外村戶口可繼承宅基地嗎
戶口不在農(nóng)村父母的宅基地可以轉(zhuǎn)讓給子女嗎
法律主觀:
戶口不在農(nóng)村的情況下,對(duì)于父母留下的宅基地和土地是不能繼承的,因?yàn)檎貙儆诩w的財(cái)產(chǎn),但宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
法律客觀:
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第八條
城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;
宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百六十三條
既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈(zèng)的,由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù);
超過(guò)法定繼承遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分,由遺囑繼承人和受遺贈(zèng)人按比例以所得遺產(chǎn)清償。
宅基地父母死亡.子女沒(méi)有村民戶口能繼承嗎
法律主觀:
1、有的,宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的,不再享有本村宅基地。 2、子女戶口遷出的,農(nóng)村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內(nèi)。 在房屋存續(xù)期限內(nèi),房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。原是農(nóng)村居民,子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口,在農(nóng)村的父母去世后其 宅基地使用權(quán) 應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè) 集體經(jīng)濟(jì)組織 。房屋還存在的,其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn),宅基地允許 房屋繼承人 使用。 《民法典》第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),并可以 指定遺囑執(zhí)行人 。 自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由 法定繼承人 中的一人或者數(shù)人繼承。 自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者 法定繼承人以外 的組織、個(gè)人。 自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。
法律客觀:
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。
戶口不在農(nóng)村,可以繼承父母的宅基地嗎
法律分析:根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,對(duì)于戶口不在農(nóng)村的情形,是可以繼承父母宅基地上的房產(chǎn)的,但是不能繼承宅基地。因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬集體的,宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn),所以其是不能繼承的。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十二條法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),任何組織或者個(gè)人不能取得所有權(quán)。
第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條
城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
戶口不在農(nóng)村,可以繼承父母的宅基地嗎
法律分析:根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,戶口不在農(nóng)村的,可以繼承父母的宅基地。
法律依據(jù):自然資源部對(duì)《十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議的答復(fù)》
六、關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問(wèn)題。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》規(guī)定,被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定,非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民),因繼承房屋占用宅基地的,可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記,在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。
非農(nóng)村戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎
非農(nóng)村戶口不可以繼承農(nóng)村宅基地。而農(nóng)村有其使用權(quán),能被繼承的是宅基地上的房產(chǎn)。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。是農(nóng)村戶口的人如果符合農(nóng)村宅基地的繼承條件,依然是可以享有一定的繼承權(quán)的,如果在繼承上產(chǎn)生糾紛是可以通過(guò)法律途徑來(lái)積極的維權(quán)。關(guān)于不是農(nóng)村戶口繼承農(nóng)村宅基地的具體條件跟要求。
農(nóng)村宅基地房屋繼承過(guò)戶流程有那些
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承;
3、辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證。
宅基地上的房屋繼承需要公證嗎
1、要區(qū)別所繼承的農(nóng)村房屋是家庭共有還是夫妻共有,再要看是原始取得還是繼受取得。申請(qǐng)人除了向公證處提交集體土地使用證外,申請(qǐng)人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應(yīng)當(dāng)共同向公證處提出申請(qǐng)。根據(jù)國(guó)繼承法,第一順序繼承人是父母、配偶、子女。農(nóng)村過(guò)去收養(yǎng)子女的情況很多,以后要按收養(yǎng)法辦理收養(yǎng)登記,收養(yǎng)法實(shí)施前成立的事實(shí)收養(yǎng)關(guān)系,主要以當(dāng)時(shí)遷移戶口來(lái)確認(rèn)收養(yǎng)關(guān)系成立。在縣各姓氏的宗族譜較齊全,族譜里如收養(yǎng)之類的表況一般均有記錄,可以提供給公證處作為參考。此外還要向公證處提供村(居)關(guān)于被繼承人的死亡、親屬關(guān)系證明、房屋現(xiàn)狀照片等。依據(jù)不同的繼承情況,公證處還會(huì)要求申請(qǐng)人提供其他證明材料;
2、申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理農(nóng)村房屋繼承筆者建議,最好由宅基地所在村的農(nóng)村戶口繼承人繼承比較合適,在變更登記宅基地使用證時(shí)符合政策規(guī)定。而且繼承人可以申請(qǐng)審批拆屋建屋手續(xù),如果是非宅基地所在村的繼承人繼承,土地使用證雖可變更登記至繼承人名下,但今后申請(qǐng)建房時(shí),符合審批條件的可以審批,不符合審批條件的就無(wú)法批準(zhǔn)。因?yàn)槟壳罢刂辉试S本村民組織成員使用,一旦房屋拆除后,土地使用權(quán)由集體收回;
3、但如果繼承人是非宅基地所在村村民,即繼承人是居民戶或外村村民,被繼承人的房屋仍然可以合法繼承。另外再談一下關(guān)于有關(guān)繼承又有贈(zèng)送的問(wèn)題。現(xiàn)實(shí)中往往是夫妻共有農(nóng)村房屋,夫妻一方死亡。這時(shí)發(fā)生部分繼承,而部分要贈(zèng)送的情況,這時(shí),他們其中一個(gè)子女要求繼承。但要同時(shí)滿足下列條件可以公證:
(1)子女戶籍是宅基地所在村;
(2)無(wú)房,結(jié)婚成家,符合建房審批條件;
(3)健在一方配偶同意,將自己的一半產(chǎn)權(quán)房屋贈(zèng)與給子女;
(4)其余一半房屋按法定繼承辦理且繼承人,受贈(zèng)與人為同一個(gè)子女,其他繼承人放棄繼承權(quán);
(5)宅基地使用權(quán)可以變更登記至繼承人名下。否則,不能辦理房屋贈(zèng)與公證。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承宅基地嗎
非農(nóng)業(yè)戶口不可以繼承宅基地,村民只對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán),而所有權(quán)是歸村集體所有的,所以宅基地既不能進(jìn)行買賣也不能被繼承,只能在村內(nèi)集體進(jìn)行流轉(zhuǎn)。在依法獲得批準(zhǔn)后,會(huì)發(fā)放合法使用證件。
農(nóng)村宅基地,城市戶口的子女不可以繼承。農(nóng)村宅基地只允許本村村民使用,宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn),只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),經(jīng)過(guò)土地管理部門依法批準(zhǔn),發(fā)放證件。
因?yàn)檎厮袡?quán)屬于村集體組織,只有具有本村戶口的村民可以按規(guī)定享有宅基地使用權(quán),可以在宅基地上蓋房建屋。但是,宅基地不屬于村民私有財(cái)產(chǎn),它不能作為遺產(chǎn)被子女繼承。作為非農(nóng)戶口,就更不享有本村宅基地的使用權(quán)了。
如果城鎮(zhèn)戶口的子女想要繼承的這塊農(nóng)村宅基地僅僅只是一塊宅基地,地上并無(wú)任何建筑,那么他們不但不能繼承,而且這塊宅基地還會(huì)被村里合法收回。
房屋可以繼承,首先,不論是擁有農(nóng)村戶口,還是擁有城市戶口,公民都依法享有繼承權(quán)。根據(jù)繼承法規(guī)定,農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn),繼承人是可以依法繼承的。
遺產(chǎn)繼承可分為法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)以及遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。
法定繼承,即按照法律的直接規(guī)定進(jìn)行繼承。法律直接規(guī)定了繼承人范圍、繼承順序、繼承份額和遺產(chǎn)分配原則。在法定繼承中,繼承程序由法律強(qiáng)制性規(guī)定,但也會(huì)因被繼承人的遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議而有所改變。
遺囑繼承,即按照被繼承人生前訂立的有效遺囑來(lái)確定繼承人、遺產(chǎn)范圍、繼承份額的繼承方式。遺囑制度是法律尊重被繼承人生前自由意志的體現(xiàn)。
遺贈(zèng),即被繼承人生前按照個(gè)人意愿訂立遺囑,將遺產(chǎn)贈(zèng)與法定繼承人以外的人、集體或者是國(guó)家。
遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,通常出現(xiàn)在老人無(wú)人贍養(yǎng)的情況下,即被繼承人與扶養(yǎng)人之間訂立協(xié)議,約定由扶養(yǎng)人履行被繼承人的扶養(yǎng)義務(wù),被繼承人的全部或者部分財(cái)產(chǎn)在其亡故后歸扶養(yǎng)人所有。
當(dāng)被繼承人立有多份遺囑的時(shí)候,如果遺囑內(nèi)容相互抵觸,那么一般以最后立的遺囑為準(zhǔn),這樣可以保障遺囑的自愿性,尊重被繼承人最后的真實(shí)意愿。
遺產(chǎn)作為自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),繼承人可以依法繼承,但是并不是所有的遺產(chǎn)都是能夠被繼承的。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。所以遺產(chǎn)必須符合三個(gè)特征:
1、必須是公民死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn);
2、必須是公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);
3、必須是合法財(cái)產(chǎn)。
這三個(gè)條件必須同時(shí)具備,才能成為遺產(chǎn)。
在繼承遺產(chǎn)時(shí),如果被繼承人留有遺囑,那么就按遺囑所規(guī)定地來(lái)繼承,不涉及順序問(wèn)題。如果沒(méi)有遺囑,就按法定繼承辦理,法定繼承有一定的順序。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。