租房合同到期了是否還有效(房租合同到期了沒簽合同繼續(xù)租房東能隨意收回房屋嗎)

租房合同到期沒有續(xù)簽是否繼續(xù)有效

律師解答

繼續(xù)有效。

律師解析

租房合同到期沒有續(xù)簽原合同繼續(xù)有效。

賃合同到期后，雙方未簽訂新的租賃合約的，但是出租人和承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系的，原租賃合同繼續(xù)有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，但原合同的租賃期限會(huì)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。

法律依據(jù)

《民法典》第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

租賃合同到期合同還有效嗎

法律分析：合同還有效。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新的租賃合約的，但是出租人和承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系的，原租賃合同繼續(xù)有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)榱瞬欢ㄆ凇ｋp方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第七百三十四條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃沒有簽訂書面租賃合同的，視為不定期租賃。不定期租賃雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系，故不存在解除違約。租賃關(guān)系解除后，可以要求出租房退還押金。期限為不定期。

租期已到，出租者不反對(duì)租房者繼續(xù)居住，原租賃合同還有效嗎？

現(xiàn)實(shí)困惑

公民甲于2006年1月租住公民乙住房一套，雙方約定租期為一年。半年后，乙因工作原因需出國(guó)一段時(shí)間。2007年1月底，雙方的租賃合同到期，而乙并未對(duì)此作任何表示。乙于3月底回國(guó)，以雙方的租賃合同到期為由要求甲立即退房。而甲則認(rèn)為雙方的租賃合同應(yīng)繼續(xù)有效，自己仍可以繼續(xù)使用該房屋。那么，雙方原來簽訂的租賃合同到底有效沒有呢？

律師答疑

雙方的原租賃合同繼續(xù)有效。我國(guó)《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人也沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，只不過租賃期限改為不定期，雙方可以隨時(shí)提出解除合同，出租人要解除合同的，需要在合理期限之前通知承租人。具體到本案中，乙與甲的租賃期限雖然在其回國(guó)時(shí)已經(jīng)屆滿，但由于其在雙方約定的租賃期間屆滿時(shí)未對(duì)是否繼續(xù)出租房屋作出任何表示，在甲后來繼續(xù)租住在該房屋時(shí)也未提出異議，所以應(yīng)依法認(rèn)定為原租賃合同繼續(xù)有效，只不過雙方的租賃期限為不定期。如果乙要解除合同，根據(jù)該法第二百三十二條的規(guī)定出租方須在合理期限之前通知甲，而不能要其立即搬出。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

第二百三十二條　當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

法理薈萃

租期屆滿后的不定期租賃狀態(tài)系對(duì)原租賃合同的變更，不定期狀態(tài)的終止需給予合理寬限期。

租房合同到期沒有續(xù)簽是不是繼續(xù)有效

合同到期后沒有續(xù)簽，合同的內(nèi)容繼續(xù)有效適用，只是租賃期限不確定。出租人按照合同約定處理符合法律規(guī)定。如果你不提前通知，就屬于違約，會(huì)給出租人造成房租損失和房屋一定時(shí)間的空置。

合同法：第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。