房屋贈(zèng)與要交多少稅

法律主觀：

房屋贈(zèng)與要交的稅包括：5％的房產(chǎn)營業(yè)稅（近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人，以及個(gè)人將購買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅）、3％的契稅、0.05％的印花稅、個(gè)人所得稅（近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅）等。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)怎么計(jì)算

房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)計(jì)算方式如下：

1、契稅：契稅是指在房屋贈(zèng)與過程中，受贈(zèng)人需要繳納的稅費(fèi)。具體計(jì)算方式為：契稅等于房屋評(píng)估價(jià)值乘以稅率。契稅率在不同地區(qū)有所不同，一般為1%到3%之間；

2、個(gè)人所得稅：房屋贈(zèng)與屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，根據(jù)中國稅法規(guī)定，贈(zèng)與方需要繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方式為：個(gè)人所得稅等于房屋評(píng)估價(jià)值乘以20%乘以（1減10%），其中10%是個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)。

房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)計(jì)算方式可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。在進(jìn)行房屋贈(zèng)與過程中，建議咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門或?qū)I(yè)律師，了解具體的稅費(fèi)政策和法律法規(guī)。同時(shí)，贈(zèng)與方和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在贈(zèng)與協(xié)議中明確規(guī)定稅費(fèi)分?jǐn)偟呢?zé)任，以確保交易的合法和公正。

房屋贈(zèng)與需要滿足以下條件：

1、贈(zèng)與人必須是房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)處分該房屋；

2、受贈(zèng)人必須是具備完全民事行為能力的自然人或法人；

3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在贈(zèng)與協(xié)議中明確房屋贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)、數(shù)量、質(zhì)量、用途、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容；

4、贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)將房屋無償贈(zèng)與給受贈(zèng)人，并將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人；

5、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在接受贈(zèng)與房屋的同時(shí)，承擔(dān)房屋贈(zèng)與后的權(quán)利和義務(wù)。

綜上所述，房屋贈(zèng)與的條件可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。在進(jìn)行房屋贈(zèng)與過程中，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師，了解具體的法律法規(guī)和政策，遵守交易規(guī)范，確保交易的安全和合法性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國契稅法》第一條

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條

本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

贈(zèng)與的房子要交多少稅

贈(zèng)與的房子需要繳納的稅費(fèi)主要包括：3%的契稅、房管局1.5%的房產(chǎn)登記費(fèi)（如果房產(chǎn)價(jià)值超過50萬），以及房管局0.05%的印花稅。如果房產(chǎn)價(jià)值超過500萬，還需要繳納房管局1%的個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納營業(yè)稅。

契稅是房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，新所有人需要繳納的一種稅費(fèi)。契稅的計(jì)算方式是基于房屋的價(jià)值，通常是房屋總價(jià)的3%。例如，如果贈(zèng)與的房子價(jià)值100萬，那么需要繳納的契稅就是3萬。

房產(chǎn)登記費(fèi)是向房管局登記房屋所有權(quán)變更的費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用的計(jì)算方式可能會(huì)因地區(qū)而異，如果房產(chǎn)價(jià)值超過50萬，登記費(fèi)通常是房屋總價(jià)的1.5%。

印花稅是對(duì)書面合同、協(xié)議或其他文件征收的稅。在房屋贈(zèng)與的情況下，印花稅通常是房屋總價(jià)的0.05%。

如果房產(chǎn)價(jià)值超過500萬，還需要繳納個(gè)人所得稅，這是政府對(duì)高收入人群征收的一種稅。個(gè)人所得稅通常是房屋總價(jià)的1%。

如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納營業(yè)稅，這是政府對(duì)房產(chǎn)交易征收的一種稅。營業(yè)稅的計(jì)算方式可能會(huì)因地區(qū)而異。

總的來說，贈(zèng)與房子需要繳納的稅費(fèi)主要包括契稅、房產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅，可能還包括個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。具體的稅費(fèi)會(huì)根據(jù)房屋的價(jià)值和持有時(shí)間而有所不同。

房產(chǎn)贈(zèng)與需要交多少稅

房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納契稅和個(gè)人所得稅，契稅費(fèi)用為房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%，個(gè)人所得稅為涉及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的收入額的20%。

房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)需要繳納契稅和個(gè)人所得稅。其中，契稅是指購買或者受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)。按照目前相關(guān)規(guī)定，契稅費(fèi)用為房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%。例如，某房屋評(píng)估價(jià)值為100萬元，則需要繳納1.5萬元的契稅。此外，贈(zèng)與方和受贈(zèng)方在房屋贈(zèng)與過程中可能存在涉及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的收入額，這部分收入也需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅所得額 = 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額 - 費(fèi)用扣除 - 個(gè)人所得稅起征點(diǎn)，其中稅率為20%。例如，某房屋贈(zèng)與收入額為50萬元，減去相關(guān)費(fèi)用（如房產(chǎn)評(píng)估等），再扣除個(gè)人所得稅起征額后，應(yīng)納稅所得額為40萬元，此時(shí)需要繳納8萬元的個(gè)人所得稅。需要注意的是，個(gè)人所得稅的計(jì)算方式可能會(huì)因?yàn)椴煌闆r而略有不同，具體情況可以咨詢相關(guān)律師或稅務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解。

有哪些情況可以免除房產(chǎn)贈(zèng)與稅？根據(jù)國家有關(guān)稅收政策，一些特殊情況下的房產(chǎn)贈(zèng)與可能可以免除部分或全部稅費(fèi)，例如：1. 配偶之間的房產(chǎn)贈(zèng)與可以免除契稅和個(gè)人所得稅；2. 父母贈(zèng)與房屋給子女，在部分地區(qū)可以免除契稅或者減免契稅，個(gè)人所得稅方面需要按照規(guī)定繳納；3. 子女贈(zèng)與房屋給父母，目前尚未明確的免稅政策，需按照正常契稅和個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)繳納。具體情況可以根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策進(jìn)行具體查詢。

房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)需要繳納契稅和個(gè)人所得稅，費(fèi)用根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值以及涉及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的收入額進(jìn)行計(jì)算。在進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，需要了解相關(guān)稅收政策，并按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，避免違法風(fēng)險(xiǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國契稅法》第四條

（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；

（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；

（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

房屋贈(zèng)予交哪些稅費(fèi)

房屋贈(zèng)與需要繳納的稅有：5％的房產(chǎn)營業(yè)稅（近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人，以及個(gè)人將購買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅）、3％的契稅、0.05％的印花稅、個(gè)人所得稅（近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅）等。

“房屋贈(zèng)與”三種情形可以免征個(gè)稅：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人。

“三種情況的贈(zèng)與”涉及到的稅費(fèi)：

1、1%-3%的契稅[法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅];

2、萬分之五的印花稅;

3、2%的公證費(fèi)(一般情況);

4、有些地方評(píng)估費(fèi)0.3%到1%不等。

其他情況的贈(zèng)與涉及到的稅費(fèi)

1、1%-3%的契稅;

2、差額20%的個(gè)人所得稅;

3、5%的營業(yè)稅(個(gè)人滿5年普通住宅對(duì)外贈(zèng)與免征);

4、萬分之五的印花稅;

5、2%的公證費(fèi)(一般情況);

6、有些地方評(píng)估費(fèi)0.3%到1%不等。

房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。

房產(chǎn)贈(zèng)與是一種根據(jù)自己的意愿將自有房產(chǎn)贈(zèng)送給法定繼承人以外的其他個(gè)人或集體、國家的行為。不同于市場中的商品房產(chǎn)交換，與繼承法無關(guān)，也與遺贈(zèng)有明顯的區(qū)別。遺贈(zèng)是自然人生前以遺囑方式處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一部或全部的單方、無償?shù)姆尚袨椋仨氃谛问胶蛢?nèi)容上具有建立遺囑的要件，且須在其死亡后方能生效。

受遺贈(zèng)人也須在這時(shí)方能享有被遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。而一般房產(chǎn)贈(zèng)與人則是健康的自然人或法人，贈(zèng)與行為是發(fā)生在生前，贈(zèng)與可以單獨(dú)由贈(zèng)與人作出，也可以是由雙方共同協(xié)商同意作出。但仍應(yīng)依照一定的法律程序進(jìn)行，不能違反國家法律。雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商簽訂贈(zèng)與證明書或議定書等形成，寫明雙方當(dāng)事人姓名及其住址或法人及其所在地名稱，有償或無償，有無義務(wù)，土地使用權(quán)年限及土地面積，土地使用費(fèi)、房產(chǎn)面積和房屋設(shè)備以及附屬于房產(chǎn)的設(shè)施、房產(chǎn)座落位置和四鄰界線，房產(chǎn)的用途等。并須在當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證后，雙方一同向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記及辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)手續(xù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第三條

契稅稅率為3—5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

房屋贈(zèng)與稅費(fèi)怎么收

1、直系親屬間房屋贈(zèng)與，只需要繳納3%的契稅和雙方各0.05%的印花稅。

2、非直系親屬間房屋贈(zèng)與需要交3%的契稅;雙方各0.05%的印花稅;20%的個(gè)稅，按贈(zèng)與所得計(jì)算;房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅，滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅，滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅;有升值但不符合免稅條件的，收取0.5%的土地增值稅。

3、對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章。

房屋贈(zèng)與手續(xù)

1、簽訂贈(zèng)與合同：房屋贈(zèng)與必須有贈(zèng)與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈(zèng)與人應(yīng)該與受贈(zèng)人先簽訂一份書面的贈(zèng)與合同。

2、辦理公證：受贈(zèng)人需持相關(guān)資料前往公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈(zèng)與合同是合法且有效的。

3、房屋評(píng)估：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具一份評(píng)估報(bào)告。

4、繳納稅費(fèi)：受贈(zèng)人與贈(zèng)與人需持房屋權(quán)證書以及身份證和贈(zèng)與合同等資料，前往房管局繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并獲取完稅證明。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：繳納完稅費(fèi)之后，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就可以辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

6、交付房屋：贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人，此時(shí)房屋贈(zèng)與的手續(xù)也就完成了。

辦理房屋贈(zèng)與需要房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心中請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交以下材料：

①房屋贈(zèng)與過戶申請(qǐng)書;

②本人身份證件;

③房地產(chǎn)權(quán)證;

④贈(zèng)與書和公證書;

⑤有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

房產(chǎn)贈(zèng)予需要交哪些稅 要交多少錢？

房產(chǎn)贈(zèng)予需要繳納契稅和個(gè)人所得稅。

1. 契稅：根據(jù)國家規(guī)定，房屋贈(zèng)與需要繳納3%的契稅。計(jì)算公式為：契稅 = 房屋評(píng)估價(jià)值 x 3%；

2. 個(gè)人所得稅：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不涉及收入，不需要繳納個(gè)人所得稅。但是如果贈(zèng)與的房產(chǎn)在取得時(shí)就有價(jià)值，且經(jīng)過一定時(shí)間后再進(jìn)行贈(zèng)與，那么贈(zèng)與人可能會(huì)面臨個(gè)人所得稅的問題。如果房屋評(píng)估價(jià)值高于取得時(shí)的成本價(jià)值，那么差額部分將被視為資本利得，并按照20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

需要注意的是，具體的稅費(fèi)數(shù)額還要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況而定。建議在進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)予前，咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)構(gòu)或律師，以確保合法合規(guī)并及時(shí)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

房屋贈(zèng)與交稅多少

法律主觀：

房屋贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)有：3%的契稅，0.05%的印花稅，附加費(fèi)（7%的城建稅，3%的教育附加費(fèi)），個(gè)人所得稅和營業(yè)稅（現(xiàn)增值稅）。若受贈(zèng)與人與贈(zèng)與人是親屬關(guān)系，則不需要繳納個(gè)稅以及營業(yè)稅（非親屬，買房期限滿五年免予征收）。

法律客觀：

《財(cái)政部關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋個(gè)人所得稅問題通知》第一點(diǎn)

以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。