買二手房如何規(guī)避定金糾紛?定金罰則是什么

在二手房買賣中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，但是也存在因為雙方自身問題而引起的購房糾紛，若買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

二手房定金糾紛規(guī)避辦法1、交定金并非越多越好

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對于賣家來說也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。

2、注意定金vs意向金vs訂金的不同

買二手房，購房者在簽訂合同的時候要注意合同中所寫的到底是什么金。合同文字很多，很多購房者都不會注意去看，但是往往這種情況下容易出現(xiàn)文字陷阱。

（1）意向金：在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會對賣方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）訂金：訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購房者不想購買，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。

（3）定金：是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

3、了解定金罰則

很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規(guī)定，那么具體的實施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因為違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

定金罰則的主要內(nèi)容是什么

法律主觀：

定金罰則的主要內(nèi)容是：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律客觀：

一、定金罰則的主要內(nèi)容是什么“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。二、定金罰則適用的條件（一）以違反有效合同為前提。亦可說，它以違約責(zé)任的存在為前提，是承擔(dān)違約責(zé)任的一種形式，無違約責(zé)任，則不能適用定金罰則。（二）一般只能針對不履行這種違約形態(tài)，對部分履行的，定金罰則可針對不履行部分適用。有學(xué)者認為，違約定金僅在債務(wù)人拒絕履行和不能履行兩種情形下發(fā)生罰則效力，逾期履行和不完全履行發(fā)展到不能履行時產(chǎn)生罰則效力，否則不發(fā)生不再返還或雙倍返還的效果。我們認為，合同義務(wù)的“不履行”應(yīng)當(dāng)包括拒絕履行、不完全履行、遲延履行、不能履行等多種違約情形。定金具有雙向擔(dān)保的作用，根本目的并不在于懲罰違約行為，而在于擔(dān)保或督促當(dāng)事人依照誠實信用原則履行合同義務(wù)，當(dāng)事人的任何違約行為，均構(gòu)成對設(shè)定定金擔(dān)保目的的違反。我國《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》第17條、第18條對不完全履行合同情形作出了規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于在審理經(jīng)濟合同執(zhí)行案件中適用經(jīng)濟合同法的若干問題的解答》第8條對不完全履行合同的情況適用定金罰則作出了司法解釋。因此，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，定金的違約制裁效力得以發(fā)生的條件“不履行”，包括拒絕履行、不完全履行、遲延履地、不能履行等違約形式。

定金罰則的內(nèi)容是什么

法律分析：所謂定金罰則，是指給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

定金罰則的主要內(nèi)容是什么

定金罰則的主要內(nèi)容有：1、債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；2、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；3、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。

一、定金罰則的主要內(nèi)容是什么

1、定金罰則的主要內(nèi)容有：

（1）債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；

（2）給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；

（3）收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、定金罰則適用的條件

定金罰則適用的條件有：

1、必須有違約行為。違約行為的存在為適用定金罰則的前提；

2、必須有合同目的落空的事實。合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。

3、違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時具備且存在因果關(guān)系時方可適用，只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用定金罰則。

法律依據(jù)：《民法典》規(guī)定：“當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。