未成年人買房有限制條件嗎

未成年人買房有限制條件，未成年人買房需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。按照《民法典》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。此外，《民法典》還規(guī)定了，無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。

《民法典》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人

沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無效。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。

但此時(shí)因?yàn)槲礉M18周歲屬于非完全民事行為能力人，因而在實(shí)際購房的時(shí)候，他們在合同上簽字一般是不具有法律效力的，所以很多時(shí)候都是由其監(jiān)護(hù)人，往往就是其親生父母代為簽字，并且不管是首付還是貸款，其實(shí)都是由未成年人的父母來承擔(dān)的。

買房登記在孩子名下的優(yōu)缺點(diǎn)

買房登記在孩子名下的優(yōu)點(diǎn)：

1、可以規(guī)避部分稅費(fèi)

父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，那么相比今后將房子贈(zèng)與、或者是兒女繼承的話，要省錢很多，同時(shí)也要方便的多，還不用擔(dān)心孩子將來會(huì)被征收遺產(chǎn)稅。

2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路

某些家長可能一直從事于經(jīng)商，積累的財(cái)富比較多，所以就以孩子名義購置房產(chǎn)作為理財(cái)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，還能保留部分的資本，為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名

不僅可以給子女生活、學(xué)習(xí)提供一定的保障，還可以在夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，有效保護(hù)子女的權(quán)益。有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的，該房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權(quán)處置孩子房產(chǎn)的。這就保護(hù)了孩子的權(quán)益。

4、房產(chǎn)作為子女的婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)涉及婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的問題

根據(jù)規(guī)定，不管結(jié)婚多少年，婚前財(cái)產(chǎn)都會(huì)是歸一方所有，不需要再離婚的時(shí)候分割的。在子女未成年的時(shí)候買的房子肯定是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走。

買房登記在孩子名下的缺點(diǎn)：

1、房款需一次性付清，增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)

因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證是孩子的名字，也就是房屋產(chǎn)權(quán)人是孩子，如果孩子還未成年，那么就無法通過銀行貸款購房。

未成年人無還款能力，而銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會(huì)批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對(duì)于手里資金不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購房難以承擔(dān)。

2、即使子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母無法收回房屋

由于父母出資購房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的障礙。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置

加名容易去名難，按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。子女長大成人后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

未成年人可以自己買房嗎

未成年人是不可以自己買房的，未成年人暫時(shí)沒有獨(dú)立民事能力，所以需要由監(jiān)護(hù)人協(xié)助辦理買房，且還需要本人有負(fù)擔(dān)全款的能力，因?yàn)槲闯赡耆耸遣荒苻k理貸款的，如果要辦理貸款需要添加一名成年人辦理貸款。

未成年人如何購買房產(chǎn)

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時(shí)，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：

1、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外)。

2、辦理交易過戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

3、雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點(diǎn)

不少父母考慮到房子始終會(huì)留給孩子，所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風(fēng)險(xiǎn)。

優(yōu)點(diǎn)：

1、可避免財(cái)產(chǎn)分割

子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院也無法處置子女名下的房產(chǎn)。

2、可避免日后過戶稅費(fèi)

直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了日后要繳的過戶稅費(fèi)。

缺點(diǎn)：

1、不能貸款

銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務(wù)償還能力。

因此未成年人購房一般不能進(jìn)行銀行貸款，買房需一次性付款;父母為子女購置房產(chǎn)時(shí)不能提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置房屋

監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

3、父母無權(quán)收回房屋

房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

未成年可以買房可以寫自己的名字嗎

很多人在買房的時(shí)候會(huì)將房子登記在未成年人名下，這對(duì)孩子是一種保障，那么未成年可以買房可以寫自己的名字嗎?未成年人可以買房。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。在買房的時(shí)候也是可以寫未成年人自己的名字的。

未成年人如何買房?無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時(shí)，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：

1.在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外)。

2.辦理交易過戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證明和戶口本(部分會(huì)需要獨(dú)生子女證)、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

3.雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

房子等級(jí)在未成年人名下的好處

1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費(fèi);相比贈(zèng)予、繼承等能省下數(shù)萬元過戶稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅。

2、房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割;提前為孩子購置房產(chǎn)，一方面為孩子將來結(jié)婚做準(zhǔn)備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其配偶無權(quán)分割。

3、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路。有些家長從事風(fēng)險(xiǎn)性商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，以孩子的名義購置房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能為自己和孩子都留條后路。

4、夫妻雙方出現(xiàn)感情危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。

正所謂家家有本難念的經(jīng)，一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。