小產(chǎn)權(quán)房是安置房嗎

小產(chǎn)權(quán)房不是安置房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置房屬于經(jīng)濟適用房，不是小產(chǎn)權(quán)房。

安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?

1、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。是可以上市進行自由交易的房屋;小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。

2、因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，該種房屋亦被俗稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機構(gòu)應(yīng)是縣級以上房屋土地主管部門。

4、對于購買拆遷安置房的法律風(fēng)險，購買出賣人未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房具有較大法律風(fēng)險。因小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，購房者僅能通過購房協(xié)議取得房屋使用權(quán)，而無法取得房屋權(quán)，合法權(quán)益難以得到有效保障，故購買小產(chǎn)權(quán)房存在極大法律風(fēng)險。

購買安置房要注意什么?

1、注意產(chǎn)權(quán)問題。

正如上面所講，購買安置房是需要滿足一定條件的，安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。

2、房屋質(zhì)量問題。

一提到安置房，很多人首先想到的就是質(zhì)量差，雖然大多數(shù)的購房者并沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

3、貸款問題。

以如今的房價來看，貸款買房已經(jīng)成為買房的主要方式，而房產(chǎn)性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

4、時間問題。

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。安置房價格便宜，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。

5、注意房屋設(shè)計問題。

我們可以從周邊的很多安置小區(qū)中看到，安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

現(xiàn)在很多人買房子的時候都比較注重房子有沒有房產(chǎn)證，而如果是商品房，價格比較貴，所以很多人就把目光轉(zhuǎn)向了安置房或者回遷房，那么安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？我們在進行房屋買賣的時候，需要注意哪些方面？

一、安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

1、不一定，如果后期拿到了房產(chǎn)證，就是大產(chǎn)權(quán)房，受法律保護。但是如何后期拿不到，就是小產(chǎn)權(quán)房。因為小產(chǎn)權(quán)房說白了就是集體的土地，有很多都是農(nóng)村的那種房子，是不能夠私下進行買賣的。而安置房是拆遷分的房子，一般來說都沒有房產(chǎn)證，買這種房子存在一定的風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房和安置房兩者相比較，相對來說安置房的風(fēng)險性要更加小一些。

2、買這種房子其實也是可以的，但是要注意，一般來說拆遷戶需要等到5年之后才能夠拿到房產(chǎn)證，所以我們在買賣的時候需要特別注意，5年之后才能夠?qū)⒎孔幽玫绞袌錾线M行交易。

二、買賣房子需要注意哪些方面

1、買賣房子的過程中，需要先搞清楚這個房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果是小產(chǎn)權(quán)房子，一定要注意，可能后期就拿不到產(chǎn)權(quán)證，會帶來不必要的麻煩。所以我們需要了解清楚無產(chǎn)權(quán)的房子，最好不要輕易購買，要不然后期會引來很多問題。

2、如果有產(chǎn)權(quán)證，還需要講檢查一下房東的身份，要到當?shù)氐姆抗懿块T查詢這個產(chǎn)權(quán)證的真實性。

3、購買二手房的時候還需要注意房子的結(jié)構(gòu)如何，同時要看一下二手房的房齡是多少，房屋的設(shè)施是否齊全，有沒有一些問題。如果購買到了有問題的房子，居住之后會有一定的安全隱患。

4、如果是通過中介公司也需要注意，最好選擇正規(guī)的中介公司，這樣子它的服務(wù)還有收費等等都非常明確，避免發(fā)生糾紛。

安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

一般情況下，安置房因為不能及時辦理房產(chǎn)證，所以被認為是小產(chǎn)權(quán)房，但是實際上，拆遷安置房并不是小產(chǎn)權(quán)房。

1、安置房是對被拆遷戶進行的安置補償，是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的。

2、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

3、對被拆遷戶進行的安置補償，是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證。

安置房和小產(chǎn)權(quán)房有什么根本區(qū)別

1、含義不同：

小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。安置房屬于經(jīng)濟適用房，是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。

2、產(chǎn)權(quán)不同：

小產(chǎn)權(quán)房是無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的，只能獲得由鄉(xiāng)政府或者是村委會頒發(fā)的房產(chǎn)證。安置房是可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證的，并且可以擁有該房屋的所有權(quán)。不過取得房產(chǎn)證的時間會比較長一些，一般需要五年左右。

3、交易限制不同：

小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構(gòu)成違法。安置房拿到房產(chǎn)證以后，該房屋就可以上市進行交易了。

購買小產(chǎn)權(quán)房的危害

1、小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以并不是商品房。法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的。

2、現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房都可能隨時面臨被拆除的危險。所以購買小產(chǎn)權(quán)房的人，只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。如果購買小產(chǎn)權(quán)房后，遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。

3、由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。但是在實際的情況發(fā)生條件下，當你實際擁有小產(chǎn)權(quán)房后，政府是不可能將你趕走的，只能是采取一些冷政策。目前小產(chǎn)權(quán)房是客觀存在的，而且存在的現(xiàn)象很多，所以如果購房者純粹是用來居住，不打算和的話，還是可以考慮的。

安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

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安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

1、小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時沒有繳納土地出讓金等費用，所以小產(chǎn)權(quán)房是無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的，只能獲得由鄉(xiāng)政府或者是村委會頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

2、其實“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律上規(guī)定的概念，而是人們在實際生活中形成的一種約定俗成的稱謂。由于小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證，所以不受法律保護，因此小產(chǎn)權(quán)房是沒有真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)的。

3、購買了小產(chǎn)權(quán)房的買房人只能擁有該房屋的使用權(quán)，而沒有房屋所有權(quán)。另外國家規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是不可以買賣的，小產(chǎn)權(quán)房一般只能在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間才可以進行轉(zhuǎn)讓。

4、安置房屬于經(jīng)濟適用房，是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。一般都是由國家統(tǒng)一計劃，用地一般實行劃撥的方式，而且免收土地出讓金，還對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收。

5、安置房一般是指在拆遷的過程當中，政府補償給被拆遷戶的房子，安置房只要通過正規(guī)的拆遷程序，被安置人是可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證的，并且可以擁有該房屋的所有權(quán)。不過取得房產(chǎn)證的時間會比較長一些，一般需要五年左右。拿到房產(chǎn)證以后，該房屋就可以上市進行交易了。

以上就是關(guān)于安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么的詳細介紹，希望可以幫助到大家。根據(jù)國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，而安置房一般只有拆遷戶才可以分到，而且是可以買賣的。

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農(nóng)村拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)

農(nóng)村拆遷安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”

1、房屋未來增值后原出售方毀約的風(fēng)險。

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。

由于交易時間漫長，房價變動可能性大，出現(xiàn)價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，嚴重的甚至?xí)苯郁[上法庭。

2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險。

一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

農(nóng)村拆遷安置房性質(zhì)是屬于小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當前的法律規(guī)定下不允許上市交易。

農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：

1.在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。

2.由于城市建設(shè)規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写澹鞯夭疬w后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

小產(chǎn)權(quán)房和安置房的區(qū)別是什么

您好，

1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

2、拆遷安置房屬于經(jīng)濟適用房，不是小產(chǎn)權(quán)房。

3、經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

4、開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。

5、小產(chǎn)權(quán)房則是相對于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

1、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。是可以上市進行自由交易的房屋；小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。

2、因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，該種房屋亦被俗稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機構(gòu)應(yīng)是縣級以上房屋土地主管部門。

4、對于購買拆遷安置房的法律風(fēng)險，購買出賣人未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房具有較大法律風(fēng)險。因小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，購房者僅能通過購房協(xié)議取得房屋使用權(quán)，而無法取得房屋權(quán)，合法權(quán)益難以得到有效保障，故購買小產(chǎn)權(quán)房存在極大法律風(fēng)險。