農(nóng)村國有土地使用證變更手續(xù)

當事人應當持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請國有建設用地使用權(quán)變更登記。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地登記辦法》第三十九條依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請國有建設用地使用權(quán)變更登記。

農(nóng)村土地使用證變更登記應該怎么做

法律主觀：

農(nóng)村土地使用證變更登記辦理如下：

1、退出申請；

2、變更地籍調(diào)查；

3、權(quán)屬審核；

4、地籍測量；

5、注冊登記；

6、填發(fā)權(quán)屬變更的土地證書。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

土地使用證名字錯了怎么改,要多久

土地使用證一般情況下是不需要進行更換的,需要更換的情況是土地轉(zhuǎn)讓或者國家對相應的證件進行更新?lián)Q代,所以土地使用證的更換時間需要看國家政策和土地什么時候轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)如果并沒有超出國家規(guī)定的使用年限,那當事人自然也可以將名下的土地依法過戶給自己的直系親屬的。但是關(guān)鍵是要對土地使用證上的名字進行變更,在土地使用證變更了以后相關(guān)的產(chǎn)權(quán)歸屬才正式得到了國家保護的。那么,在我國規(guī)定土地使用證變更多久?

一、在我國規(guī)定土地使用證變更多久?

材料齊全,經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標準條件的:初始登記自受理申請之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請之日起15日內(nèi)完成。

(一)根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定,首先需要向村委會提出申請,提供相關(guān)材料后,報有管轄權(quán)的國土資源部門就可以辦理,土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

(二)名稱變更需提交土地登記申請書、申請人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料。自然人變更名稱的,應提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料,辦理土地證時,要新的產(chǎn)權(quán)證下來了才能辦理,需要的資料有:

1、原土地使用證(原件)

2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復印件,身份證

3、房屋買賣合同(復印件)

4、房屋契稅、出讓金發(fā)票(復印件)

5、身份證或戶口本(復印件)

6、宗地圖。

(三)企業(yè)法人名稱變更的,應提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準證明材料,涉及國有企業(yè)的,還應提交國有資產(chǎn)管理部門批準的證明材料,涉及集體企業(yè)的,還應提交上級管理部門的證明材料;社團法人名稱變更的,應提供民政部門出具的證明材料;地址變更的,應提供民政部門出具的證明材料。

二、土地證更換名字怎么辦理?

土地證的更名和過戶的流程都是一樣的,要先把土地證對應的房產(chǎn)證先進行過戶或更名后,再辦理土地證的過戶或更名。

辦理土地證相關(guān)程序如下:

1、土地登記申請;

2、地籍調(diào)查;

3、權(quán)屬審核,各級政府批準使用土地的批文文件,土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件;

4、注冊登記;

5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書;

土地使用證變更從登記到最后完成大概是需要兩個月左右的時間的,這還是建立在當事人提交的各種材料都比較完整,包括房屋買賣的合同和土地使用證要變更的具體的原因,只要國土資源局開始受理并且審核了,大概半個月左右的時間就能夠領(lǐng)取到新證的。

農(nóng)村土地使用權(quán)證變更需要怎樣辦理

法律主觀：

1、向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理所遞交 補辦土地使用證 的申請; 2、當?shù)叵嚓P(guān)部門會派人前去核實自發(fā)證起房子是否保持現(xiàn)狀及有沒有擴建等情況; 3、相關(guān)部門核實確認后，需要登報說明遺失情況; 4、按當?shù)赝恋毓芾硭髷y帶資料前去補辦。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條 國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

土地使用證變更需要什么手續(xù)

法律主觀：

根據(jù)《中華人民共和國 土地管理法 實施條例》第六條，依法改變 土地所有權(quán) 、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致 土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、 使用權(quán)變更 登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府 房產(chǎn)管理部門 申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的 房屋所有權(quán)證 書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改 土地使用權(quán)證 書。 綜上所述，根據(jù)不同的土地使用性質(zhì)，那么 土地使用證 的發(fā)證機關(guān)也是不同的，需要確定自己所辦理的土地性質(zhì)是怎樣的然后再確定應該到哪去辦理，而 國有土地使用證 的證件發(fā)放是由市級的土地管理部門來進行發(fā)放的。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書； （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關(guān)系的說明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。 《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

變更土地使用證都需要什么手續(xù)

法律分析：農(nóng)村土地使用權(quán)變更登記程序如下：1.由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容。2.權(quán)屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。3.進行地籍測量。4.注冊登記。5.填發(fā)土地證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

農(nóng)村土地使用權(quán)證怎么過戶

一、法律法規(guī)

中華人民共和國土地管理法

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第八條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)；其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務院確定。

第十二條

依法改變土地權(quán)屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。

第十三條

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十六條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

二、農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。

《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地…農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”第63條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”其它相關(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。

宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：

1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準。

2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民（調(diào)入方）須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標準。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權(quán)登記申請表。

農(nóng)村土地使用證過戶需辦什么手續(xù)

法律主觀：

一般情況下，農(nóng)村土地使用證的過戶僅限于本村村民。其辦理手續(xù)為：可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后，報縣政府批準。然后進行土地登記確權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。

農(nóng)村土地使用證過戶手續(xù)

到當?shù)貒临Y源局或國土所申請辦理即可！ 土地使用證和房產(chǎn)證戶名不一致，在法律上房產(chǎn)證是否產(chǎn)生效應？ 這要看做用在什么地方。比如：現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)，開始進行房屋抵押貸款，如果你去辦抵押貸款，兩證名字不一致可能會遇到困難。 從法律層面上講，農(nóng)村房屋的土地使用證和房產(chǎn)證戶名不一致，對財產(chǎn)的歸屬不影響。只要你家庭成員，土地使用證和房產(chǎn)證上無論是誰，都只是戶主代表，并非代表個人，所以不會影響房產(chǎn)是家庭共同財產(chǎn)的這一屬性！