購(gòu)買房屋后住宅的居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?

房子設(shè)立的居住權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓。居住權(quán)是指按照合同約定對(duì)他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，自登記時(shí)設(shè)立、具有人身專屬性，該權(quán)利不能轉(zhuǎn)讓。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條

居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

買了二手房空房過戶2個(gè)月后，原房東的父親找來(lái)說(shuō)根據(jù)民法典，他有居住權(quán)，要求居住，法律有這個(gè)規(guī)定嗎？

房屋所有人有權(quán)在房屋上設(shè)立居住權(quán)，設(shè)立居住權(quán)應(yīng)該采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十六條 【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子設(shè)立了居住權(quán)咋辦

過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子設(shè)立了居住權(quán)可以向法院起訴。

居住權(quán)是物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。

居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營(yíng)利活動(dòng)。居住權(quán)合同，是居住權(quán)人與房屋所有權(quán)人之間為設(shè)立居住權(quán)而達(dá)成的合同。

以合同方式設(shè)立居住權(quán)，是最為常見的居住權(quán)設(shè)立方式。依據(jù)法律規(guī)定，居住權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，屬于要式合同。書面合同有利于當(dāng)事人謹(jǐn)慎訂立合同，保留意思表示證據(jù)，有利于減少和解決糾紛。房子只要設(shè)立了“居住權(quán)”，即使沒有房產(chǎn)證，也可長(zhǎng)時(shí)間乃至終生居住。

未來(lái)，居住權(quán)會(huì)廣泛地應(yīng)用到婚姻財(cái)產(chǎn)約定、公租房、以房養(yǎng)老、遺囑、贈(zèng)與、繼承等民事法律領(lǐng)域，更好地保障百姓“安有所居，居有所保”。

居住權(quán)的設(shè)立，使婚前財(cái)產(chǎn)房本加名字的問題有了新的選擇，同時(shí)對(duì)于暫無(wú)居所的離婚一方也可通過特定期限居住權(quán)的設(shè)立為其保障住房需求。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》。

第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。

（二）住宅的位置。

（三）居住的條件和要求。

（四）居住權(quán)期限。

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

以上內(nèi)容參考：百度百科-中華人民共和國(guó)民法典

如果賣方?jīng)]有告知買房房屋有居住權(quán)的怎么辦

房產(chǎn)證下來(lái)后原房主不配合過戶，可以找一個(gè)律師事務(wù)所的律師寫一封法律函并寄給原房主，及時(shí)聯(lián)系原房主，能和解盡量和解。

不能和解的，有合同的按照合同約定的日期履行，建議協(xié)商解決，如果協(xié)商不成訴訟維權(quán)，訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經(jīng)常居住地一年以上的法院，對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。訴訟時(shí)效一般是權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。