遷法律關(guān)系、實現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人往往在被拆遷人未與承租人解除租賃關(guān)系、未與承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議的情況下，就房屋拆遷補償與搬遷補償、停業(yè)損失等在承租人未參與的情況下或者根據(jù)承租人提供的相關(guān)材料與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而承租人也往往被拆遷人和被拆遷人所蒙蔽。 (二)承租人未參與簽訂的拆遷補償安置協(xié)議的法律效力如何 為了簡化拆遷法律關(guān)系、實現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人即便在知道被拆遷房屋存在租賃關(guān)系的情況下也僅與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，而將承租人的補償安置事宜推給被拆遷人和承租人之間解決。而被拆遷人則在取得房屋拆遷補償款或者搬遷補助以及停業(yè)損失之后認為承租人應(yīng)得的補償應(yīng)自行向拆遷人主張而拒絕支付或者少支付給承租人。承租人要想正確維護自身權(quán)益，認清拆遷補償安置協(xié)議的法律效力如何便顯得至關(guān)重要了。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷戶有什么權(quán)利？

房屋拆遷工作涉及房屋拆遷人、被拆遷人、承租人，他們是房屋拆遷的當(dāng)事人。

房屋拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。即：有資格參與房屋拆遷活動的拆房人。

房屋被拆遷人是指被拆除房屋的所有權(quán)人。即：擁有被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)所有的個人和單位，所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為所有人，所有人可以是一人，也可以是幾人共有。

被拆遷房屋的承租人是指對被拆除的房屋具有合法租賃關(guān)系的個人和單位。承租人有兩種類型：

1、執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準租金的承租人；2、按市場價格雙方協(xié)商確定租金的承租人。

被拆遷人和承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日，合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。

房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》規(guī)定：

一、房屋拆遷人的權(quán)利有以下四點：

1.被拆遷人、承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷人可以向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請裁決；對裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴；

2.協(xié)議簽訂后，被拆遷人、承租人未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢，可以向仲裁機關(guān)申請仲裁，或向人民法院起訴；訴訟期間，拆遷人提供相應(yīng)安置房屋的，可以申請人民法院先予執(zhí)行。

3.在裁決、仲裁或判決規(guī)定的期限期內(nèi)仍未搬遷的，可以申請實施強遷。

二、房屋拆遷人的義務(wù)：

1、與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，給予拆遷補償安置；

2、協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人、承租人搬出被拆除房屋后，才可以實施拆房活動；

3、通知私房所有人辦理拆遷補償安置手續(xù)（含空關(guān)房屋所有人）；

4、對無法通知到的被拆除房屋的所有人的，應(yīng)依法定程序辦理。

三、被拆遷人、承租人的權(quán)利：

1、獲得拆遷補償安置的權(quán)利；

2、有選擇拆遷補償安置方式的權(quán)利；

3、達不成拆遷補償安置協(xié)議，可向區(qū)、縣房地局申請裁決，不服裁決的，可以申請行政復(fù)議，或向人民法院提起訴訟。

四、被拆遷人、承租人的義務(wù)：在拆遷補償安置規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢。

拆遷戶有哪些合法權(quán)益？

拆遷可能涉及到的權(quán)益包括：1、土地使用權(quán)、2、房產(chǎn)權(quán)、3、居住權(quán)、4、未成年人的受教育權(quán)、5、交通補貼、6、經(jīng)濟作物方面的權(quán)益。

1、土地使用權(quán)：主要適用于企業(yè)和農(nóng)民。

2、房產(chǎn)權(quán)：適用于擁有合法建筑的人和單位。對于個人來說，一般情況下，房產(chǎn)權(quán)指的就是有房產(chǎn)證。

3、居住權(quán)：適用于擁有住宅的居民。擁有住宅的居民如果與拆遷管理部門或開發(fā)商達成“回遷協(xié)議”，在拆遷之后回遷之前的這段時間里，拆遷管理部門或開發(fā)商有義務(wù)妥善解決居民的居住問題，可以提供臨時住所，也可以提供一定的經(jīng)濟補償。另外，如果達成的不是“回遷協(xié)議”，而是“房屋賠償協(xié)議”，那么在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)居民購買到新的住所之前，拆遷管理部門或開發(fā)商同樣也有義務(wù)妥善解決居民的居住問題，可以提供臨時住所，也可以提供一定的經(jīng)濟補償。

4、未成年人的受教育權(quán)：如果拆遷管理部門或開發(fā)商提供的臨時住所距離孩子學(xué)校太遠，應(yīng)該同時提供交通補貼。

5、交通補貼：如果拆遷管理部門或開發(fā)商提供的臨時住所距離有固定工作單位和工作場所的成年人的工作地點太遠，應(yīng)該同時提供交通補貼。

6、經(jīng)濟作物方面的權(quán)益：主要適用于農(nóng)民。

征收拆遷過程中，被征遷人在各個階段有哪些權(quán)利

一、知情權(quán)

集體土地及地上房屋：

1、預(yù)征知情權(quán)：國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》中規(guī)定：在征地依法報批前，要將征地的用途、位置、補償標(biāo)準、安置途徑告知被征地農(nóng)民;

2、批復(fù)結(jié)果知情權(quán)：征收集體土地需要經(jīng)過國務(wù)院或者省級人民政府審批，在土地征收批復(fù)文件下達后10日內(nèi)，行政機關(guān)應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地農(nóng)民;

3、土地補償知情權(quán)：市、縣級人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門擬定征地補償安置方案后要在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告并征詢村民意見。

二、聽證權(quán)

集體土地及地上房屋：在征地方案報批之前和征地公告公示之后，被征遷人均有聽證權(quán)。

國有土地上的房屋：從590號令可知，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，征收方應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

實踐中，很多被征遷人也知道自己享有聽證權(quán)，但不知道怎么行使，有些人認為即使舉行聽證會也是行政機關(guān)和村委會的一言堂，走個過場、形式而已，都漠視放棄了。

三、評估機構(gòu)選擇權(quán)

集體土地及地上房屋：評估不是必經(jīng)程序。

國有土地上房屋：依據(jù)590號令的規(guī)定，評估機構(gòu)由征收人與被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

實踐中，很多地方的征收，其評估機構(gòu)可能直接是由征收人私自指定，帶來的后果就是評估出來的補償和被征收人自己預(yù)估的有很大出入。所以，被征收人一定要主動去行使評估機構(gòu)的選擇權(quán)。

但如果在什么都不知道的情況下，房屋已經(jīng)被評估并且評估結(jié)果偏低，被征收人對評估結(jié)果享有異議的權(quán)利。即可向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。如對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，還可以進一步向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

四、申請人身、財產(chǎn)安全保護權(quán)

依據(jù)《中華人民共和國人民警察法》第二十一條規(guī)定，人民警察遇到公民人身、財產(chǎn)安全受到侵犯或者處于其他危難情形，應(yīng)當(dāng)立即救助;對公民提出解決糾紛的要求，應(yīng)當(dāng)給予幫助;對公民的報警案件，應(yīng)當(dāng)及時查處。

在我們?nèi)粘＝哟淖稍冎校?jīng)常聽到被征遷人遭受逼簽等行為，對被征遷人家庭的人身和財產(chǎn)安全及心理都產(chǎn)生了極大的影響，所以不論是國有土地上房屋征收或者集體土地上房屋拆遷在遇到上述情況時，被征遷人均可依法向公安機關(guān)申請人身、財產(chǎn)安全保護。

五、申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利

集體土地及地上房屋：在集體土地上房屋拆遷過程中，被拆遷人可以復(fù)議和訴訟的行為包括：責(zé)令交出土地決定、限期拆除決定等影響被拆遷人實際權(quán)利義務(wù)的行政行為。

拆遷案有打官司需求的可以找北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所是經(jīng)北京市西城區(qū)司法局批準成立的合伙制律師事務(wù)所，央視CCTV12《律師來了》欄目金牌合作伙伴，創(chuàng)始合作人為周旭亮和任戰(zhàn)敏。自成立以來，北京冠領(lǐng)房屋拆遷律師團隊一直專注于房屋拆遷、土地征收、環(huán)境保護等領(lǐng)域。冠領(lǐng)律所遵循以人為本的服務(wù)理念，以客戶為導(dǎo)向，為客戶提供全方位、綜合性的法律服務(wù)。

被拆遷的戶主同戶口人有何權(quán)利

2013年以后全國大部分地區(qū)的拆遷都是以房屋面積為補償?shù)臉?biāo)準。

被動遷房屋中的戶口有兩種情況，一種是空掛戶、一種是實際居住人。往往實際操作案例中，實際居住人的補償受益要比空掛戶有利。具體參考如下；

動遷涉及利益是綜合計算的，動遷地區(qū)、時間不同，所受利益也不同。

房屋拆遷補償，是按照人口和住房面積一起綜合考慮計算的。

具體補償費用如下：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。