簽署中介租房合同要注意什么

法律分析：當事人在與他人簽訂租房合同時應該注意以下方面：房租的租金金額，繳納租金的日期，繳納方式，押金數額是最為重要的幾個方面，如果有違約金的，違約條件與違約金的數額也是十分重要。此外還應該注意發生糾紛的解決方式。如是否約定仲裁，或者只是雙方協商。還有相應的免責條款等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款:

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

北京租房合同？北京租房注意事項？

北京是我國的首都，可以給很多人提供很多的工作，所以也是很多人比較喜歡的地方，北京租房的市場也是比較多，所以我們在北京租房的時候，要簽訂合同，同時自己也必須要了解一些租房的注意事項，這樣在租房的時候就不會那么麻煩了，接下來我們就來為大家介紹一下北京租房合同怎么寫以及北京租房的注意事項有那些呢？

一、北京租房合同

出租人（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿證件類型及編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租人（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿證件類型及編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據有國合同法規定，兩方在平等、自愿的原則上，就房屋租賃事項達成以下協議：

第一條房屋基本情況

（一）房屋位于北京市＿＿＿＿＿＿區（縣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿街道辦事處（鄉鎮）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

（二）房屋歸屬情況：甲方持有（□房屋所有權證／□其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋所有權人姓名或名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋（□是／□否）已設定了抵押。

北京市租房合同范本租房合同怎么寫才有效

第二條租賃期限

（一）房屋租賃日期從＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日，共計＿＿＿＿＿＿＿年。甲方應于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日將房屋交給乙方，經甲乙雙方簽字驗收之后，交付完成。

（二）租賃到期或解除之后，甲方可收回房屋，兩方要對物品進行檢驗查收，結清各自應當承擔的費用。

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第三條租金及押金

（一）租金支付方式：＿＿＿＿＿＿＿元／月，租金總計：人民幣＿＿＿＿＿＿＿元整（￥：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）

支付方式：＿＿＿＿＿＿＿（現金／銀行匯款），押＿＿＿＿＿＿＿付＿＿＿＿＿＿＿，租金支付日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）押金：＿＿＿＿＿＿＿人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）租期滿后或合同解除后，房屋押金要返還給乙方。

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第四條合同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致合同無法履行，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達＿＿＿＿＿＿＿日的。

2、交付的房屋不符合約定或影響對方安全的。

3、不承擔約定義務，致乙方無法正常使用的。

本合同將甲乙雙方簽字蓋章生效后，本合同一式＿＿＿＿＿＿份，其中甲方一份，乙方一份，中介一份。本合同生效后，雙方若想變更合同，則要補簽附件，它與合同一樣有法律效力。

出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：

年月日年月日

二、北京租房的注意事項

在租房時每個人都想省房租來減輕支付壓力，那么如何談租金就成了每個租客必須要掌握的技巧。其實，和房東談房租砍價和商務談判一樣，挑缺點、展現誠意、快速支付、情感攻勢、橫向比較、長租等都可以用在和房東談租金砍價的過程中。

上面就是今天給大家介紹的有關北京租房合同怎么寫以及北京租房的注意事項有那些的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。北京租房合同怎么寫，相信大家有所了解了吧，在租房的時候，租房的合同對于租客來說是非常重要的，如果日后出現問題的話，有了租房的合同，可以給自己帶來保障，所以大家在簽訂租房合同的時候，多了解，多看看，多有一份心眼。

中介租房注意事項？租房常見騙局？

大多數年輕人都是選擇租房的形式為主，但是很多年輕人也擔心自己不了解具體的流程，也不知道當地的租房市場，可能會上當受騙。這個時候可以關心一下中介租房注意事項，了解租房常見騙局，然后針對自己大概的預算去選擇一些合適的租房信息，相信效率會更高一點點，也能減少租房風險。

中介租房注意事項？

如果選擇中介公司來租房，那么要了解清楚各種租房合同的相關陷阱和注意事項，然后再看一下房東的真偽。

1、仔細辨別房東真偽

在租房時，必須讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產證、身份證復印件。

2、規避租房合同陷阱

在簽租房合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。另外，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。

3、租金是月付、季付

租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題，租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。

租房常見騙局？

1、押金不退

很多托管公司或中介公司都出現過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。

2、假房東

房東有房產證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。為避免這樣的情況，應該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。

3、提前交定金

騙子網上發個很便宜的房子，當你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當你打完錢的時候，騙子也就不在出現了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。

上面的內容就是中介租房注意事項以及租房常見騙局，相信對大家來說會有非常好的幫助。其實現在的租房網站很多，中介租房的信息內容也比較廣泛，大家可以找一些比較靠譜的中介公司，效果也是會更好，但是如果不小心找到劣質的中介公司，那么效率也許就沒有那么高，因此大家要謹慎對比清楚。

委托中介出租房屋注意事項有哪些

房屋租賃注意事項及房屋租賃流程

一、房屋租賃出租方注意的7大事項

1、房東要核實承租人

房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者

房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業雜費的交付

衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。

4、房東多回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什么異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。

5、合租情況及租房合同

辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價

房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年后續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。

7、房屋的租期不超過20年

房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。

二、房屋租賃承租方6大注意事項

1、出租房房東個人情況

承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產證、身份證或復印件。無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。

3、房屋損壞情況寫進合同

承租方收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

4、收據押金條的保管

承租方切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。

5、物業雜費交付寫進合同

租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、尋找合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。

三、房屋租賃流程

提供專業市場分析，在出租過程中，還將提供全權代理，令房屋出租更加方便快捷。

1、將租金與水、電、氣費分開

如果將這些包括在房屋租金內，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協議中規定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。

2、將物業費與租金分開

物業費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業費在房屋出租協議中規定由租房方直接支付給物業公司。

3、將房屋租金與車庫租金分開

租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協議作為單獨附件分別訂立。

租房的注意事項及常識

5點。

1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。

3、如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。

4、關于轉租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業主的租金都包物業管理費，提供租房發票。發票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開。或你所在房子，居委會代開，或由我們上海租房網代開.上海房產中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。

選擇房源的時候可以多幾個渠道一齊進行，比如上網看房源、找親戚朋友幫忙介紹、找房產中介、發布租房信息等。需要注意的是，找房源的時候一定要問一下對方是不是中介，收費的具體情況。有的中介只收租房人的費用，有的中介兩邊都收費。確定房源之后，一定要核實房證是否真實，出租人是否是房子所有人，出租人的身份證信息，沒有簽合同的情況下，房租錢和中介費不要給付，押金的支付也要慎重，一般的是壓一個月的房租作為押金。確定房源的時候要注意：檢查室內通風情況和光線照射情況以及冬季采暖情況（特別是北方），門窗、水管、電線、閥門等是否老化或損壞，日常生活設施比如淋雨、廚房爐灶、廁所馬桶等是否正常使用，周邊環境，包括公交車是否方便、樓下菜市場、醫院、商場等。簽訂的合同要注意水電煤氣等要注明是否不欠費，出租的房屋里面的物品都有哪些，租的房子是否已被注冊公司。

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租房時簽租房合同需注意什么？

租房時簽租房合同時候，首先要注意你是和誰簽租房合同。特別是在一些大城市里面很多都是二房東，如果你在租房的時候，要注意你租房合同簽署的對象是誰。一般建議是直接和房東簽合同，會更加保險一點。因為很多二房東其實是特別不靠譜的存在，如果你和二房東簽租房合同的話，那么很可能你交了錢以后，這個房子就被房東回收了，而且到時候你很可能沒有地方維權，所以在租房的時候簽租房合同，第1件要確認的事情就是要確認您簽署租房合同的對象是誰。

租房時簽租房合同需要注意的第2點是費用的支付。因為很多房產中介或者是直接和房東簽租房合同的時候，在費用問題上面會有一定的糾紛。一般來說每個月支付和一個季度支付是比較合理的，而且一般需要押金。很多租房合同，其實會在這上面搞點小動作，比如說他的押金要壓兩個月或者是三個月，這種其實是不規范的租房合同。租房的時候簽的合同，一般押金都是一個月，然后你的房租可以分為每個月支付或者是三個月支付一次。所以你在簽租房合同的時候，要注意租房的時候的房租支付方式是什么樣的，如果你的經濟比較緊張的話，建議選擇每月支付，這樣子稍微可以緩解一下你的經濟壓力。

租房時簽租房合同還需要注意的一點是合同的內容。這一點也是最基本和最需要確認的一點，因為很多租房合同里面的內容是霸王條款，比如說你在退房的時候需要將房子還原到原來樣子或者是其他一些條款，很多人就是在簽租房合同的時候沒有注意這些細節，所以在退租的時候，被房東或者是房產中介以這樣或者那樣的條件扣了很多押金。到時候肯定會產生一定的經濟糾紛，所以為了避免這種情況的發生，還是在簽合同的時候，就要注意這幾點。

綜合上面所說，我覺得租房時簽租房合同需要注意的問題有很多。不僅僅要注意合同的內容，還要注意房租的支付方式以及簽署對象，如果這幾點你都有一個比較好的把控的話，那么你在簽租房合同的時候就會穩妥一點。

租房子房子不是房主本人怎么辦是他親戚的，在中介簽合同需要注意什么，

如果您想租房子，但房子不是房主本人的，而是房主的親戚的，您需要通過中介簽訂合同，以確保您的權益得到保護。

在簽訂合同前，您需要注意以下幾點：

1. 確認房主的身份：在簽訂合同時，您需要確認房主的身份，確保與產權人或擁有房屋產權的親戚相符。

2. 確認代理權：如果房主的親戚是代理房主簽訂合同，您需要確認代理權是否真實有效。代理人在簽訂合同時需要提供經過公證的授權委托書。

3. 確認轉租關系：如果房屋是轉租的，您需要確認轉租關系是否合法，并確保產權人同意轉租的書面證明文件原件在中介處留存。

4. 注意合同條款：在簽訂合同時，您需要仔細閱讀合同條款，并確保所有條款都符合您的要求。如有不明白或存有疑慮的地方，請務必在簽訂前向中介咨詢清楚。

5. 確認中介的資質：在選擇中介時，您需要選擇有資質、信譽良好的中介機構，以確保合同簽訂過程的安全可靠。

總之，在簽訂合同時，您需要謹慎對待每一個步驟，確保您的權益得到充分保障。如有任何疑問或不確定的地方，請及時向中介咨詢并尋求幫助。

中介租房注意事項

1、證件確認：

房產證以及身份證需要核對。（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業執照，稅務登記證，市房管局審核頒發的資質證書等），查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。

3、提前中斷合同

如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，盡量與中介協商，少支付。

4、水電煤氣等費用

水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣()和其它費用。問清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業費、衛生費、有線電視費（有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金）、寬帶費等等，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。

5、維修費

合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發生老化而損毀，維修費算誰的。

關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業主來負責。房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用。

6、房內物品檢查確認

寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。

檢查東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。

房東昂貴的東西，如果你不需要（電視）也不要勉強留著。

查看廁無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃）

檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。

記錄物品的新舊程度、有無損壞。

注意：設備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的后。清點完房屋內物品后再簽合同。

7、簽約及合同注意事項

（1）要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。

（2）簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者后只能先搬家再去追究中介的責任。

（3）后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。

（4）簽合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規的服務業專用

找中介租房子需要注意什么問題

找中介租房的注意事項：

1、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱發送給該微信賬號，即可事實查詢其資質；

2、看房時如果中介急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題；

3、交押金務必到中介所在公司繳納，并留存收據；

4、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。仔細檢查房東的身份證、房產證（防止假房東）。