房產(chǎn)個稅怎么征收？房產(chǎn)交易稅征收比例是什么

購買房屋的時候大家對于房產(chǎn)稅的問題，往往是比較關(guān)心的，建議要根據(jù)自己的情況來選擇合適地段的房屋房產(chǎn)個稅的征收，大家要了解一下相關(guān)的政策和規(guī)定，要注意一下具體的手續(xù)辦理方式，那么房產(chǎn)個稅怎么征收？房產(chǎn)交易稅征收比例是什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。

房產(chǎn)個稅怎么征收？

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業(yè)稅

購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅營業(yè)稅為：成交價5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

4、城建稅

營業(yè)稅的7%

5、教育費附加

營業(yè)稅的3%

6、個人所得稅

在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)20%。

出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。

5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅

提示：個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

房產(chǎn)交易稅征收比例是什么？

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅(按交易價1%3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)。其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收：(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的，(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

房產(chǎn)交易稅如何征收房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和范圍

房產(chǎn)交易稅如何征收

盡管來講房產(chǎn)稅征收問題現(xiàn)在飽受著爭議,但是不論是從完善稅制的角度,或者是穩(wěn)定房價角度,房產(chǎn)稅的開征都是勢在必行。

1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。

2、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(1-10%或30%)稅率(1.2%)。

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入稅率(12%)。

房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和范圍

房屋房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開征房屋房產(chǎn)稅的地區(qū)。房屋房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產(chǎn)稅，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產(chǎn)稅征收范圍。

1、房產(chǎn)稅征收范圍：房屋房產(chǎn)稅并不是對的房屋都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性房屋征稅；房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種房屋財產(chǎn)稅，也是一種財產(chǎn)稅，那么就是直接稅。

2、房屋房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：由于目前并無確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其他國家及試點城市的政策，大概的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是從價計征或者房屋從租計征；房屋從價計征是按房屋房產(chǎn)的原值減除一定比例后的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產(chǎn)的租金收入計征。

房屋買賣繳稅怎么算的

房屋買賣繳稅計算方式如下：

1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%，以下情況按照3%繳納：

（1）144平方以上；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅；

3、個人所得稅，1%房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除；

4、交易費：3元每平方米；

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；

6、工本費：一個證件80元，二個證件90；

7、評估費：評估總額的千分之五銀行貸款需要繳納。抵押工本費為100元銀行貸款需要繳納；

8、購房證明：20元一份一般需開3份；

9、公證收費標(biāo)準(zhǔn)：300元如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。