房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種房屋買賣中一房違約怎么辦

在房屋買賣的過程匯總我們會簽訂一些這樣那樣的條款、合同確保買賣雙方的公平公平性，其中大多數都是按照約定的進行的，當然也有一部分因為種種原因造成違約情況的，其中違約又分為好幾種情況，下面就來給大家介紹一下房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種，房屋買賣中一房違約怎么辦。

一、房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種

1、預期違約

即在合同履行期限到來之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的行為。我國《民法典》第五百七十八條明確規定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期滿之前要求其承擔違約責任。”由此可以看出預期違約分為明示違約和默示違約兩種形式，且守約方有選擇權，可以積極要求賠償，也可消極等待。

2、不履行

即完全不履行，指當事人根本未履行任何合同義務的違約情形。從不履行的原因看，既可能是當事人雖然能夠履行但是拒絕履行，也可能是當事人不能履行債務。債務人不能履行債務或拒絕履行債務，債權人可以解除合同，并追究債務人的違約責任。

3、遲延履行

指合同履行期限屆滿而未履行債務。包括債務人遲延履行和債權人遲延履行。債務人遲延履行是指合同履行期限屆滿，或者在合同未定履行期限時，在債權人指定的合理期限屆滿，債務人未履行債務。債權人遲延履行表現為債權人對于債務人的履行應當接受而無正當理由拒不接受，即遲延接受履行。

4、不適當履行

即指雖有履行但履行質量不符合合同約定或法律規定的違約情形。包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指一般所謂的履行質量不合格的違約情形。加害給付，是指債務人因交付的標的物的缺陷而造成他人的人身、財產損害的行為。

在購買房屋時，購買人都要與開發商簽訂書面的購房合同，但是并不是簽訂了合同就不會出現意外，有時候還會出現一方違約的糾紛發生，作為購房者為了維護自己的權益可以到法院提起訴訟的請求，通過法院進行裁定。

二、房屋買賣中一房違約怎么辦

按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。

以上就是房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種，房屋買賣中一房違約怎么辦的全部內容，希望可以幫助大家了解房屋買賣合同違約情況相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注。

房屋買賣合同一方違約？房屋買賣合同有什么用？

房屋買賣的方法確實很多，可是有些人沒有重視過合同簽訂的內容，導致房屋買賣合同一方違約，這樣的話可能會有很多糾紛問題。大家要重視房屋買賣合同有什么用，也要了解清楚各種違約情況的維權方法。如果有任何一方出現違約的情況，要多多分析處理的方案，然后再利用合法的途徑來保護權益。

房屋買賣合同一方違約？

1、買賣合同中的違約主要表現在：一是一方無正當理由不交或不收貨；二是一方無正當理由不適當履行。只要雙方當事人簽訂了買賣協議，應當按照協議約定認真履行，如果一方違約應當承擔買賣協議違約責任。

2、一方買賣協議違約后，雙方應當協商解決，如果協商不成，可以到法院起訴。根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

3、賣方不履行。按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準。房屋買賣合同中的違約金。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

房屋買賣合同有什么用？

作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：

1、出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；

2、房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；

3、房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；

4、房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

民法典中房屋買賣合同違約可否判決繼續履行

在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續履行該合同。

一方面，根據相關法律規定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。合同解除后，已履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。本案中，買賣雙方在合同中對解除合同的條件已做出了約定。

另一方面，根據相關法律規定，當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方不履行非金錢債務或履行非金錢債務不符合約定的，除法律或事實上不能履行、強制履行費用過高等情形外，對方仍可要求繼續履行。

法律依據：《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未請求履行。

有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

房屋買賣合同的違約責任如何承擔

法律主觀：

房屋買賣合同的違約責任包括：

1、要求違約方繼續履行合同；

2、要求違約方解除合同；

3、以定金方式承擔違約責任；

4、以合同中約定的違約金承擔違約責任；

5、雙方共同商定違約方承擔的損失賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。