農(nóng)村宅基地新政策

農(nóng)村宅基地新規(guī)規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的村莊，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配，鼓勵采用多種形式在規(guī)劃的集中建設(shè)區(qū)域內(nèi)建設(shè)農(nóng)村村民新居。

在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)并納入城鎮(zhèn)職工社會保障體系的農(nóng)村村民，已經(jīng)通過納入城鎮(zhèn)居民住房保障體系實現(xiàn)戶有所居的，不再為其分配宅基地。農(nóng)戶家庭有兩名及以上子女需要分戶的，原則上應(yīng)有一名子（女）與父母共用一處宅基地。

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宅基地2024最新政策

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。農(nóng)村村民建新房宅基地面積審批標(biāo)準(zhǔn)為每戶面積不得超過166平方米;平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但每戶不得超過264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

1、非農(nóng)村戶口不能建房。

如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。

宅基地超出的面積要征稅早在2024年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出。

國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾堈兀紩o與相關(guān)補償，具體的補償費用標(biāo)準(zhǔn)會按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā?/p>

4、不得超出兩條“紅線”。

兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發(fā)點，也就是說農(nóng)民利益的出發(fā)點不允許是買賣宅基地，此外不能說已退出農(nóng)村宅基地，作為進城落戶的一項條件，只要農(nóng)民落戶那就必須要退出宅基地。不過這個不是國家全面推行實施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項的硬性措施，可以維權(quán)。

5、不得違反“一戶一宅”。

國家已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格實施“一戶一宅”的政策，包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進行建房的。一些地方在實施“一戶一宅”后，對宅基地的審批也變得嚴(yán)格起來。

二、農(nóng)村宅基地繼承新政策如下：

1、宅基地只能在本村團體內(nèi)流通。依據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是實在含義上的產(chǎn)業(yè)，僅僅一種運用權(quán)，擁有權(quán)歸村團體。宅基地既不能銷售，也不能承繼，但能夠在本村團體內(nèi)流通，經(jīng)過土地處理部分依法贊同，發(fā)放證件。

2、由于我國施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng)，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。不管出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的承繼權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村團體的財物。

3、由于鄉(xiāng)村戶口與土地的對應(yīng)聯(lián)系，有些人不情愿“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，乃至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因而從詳細(xì)的家庭的視點而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

4、宅基地運用權(quán)人依法對團體擁有的土地享有占有和運用的權(quán)力，有權(quán)依法運用該土地建造居處及其隸屬設(shè)備。宅基地運用權(quán)的獲得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地處理法及國家有關(guān)規(guī)則。

5、鄉(xiāng)村團體經(jīng)濟安排為保證農(nóng)戶日子需求而撥給農(nóng)戶建造房子及小院子運用的土地。用于建造居處、輔佐用房(廚房、庫房、廁所)、院子、沼氣池、禽獸舍、柴草堆積等。農(nóng)戶只要運用權(quán)，不得銷售、租借和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有擁有權(quán)，有銷售和租借的權(quán)力，不受別人侵略。房子出賣或租借后，

宅基地的運用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地?fù)碛袡?quán)一向為團體擁有。出賣、租借房子后再請求宅基地的，不予贊同。農(nóng)戶建造房子及小院子運用土地，不得超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地是農(nóng)民建房的土地。農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶城市的，不享有農(nóng)村建房權(quán)利，在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。

2024年農(nóng)村宅基地新政策

農(nóng)村宅基地政策如下：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定中跡征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制；

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

宅基地申請需要提交以下材料：

1、建房戶關(guān)于使用宅基地或生產(chǎn)經(jīng)營性用地的申請；

2、《個人建房用地審批呈報表》或《農(nóng)村村民建房用地審批呈賣歷并報表》；

3、村、組已履行張榜公布的證明材料；

4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，須提供城建規(guī)劃部門的審查意見或用地規(guī)劃許可證；

5、屬違法用地補辦手續(xù)的，須附違法用地處理結(jié)案材料及落實情況；

6、占用耕地的，必須提供耕地占用稅繳費憑證。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障爛早。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

農(nóng)村宅基地新政策是怎樣的

我國農(nóng)村宅基地政策不斷調(diào)整和完善，旨在促進農(nóng)村土地資源的合理利用，提高農(nóng)民的居住條件和生活質(zhì)量。那么農(nóng)村宅基地新政策是怎樣的。

農(nóng)村宅基地新政策是怎樣的

1、新政策明確了農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)的關(guān)系。根據(jù)新政策，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)屬于農(nóng)戶，而所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織。這一政策的出臺，有利于保護農(nóng)民的合法權(quán)益，防止農(nóng)村宅基地被非法侵占和流轉(zhuǎn)。

2、新政策進一步放寬了農(nóng)村宅基地的使用范圍。根據(jù)新政策，農(nóng)村宅基地可以用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村居住和農(nóng)村經(jīng)營等多種用途。這一政策的出臺，有利于促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，提高農(nóng)民的收入水平。

3、新政策加強了對農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督。根據(jù)新政策，農(nóng)村宅基地的使用必須符合土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)村宅基地規(guī)劃，不得違法建設(shè)和占用耕地。這一政策的出臺，有利于保護農(nóng)村土地資源，防止亂占亂建現(xiàn)象的發(fā)生。

4、新政策還鼓勵農(nóng)村宅基地的集體經(jīng)濟組織進行規(guī)模化經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。根據(jù)新政策，農(nóng)村宅基地可以通過流轉(zhuǎn)、合作等方式進行集約化經(jīng)營，發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)業(yè)，提高農(nóng)民的收入水平。這一政策的出臺，有利于推動農(nóng)村經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級，促進農(nóng)民增收致富。

另外，農(nóng)村宅基地分配是指將農(nóng)村土地分配給農(nóng)民個人或家庭作為住房用地的行為。在進行農(nóng)村宅基地分配時，需要注意以下事項：

1、合法性：宅基地分配必須符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，確保分配的土地來源合法。

2、公平性：宅基地分配應(yīng)公平、公正、公開，不得偏袒個人或特定群體，確保農(nóng)民的平等權(quán)益。

3、依法分配：宅基地分配應(yīng)按照法定程序進行，包括申請、審核、公示、審批等環(huán)節(jié)，確保程序合規(guī)。

4、用地規(guī)劃：宅基地分配應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，遵循合理的土地利用布局，不得違反規(guī)劃要求。

海豹搬家

宅基地2024最新政策

宅基地2024最新政策的內(nèi)容包括如下：

1、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)宅基地改革和管理有關(guān)工作，建立部省指導(dǎo)、市縣主導(dǎo)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主責(zé)、村級主體的宅基地管理機制。

2、農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn)。要加強對宅基地申請、審批、使用的全程監(jiān)管。

3、要指導(dǎo)村級組織完善宅基地民主管理程序，探索設(shè)立村級宅基地協(xié)管員。

4、嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的要求，對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要分類進行認(rèn)定和處置。

5、嚴(yán)格落實土地用途管制，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

農(nóng)村宅基地征收拆遷流程如下：

1、發(fā)布征收土地預(yù)公告。縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》規(guī)定的征收情形的，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地預(yù)公告，預(yù)公告時間不得少于10個工作日。

2、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會會穩(wěn)定風(fēng)險評估。縣級以上地方人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告后同時開展實施。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及成員、村委會和其他利害關(guān)系人參加，對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進行綜合研判。

3、發(fā)布征地補償安置方案公告。縣級以上地方人民政府結(jié)合前期工作組織自然資源、財政、社會保障等工作部門擬訂征地補償安置方案，并在擬征地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時間不得少于三十日。多數(shù)被征收人認(rèn)為擬訂的補償安置方案不符合法律規(guī)定的，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證。

4、簽訂補償安置協(xié)議。補償安置方案確定以后，縣級以上人民政府組織相關(guān)部門與被征收人簽訂征地補償安置協(xié)議。個別難達(dá)成協(xié)議的如實說明記錄。

5、征收土地申請批準(zhǔn)。縣級以上人民政府完成前期征地工作后，依法報有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。

6、發(fā)布征收土地公告。征收土地申請被批準(zhǔn)后，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起15個工作日內(nèi)在征地范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公告征收范圍、征收時間等具體工作安排，對個別未達(dá)成補償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出補償安置決定，并依法組織實施。

農(nóng)村宅基地過戶流程，具體如下：

1、準(zhǔn)備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。

如果是申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料；

2、農(nóng)村宅基證變更申請人準(zhǔn)備好相關(guān)的申請變更材料之后，向村委會提出宅基證更名申請；

3、農(nóng)村宅基證變更申請人向轄區(qū)自然資源部門提交申請登記材料，材料齊全后，自然資源部門出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字；

4、等待自然資源部門審核；

5、審核通過之后，完成宅基證更名，下發(fā)新的證書。

宅基地使用權(quán)的申請條件：

1、農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請設(shè)立宅基地使用權(quán)：

（1）農(nóng)村居民戶無宅基地的；

（2）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（3）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

（4）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

2、農(nóng)村村民有下列情形之一的，通常不予批準(zhǔn)使用宅基地：

（1）非本集體的農(nóng)村村民；

（2）已擁有一處達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地；

（3）農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請宅基地的；

（4）戶口已遷出的；

（5）申請的集體經(jīng)濟組織成員年齡未滿十八周歲的；

（6）其他按照規(guī)定不應(yīng)當(dāng)安排宅基地的情形。

宅基地建房最新政策

國土資源部部長、國家土地總督察姜大明表示：

一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規(guī)范、被征地農(nóng)民保障機制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍;規(guī)范土地征收程序，建立社會穩(wěn)定風(fēng)險評估制度，健全矛盾糾紛調(diào)處機制，全面公開土地征收信息;完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。

二是建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度。針對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地權(quán)能不完整，不能同等入市、同權(quán)同價和交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能;明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度。

三是改革完善農(nóng)村宅基地制度。針對農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權(quán)益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多種實現(xiàn)形式;對因歷史原因形成超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用;探索進城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地;改革宅基地審批制度，發(fā)揮村民自治組織的民主管理作用。

四是建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全，兼顧國家、集體、個人之間利益不夠等問題，要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法和相關(guān)制度安排。

2、非試點地區(qū)不要擅自行動

試點嚴(yán)格限制在經(jīng)法律授權(quán)的縣(市)開展，確保風(fēng)險可控

姜大明表示，改革試點的要求，一是堅持小范圍試點。統(tǒng)籌東、中、西部和東北地區(qū)，兼顧不同發(fā)展階段和模式，主要在新型城鎮(zhèn)化綜合試點和農(nóng)村改革試驗區(qū)中安排，選擇若干有基礎(chǔ)、有條件的縣或縣級市開展。二是堅持依法改革。試點涉及突破相關(guān)法律條款，需要由國務(wù)院提請全國人大常委會授權(quán)，允許試點地區(qū)在試點期間暫停執(zhí)行相關(guān)法律條款。三是堅持封閉運行。試點嚴(yán)格限制在經(jīng)法律授權(quán)的縣(市)開展，非試點地區(qū)不要盲目攀比，擅自行動，確保試點封閉運行，風(fēng)險可控。

試點工作在2024年底完成。

農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓：

近日《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》由中共中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)，這標(biāo)志我國農(nóng)村土地制度改革即將進入試點階段。針對農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，意見提出將對進城農(nóng)民宅基地實行試點自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。(1月11日《新京報》)

進城農(nóng)民宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓是“2024年的第一場瑞雪”。據(jù)悉，全國農(nóng)民工總量已逾2.69億人，其中外出農(nóng)民工1.66億人，外出務(wù)工農(nóng)民仍以每年600萬左右遞增。很多進城農(nóng)民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉(zhuǎn)造成的困擾，成為許人心中揮之不去的“另類鄉(xiāng)愁”。

農(nóng)村宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓頗有些“終點又回到起點”意味。宅基地曾經(jīng)有過私有并可自由買賣時期，從1949年新中國成立到1962年，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民私人所有，農(nóng)民擁有宅基地和房屋所有權(quán)，宅基地和房屋都屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，宅基地所有權(quán)與房屋所有權(quán)兩權(quán)主體合一，宅基地及地上房屋可自由買賣、出租、贈與、典當(dāng)及繼承。但是自1962年初至1999年間，農(nóng)村宅基地歸集體所有和農(nóng)民房屋可自由買賣政策逐步建立完善并趨于定型，而后沿襲至今。數(shù)十年來，農(nóng)村宅基地歸集體所有，農(nóng)民個人僅享有宅基地的使用權(quán)，宅基地不準(zhǔn)出賣和出租;宅基地上的房屋可以自由買賣，農(nóng)民住房由房地合一的所有者主體轉(zhuǎn)變?yōu)樗姓咧黧w相分離。一邊是農(nóng)民房屋永遠(yuǎn)歸農(nóng)民所有，并且有買賣或者租賃房屋的權(quán)利;另一邊卻強調(diào)宅基地一律不準(zhǔn)出租和買賣，硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進農(nóng)村土地自由流轉(zhuǎn)的今天，宅基地與房產(chǎn)所有權(quán)“兩張皮”無疑成為亟需跨越的障礙。

對于表面已經(jīng)建有房產(chǎn)的農(nóng)村宅基地來說，不能出租或者出售在實際操作中本身是個悖論。農(nóng)民在出租或者出售房產(chǎn)時候，不會加上其房產(chǎn)下面宅基地不出租或者不出售條款，而租房特別是買房者也不會認(rèn)同房子是我的、宅基地還是原戶主理念，更不會雙腳離開地面懸浮于宅基地上空。換句話說，農(nóng)民在出售自家房屋時，與之配套的宅基地已經(jīng)形成事實上的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。即便如此，已經(jīng)出售房屋的農(nóng)民與宅基地還是脫不了干系，假如鄰居之間發(fā)生宅基地界限扯皮糾紛，以致對簿公堂，在法律層面上還需要出賣房產(chǎn)的原農(nóng)戶出面打官司。如果說宅基地上有房屋似乎少了宅基地之憂的話，那么處理未建房宅基地問題就有些棘手：農(nóng)民名下宅基地面積超標(biāo)，自家建房后還有大片空地足夠再建房而未建或者宅基地長期空置，都因不能出售造成資源長期閑置浪費。

宅基地可以有償退出或者轉(zhuǎn)讓，能夠讓進城農(nóng)民免去后顧之憂，亦讓大量閑置宅基地獲得“解放”，還給農(nóng)村新一輪發(fā)展拓展土地資源調(diào)整空間，可謂一石三鳥之舉。要把好事辦好，務(wù)必兼顧各方利益，尤其是要因地制宜制定合理補償標(biāo)準(zhǔn)，保證轉(zhuǎn)讓宅基地農(nóng)民利益不受損，實現(xiàn)買、賣與村集體多方共贏。