離婚了,房子怎樣析產(chǎn)

法律主觀：

離婚了，房子析產(chǎn)按照離婚協(xié)議或者離婚判決書進(jìn)行，具體析產(chǎn)流程如下：

1、攜帶相關(guān)材料到公證處申請(qǐng)辦理析產(chǎn)公證；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)讓；

3、到房子所在地房管局申請(qǐng)免征契稅；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)。

根據(jù)2024年生效的《民法典》第一千零八十七條第一款的規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回申請(qǐng)登記。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十五條

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十五條

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

離婚分割財(cái)產(chǎn)：你必須知道的房屋析產(chǎn)

隨著我國(guó)離婚人數(shù)的增多，如何進(jìn)行離婚后的財(cái)產(chǎn)分割逐漸開(kāi)始成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)中重頭戲房屋分割不清而造成的法律案件比比皆是。在這種案例中，我們常常會(huì)聽(tīng)到一個(gè)名詞房屋析產(chǎn)。那什么是房屋析產(chǎn)呢？

一、什么叫析產(chǎn)

析產(chǎn)又稱為財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同的財(cái)產(chǎn)予以分割，使其分屬各共有人擁有。房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律相關(guān)解釋，一般需先析產(chǎn)后繼承。

二、房屋析產(chǎn)的六大原則

1、大限度保護(hù)房屋整體性；

2、盡大可能不損害房屋現(xiàn)有價(jià)值；

3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償

4、采取大家共有的方式

5、大家競(jìng)買的方式

6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式

三、家庭析產(chǎn)到哪里辦手續(xù)

家庭析產(chǎn)，協(xié)商一致，可直接到房產(chǎn)交易中心辦理；無(wú)法一致，先獲得法院判決或裁定，再到房產(chǎn)交易中心辦理。

四、辦理房屋析產(chǎn)的五種方法

1、根據(jù)當(dāng)事方簽訂的協(xié)議析產(chǎn)；

2、根據(jù)遺囑分割；

3、向人民法院提起訴訟，根據(jù)法院判決結(jié)果；

4、聘請(qǐng)律師進(jìn)行協(xié)調(diào)、律師見(jiàn)證或訴訟；

5、其他方式。

五、辦理房屋析產(chǎn)需要攜帶的材料：

1、《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證；

3、析產(chǎn)協(xié)議書（離婚判決書或離婚調(diào)解書）；

4、當(dāng)事方身份證及復(fù)印件；

5、房改房提供原購(gòu)房契約及復(fù)印件；

7、私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖（表）。

六、特殊情況如何辦理

1、如果當(dāng)事人不能親自辦理析產(chǎn)手續(xù)，需出具委托書（公證書），受托人攜帶委托書（公證書）及身份證原件和復(fù)印件；

2、析產(chǎn)結(jié)果由法院判決生成，需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

3、房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房?jī)r(jià)格審查書》；

如果您的家庭有房屋需要進(jìn)行析產(chǎn)，不妨仔細(xì)閱讀一下上面提到的內(nèi)容。了解更多的房產(chǎn)知識(shí)，能讓您在房產(chǎn)交易過(guò)程中更輕松便捷。

法院在處理離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的基本原則是什么

法院在處理離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的基本原則有：

1、男女平等原則，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等處理的權(quán)利；

2、照顧子女和女方權(quán)益的原則，離婚時(shí)，人民法院考慮子女和女方的權(quán)益；

3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的原則；

4、公平原則；

5、尊重當(dāng)事人意愿原則；

6、實(shí)事求是原則。

離婚財(cái)產(chǎn)分割的流程是什么

離婚財(cái)產(chǎn)分割的流程如下：

1、要明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，要以當(dāng)事人提供為前提，法院不主動(dòng)調(diào)查確定。夫妻僅限于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，所以，在分割財(cái)產(chǎn)前，如果是小家庭與大家庭一起共同生活，還未分家的，那首先要進(jìn)行分家析產(chǎn)，嚴(yán)格分清夫妻間共同財(cái)產(chǎn)、個(gè)人財(cái)產(chǎn)及大家庭共同財(cái)產(chǎn)，將夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)區(qū)分出來(lái)；

2、進(jìn)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。在分割夫妻間共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵循先調(diào)解，調(diào)解不成再判決，即應(yīng)先由當(dāng)事人雙方協(xié)商，拿出分割方案，再由法院進(jìn)行審查確認(rèn)；如果離婚雙方協(xié)商不成的，法院應(yīng)先提出分割方案，盡量使當(dāng)事人能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達(dá)不成調(diào)解協(xié)議的，再進(jìn)行依法判決。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配原則

夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割原則都有：

（1）男女平等原則。

（2）照顧子女和女方利益原則。

（3）有利生活，方便生活原則。

（4）給予補(bǔ)償原則。

（5）照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則。指在一方存在過(guò)錯(cuò)的時(shí)候，離婚財(cái)產(chǎn)分割照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方，及對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方對(duì)分財(cái)產(chǎn)。

離婚財(cái)產(chǎn)分割流程是怎樣

1、要明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍

確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，要以當(dāng)事人提供為前提，法院不主動(dòng)調(diào)查確定。夫妻財(cái)產(chǎn)分割僅限于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，所以，在分割財(cái)產(chǎn)前，如果是“小家庭”與“大家庭”一起共同生活，還未分家的，那首先要進(jìn)行分家析產(chǎn)，嚴(yán)格分清夫妻間共同財(cái)產(chǎn)、個(gè)人財(cái)產(chǎn)及大家庭共同財(cái)產(chǎn)，將夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)區(qū)分出來(lái)。

2、進(jìn)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割

在分割夫妻間共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵循先調(diào)解，調(diào)解不成再判決，即應(yīng)先由當(dāng)事人雙方協(xié)商，拿出分割方案，再由法院進(jìn)行審查確認(rèn);如果離婚雙方協(xié)商不成的，法院應(yīng)先提出分割方案，盡量使當(dāng)事人能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達(dá)不成調(diào)解協(xié)議的，再進(jìn)行依法判決。

夫妻協(xié)議離婚怎樣辦理離婚手續(xù)？

協(xié)議離婚俗稱兩愿離婚或登記離婚。即夫妻雙方自愿離婚。協(xié)議離婚雙方需帶上相關(guān)證件以及材料到民政局辦理離婚。

協(xié)議離婚主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、程序較為簡(jiǎn)單，辦理方式便捷。

2、由于雙方自愿，離婚協(xié)議多為雙方自愿協(xié)定，自覺(jué)遵守和履行率高。

3、避免了訴訟，一般不會(huì)產(chǎn)生夫妻雙方離婚后相互仇視以及敵對(duì)等情況。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

離婚房屋析產(chǎn)單獨(dú)所有的規(guī)定都有哪些

法律主觀：

離婚房屋析產(chǎn)單獨(dú)所有的規(guī)定有： 1.婚前全款購(gòu)買的房屋登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 2.婚前出首付購(gòu)買的房屋，婚后還貸款，房屋付所有權(quán)歸登記方，但是婚后還貸部分和還貸的升值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 3.婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，不管登記在哪一方名下都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。