未收房物業(yè)費(fèi)要交嗎

法律主觀：

沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》第三十四條規(guī)定， 業(yè)主委員會(huì) 應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的 物業(yè)服務(wù)合同 。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 第四十二條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎

在中國(guó)，物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主為維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、保障小區(qū)安全、衛(wèi)生等方面所支付的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的收取是由物業(yè)公司或小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)，而業(yè)主則需要按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。下面為大家介紹沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎。

一、沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎

物業(yè)費(fèi)是與房產(chǎn)綁定的，而不是與業(yè)主綁定的。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)還存在，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。因此，如果業(yè)主的房產(chǎn)被政府沒(méi)收，但是房產(chǎn)仍然存在，那么業(yè)主仍然需要繳納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)的收取是由物業(yè)公司或小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)的，而不是由政府負(fù)責(zé)。因此，政府沒(méi)收房產(chǎn)并不會(huì)影響物業(yè)費(fèi)的收取。物業(yè)公司或小區(qū)業(yè)委會(huì)仍然需要按照規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)，并且業(yè)主仍然需要按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。

如果業(yè)主的房產(chǎn)被政府沒(méi)收，那么業(yè)主需要及時(shí)與物業(yè)公司或小區(qū)業(yè)委會(huì)聯(lián)系，告知房產(chǎn)被沒(méi)收的情況，并提供相關(guān)證明材料。物業(yè)公司或小區(qū)業(yè)委會(huì)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理，避免因?yàn)榉慨a(chǎn)被沒(méi)收而產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。

二、交物業(yè)費(fèi)要注意什么

要了解物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)和周期

物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制定的，一般包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、能源費(fèi)等。業(yè)主需要了解自己所在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)和周期，以便及時(shí)繳納。

要注意物業(yè)費(fèi)繳納方式

物業(yè)費(fèi)的繳納方式一般有現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支付寶等多種方式，業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的繳納方式。同時(shí)，要注意繳納時(shí)填寫(xiě)正確的業(yè)主姓名和房屋信息，以免出現(xiàn)繳費(fèi)不到賬的情況。

要注意物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間

物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間一般是每年的1月份或7月份，業(yè)主需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金等額外費(fèi)用。如果業(yè)主有特殊情況無(wú)法按時(shí)繳納，可以與物業(yè)管理公司或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商延期繳納。

要注意物業(yè)費(fèi)使用情況

業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)是用于小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境的維護(hù)和管理，業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)的使用情況。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的使用存在問(wèn)題，可以向物業(yè)管理公司或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提出投訴和建議，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

海豹搬家

業(yè)主未收房需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎

業(yè)主未收房要不要交物業(yè)費(fèi)要看業(yè)主未收房的原因是什么，如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主不能收房，業(yè)主不需要交物業(yè)費(fèi);如果業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房，則是需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間法律規(guī)定

1、業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房子時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因沒(méi)有實(shí)際居住，也不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、根據(jù)人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋中的第6條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

可以拒交物業(yè)費(fèi)和不能拒交物業(yè)費(fèi)的情形

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，總結(jié)列舉生活中最常見(jiàn)的可以拒交物業(yè)管理費(fèi)的6種情況：

1.因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或其他開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納;

物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)從業(yè)主收到房屋通知書(shū)之日起算，而不應(yīng)從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交房日期起算。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主交房，因此延遲交房的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

2.物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有確切的證據(jù);

3.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

4.物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件;

5.物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

6.對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。

有的物業(yè)費(fèi)不能拒交，下面這3個(gè)誤區(qū)一定要避開(kāi)：

誤區(qū)1：未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以，就算你買了房沒(méi)有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外。

誤區(qū)2：未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

誤區(qū)3：原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

民法典沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎

沒(méi)收房是否要交物業(yè)費(fèi)情況如下：

1、開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取，物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收房通知書(shū)開(kāi)始算起；

2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)書(shū)面通知業(yè)主收房，導(dǎo)致業(yè)主延遲收房的，也不必繳納物業(yè)費(fèi)；

3、如果業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，整改過(guò)程中是物業(yè)費(fèi)也是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無(wú)需繳納。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

不收房是否要交物業(yè)費(fèi)

法律主觀：

業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。我國(guó)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

不收房物業(yè)費(fèi)需要交嗎

物業(yè)服務(wù)是一種合同關(guān)系，業(yè)主需按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。如未收取，仍需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主為享受物業(yè)服務(wù)而支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)是一種合同關(guān)系，具有雙方合作、互惠互利的性質(zhì)。因此，業(yè)主需按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，否則將違反合同義務(wù)，可能會(huì)面臨相關(guān)法律責(zé)任。即使物業(yè)公司在一段時(shí)間內(nèi)未收取物業(yè)費(fèi)用，業(yè)主仍需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是業(yè)主基于物業(yè)服務(wù)所簽訂的合同約定。如果業(yè)主拒不支付物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)合法途徑進(jìn)行催收，并有權(quán)向法院起訴，要求支付物業(yè)費(fèi)。值得注意的是，由于物業(yè)服務(wù)涉及到公共區(qū)域的管理和維護(hù)等多方面工作，若業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，不僅會(huì)影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和治安等問(wèn)題，也會(huì)損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。因此，建議業(yè)主遵守合同約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

如果我認(rèn)為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不好，可以不支付物業(yè)費(fèi)嗎？按照法律規(guī)定，物業(yè)費(fèi)是基于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的合同協(xié)議，業(yè)主需按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。如認(rèn)為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不好，可以通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商、投訴等方式解決，但不應(yīng)以此為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)用。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同中約定的服務(wù)內(nèi)容或質(zhì)量時(shí)，業(yè)主有權(quán)利向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行投訴，并要求其改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量或者終止合同服務(wù)。若無(wú)法解決爭(zhēng)議，可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院提起訴訟。但無(wú)論如何，業(yè)主仍需按規(guī)定支付已經(jīng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)是一種合同關(guān)系，業(yè)主需按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。如存在糾紛，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商、投訴、調(diào)解或訴訟等方式解決。建議業(yè)主遵守合同約定，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)瞎慶服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但沒(méi)談尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

一直沒(méi)有收房要不要交物業(yè)費(fèi)

法律主觀：

如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不收房，就當(dāng)作已經(jīng)收房來(lái)處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

不交房需要交物業(yè)費(fèi)嗎

業(yè)主在未交房前不需要給物業(yè)費(fèi)。房屋尚未交付于業(yè)主的物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位進(jìn)行交納，業(yè)主不需要交納，房屋已經(jīng)交付于業(yè)主的物業(yè)費(fèi)由業(yè)主自收房次月起自行交納。不交房，是不需要交物業(yè)費(fèi)的物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)，物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，要看房產(chǎn)交付時(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備交房條件。如果房屋已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒(méi)入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行段滲約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊。

可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形有以下這些：

1、服務(wù)不到位，如果業(yè)主沒(méi)有享受到簽約合同上的規(guī)定服務(wù)，或者服務(wù)不到位，不達(dá)標(biāo)，可以拒絕繳費(fèi)；

2、出租房屋，如果業(yè)主把自己房屋出租，而對(duì)于出租房，就有了租戶這一方，一般合同上如果寫(xiě)明租戶繳納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以正當(dāng)拒絕；

3、物業(yè)亂收費(fèi)，物業(yè)要求業(yè)主上交各種不正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以拒交。

綜上所述，房子沒(méi)交房不要交物業(yè)費(fèi)，未交房的業(yè)主不需要繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由房子的建設(shè)單位來(lái)承擔(dān)。尚未交房的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位選聘物業(yè)公司管理，并繳納物業(yè)費(fèi)。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎

沒(méi)有收房是不需要交物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

如果房屋已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒(méi)入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊。

入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購(gòu)買未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)?

1、沒(méi)有簽物業(yè)服務(wù)合同。

根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)!但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費(fèi)了!

2、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍。

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門(mén)的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

4、沒(méi)有收房。

通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是從購(gòu)房者正式收房時(shí)開(kāi)始計(jì)費(fèi)的，如果購(gòu)房者還沒(méi)有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過(guò)，如果是在購(gòu)房者買房后，卻沒(méi)有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

5、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差。

物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因，對(duì)此一定要有充足的證據(jù)，然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。