抵押的房屋能否買(mǎi)賣(mài)

根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中針對(duì)抵押的相關(guān)規(guī)定，抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)法律明確有規(guī)定，抵押期間，抵押人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意之后才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并且應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的款項(xiàng)向抵押權(quán)人清償或者先提存，等債務(wù)到期后清償。此規(guī)定，為了防止債權(quán)受損害，所以為了保護(hù)債權(quán)所作出此規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

房屋在抵押可以買(mǎi)賣(mài)嗎

抵押的房屋可以買(mǎi)賣(mài)。抵押期間買(mǎi)賣(mài)房屋的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房屋抵押還不上怎么辦?

1、申請(qǐng)延續(xù)展期。

如果實(shí)在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時(shí)不能拿出錢(qián)來(lái)還的話可以向銀行申請(qǐng)寬限期。一般如果情況屬實(shí)的話，銀行會(huì)同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。

2、向親朋好友借錢(qián)還貸。

如果經(jīng)濟(jì)困難，但又不想房子被拍賣(mài)的話，可以先向親戚朋友借錢(qián)還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會(huì)給予幫助。

3、抵押物被拍賣(mài)。

如果實(shí)在窮盡所有辦法都無(wú)力償還貸款的，只好讓銀行拍賣(mài)房屋。通常拍賣(mài)房屋的價(jià)值會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格要低，所得的價(jià)款會(huì)優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會(huì)返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣(mài)房屋這一步。

房屋抵押能貸多少?

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來(lái)，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

2、房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。

3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的。通常來(lái)說(shuō)，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。

5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

已抵押的房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)

已抵押的房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。抵押期間買(mǎi)賣(mài)房屋的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

抵押的房屋如何買(mǎi)賣(mài)?

1、提前還清貸款。

房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣(mài)出去。也可以和買(mǎi)房一方簽定買(mǎi)賣(mài)的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)。

2、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。

這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方。這種貸款不需要自己籌錢(qián)還款，壓力較小。

3、贖樓。

這樣的貸款要找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買(mǎi)方后，賣(mài)掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢(qián)就可以啦

所以已經(jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)的。不過(guò)如果個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)款，不用賣(mài)房子。畢竟房子的貸款還沒(méi)有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣(mài)房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。

賣(mài)房屋要交哪些稅費(fèi)?

1、出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的;如果滿五年不唯一只須交個(gè)人所得稅1%;如果是沒(méi)有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。

2、出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個(gè)《合同價(jià)買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5.65%，但沒(méi)有個(gè)人所得稅;滿五年不唯一除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5.65%以外，還有2%個(gè)人所得稅;當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營(yíng)業(yè)稅5.65%與個(gè)人所得稅2%。

3、二手房契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%)。

4、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

5、二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

房子有抵押貸款可以買(mǎi)賣(mài)嗎

房子有抵押貸款可以買(mǎi)賣(mài)。

我國(guó)《民法典》規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)；當(dāng)事人另有約定的，按照其約定；抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響；抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。所以房子有抵押貸款可以買(mǎi)賣(mài)。

能買(mǎi)賣(mài)抵押房子的方法有：一是提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣(mài)出去。也可以和買(mǎi)方簽定買(mǎi)賣(mài)合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)。

二是辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢(qián)還款，壓力較小。

買(mǎi)賣(mài)抵押房子的注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)房屋是否有抵押：在買(mǎi)賣(mài)房屋前，需要確認(rèn)房屋是否有抵押。因此，需要解除房屋的抵押后才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。如果房屋的抵押貸款未按時(shí)還款，抵押權(quán)人可以依據(jù)法律行使抵押權(quán)，將房屋收回或者拍賣(mài)。

2、確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬：在買(mǎi)賣(mài)抵押房子時(shí)，需要確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬情況。如果房屋被抵押，抵押權(quán)人有可能將房屋所有權(quán)進(jìn)行限制或者通過(guò)其他方式進(jìn)行控制。

3、遵守相關(guān)法律法規(guī)：在買(mǎi)賣(mài)抵押房子時(shí)，需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，如房屋交易合同、抵押貸款合同等。

4、謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)：在買(mǎi)賣(mài)抵押房子時(shí)，需要選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。

以上內(nèi)容參考：百度百科-民法典