預售房可以轉讓嗎

可以。購買了開發(fā)商預售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權交付前想轉讓商品房，這種情況下預售的商品房是可以轉讓的，但是相應的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。

預售商品房再轉讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經(jīng)有關主管部門辦理了有關于續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續(xù)的，認定轉讓合同有效。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。雖然本法沒有明確規(guī)定可否轉讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，只是如何轉讓授權給國務院，由國務院具體制定轉讓辦法。在我國的司法實踐中，對預售商品房的再行轉讓的合法性，也予以了肯定。

預售房轉讓流程

1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內(nèi)容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。

2、轉讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經(jīng)審核轉讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當?shù)胤课葜鞴懿块T審查。

3、交易管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。

預售商品房可以轉讓嗎

目前我國的法律、行政法規(guī)并未明文禁止預售商品房再行轉讓。購買了開發(fā)商預售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權交付前想轉讓商品房，這種情況下預售的商品房是可以轉讓的，但是相應的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。

如何避免預售商品房轉讓糾紛

賣方在尚未取得房地產(chǎn)權證之前，雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權；而債權轉讓是我國《民法典》賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利。因此，賣方將期房再予轉讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。所以，在實踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來處理未取得所有權證的房屋轉讓問題：

第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權證后及時辦理房屋交易過戶手續(xù)。

我國《民法典》第一百五十九條規(guī)定，附條件的民事法律行為，當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。但是，如果賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時，根據(jù)《民法典》第一百五十九條規(guī)定，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟損失。

第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權證辦理完畢后，雙方再簽署正式的上海市房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。

由于期房轉讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方自行或者請律師陪同，在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護自己的合法權益。

期房該如何轉讓?需滿足哪些條件？

在期房轉讓中辦理預售合同權益轉讓的最多。預售合同轉讓必須滿足以下條件之一：該房屋的大產(chǎn)證尚未辦出，該房屋尚未交房，上家已付清所有房款。

在符合條件的情況下，進行權益轉讓有兩種方式：一種是發(fā)展商同意的權益轉讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預售合同全部借出（至少五本以上）；準備上家購買該房屋的全額發(fā)票；簽訂相關的該房屋轉讓的權益轉讓書；買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權益轉讓手續(xù)，且發(fā)展商在權益轉讓書上蓋章確認；辦理相關的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續(xù)。另一種是發(fā)展商不同意的權益轉讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預售合同借出（至少一本）；辦理預售合同復印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預售合同復印件；準備上家購買該房屋的全額發(fā)票；以掛號信方式將轉讓該房屋的消息告知給發(fā)展商；簽訂相關的該房屋轉讓的權益轉讓書；辦理相關的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續(xù)。

在實際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式。

訂購單轉讓。這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家。

辦理期房的進退戶手續(xù)。上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。

等候產(chǎn)權證進行交易。即上家買下房子簽訂好預售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，上家的相關資料暫留在中介公司。

購買期房要如何轉讓?

1、簽訂預售合同

轉讓人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記。期房的轉讓并不是指房屋轉讓，而是預售預購合同的轉讓，所以根據(jù)規(guī)定期房轉讓前，轉讓人必須跟開發(fā)商簽訂了預售合同之后，并且是在房地產(chǎn)管理機關進行了預售登記之后才可以進行轉讓的。

2、書面通知開發(fā)商

轉讓人若已付清預售合同約定總價款，將期房的情況書面通知開發(fā)商，若未付清則需先取得開發(fā)商同意。其實在辦理期房轉讓過程中，主要有兩種情況：開發(fā)商同意和開發(fā)商不同意。第一種情況是，轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款，這時要轉讓期房就必須先和開發(fā)商商量一下，看開發(fā)商是否同意轉讓期房，只有開發(fā)商同意之后才能辦理接下來的手續(xù);第二種情況是購房者已經(jīng)付清了商品房預售合同約定的總價款，這時轉讓人就不需要再征詢開放商的同意，只需要把預購商品房的情況書面通知開發(fā)商就可以了，而且這一行為是符合合同法規(guī)定的有關合同轉讓的相關規(guī)定，所以也不用擔心開發(fā)商是否同意的問題了。

3、轉讓合同與登記

轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記，受讓人成為竣工后商品房的產(chǎn)權人。也就是說，簽訂了預售轉讓合同，辦理了預售變更登記之后，受讓人其實就變成了合同當事人，他所享受的權利就是原商品房預售合同約定的轉讓人應該享有的權利。

4、預購單轉讓

其實就是轉讓人以很少的訂購金的方式向開發(fā)商購買了一處性價比條件都不錯，而且又具有升值潛力的房屋，然后去中介那里掛牌出售，表示要把房屋的購買權轉讓給另外的人，這時有人表示想要購買的話，他們就可以通過中介簽訂轉讓協(xié)議，并且約定好轉讓的價款以及很多其他具體的條件，簽訂完轉讓協(xié)議后，買賣雙方可以去開發(fā)商把預購單上購買的名字從上家變?yōu)橄录遥鹊较录遗c開發(fā)商簽訂了預售合同之后，下家就會根據(jù)約定把約定好的轉讓金轉移給上家，這就是現(xiàn)實生活中一種期房轉讓情況。這種情況其實還是有一定風險的，畢竟你只是以訂購金的方式把房子訂了下來，其實受開發(fā)商的影響還是比較大，萬一開發(fā)商不同意以這樣的方式轉讓的話，真不想買這套房，訂購金肯定也是要不回來的。

5、辦理進退戶手續(xù)

這種情況就是上家已經(jīng)付了首付款，并且與開發(fā)商簽訂了預購合同，然后再去中介方把房子掛牌出售，然后等買家來了之后雙方簽訂轉讓協(xié)議，上家再去開發(fā)商那里辦理解除合同的退戶合同，簽訂好退戶合同之后然后再去房產(chǎn)交易中心辦理有關退戶的相關手續(xù)，上家退戶后下家就可以去和開發(fā)商簽訂新的預售合同和辦理新的預售登記，這就是一進一退，上家先退了下家再進來，等到下家的手續(xù)辦好之后，按照約定再把與上家約定好的轉讓金再轉給上家，這也是一種轉讓的形式。

6、等到產(chǎn)權證出來后再交易

這是比較安全的一種方式，就是說上家買了期房之后，房產(chǎn)證還沒有拿到手，他先和下家簽訂好轉讓合同，其實也相當于買賣協(xié)議了，就是雙方約定好什么時候可以把房子交易出去，除了簽合同外雙方并不會辦理其他手續(xù)，等到上家的房產(chǎn)證出來之后再辦理剩下的手續(xù)。需要注意的是，買賣雙方簽訂完轉讓合同后最好去公證處辦理一下公證，畢竟簽訂合同時間和房產(chǎn)證出來的時間有很長的間隔期的，所以最好辦理下公證，比較安全。

期房預售合同可以轉讓嗎

期房預售合同可以轉讓。在期房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百四十五條

債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根據(jù)債權性質不得轉讓；

（二）按照當事人約定不得轉讓；

（三）依照法律規(guī)定不得轉讓。

當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

買了期房后悔了可不可以轉讓

按照常規(guī)來講，只要購買期房的戶主與開發(fā)商簽訂了預售合同，就可以對自己購買的期房進行轉讓。只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋人溝通相關事宜即可。

如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開發(fā)商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開發(fā)商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。

所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。

只要期房的戶主轉讓手續(xù)辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。

期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。

購買期房有哪些風險

1、房屋質量風險

在購買期房時，通常都看不到房屋的質量，在施工中，若是存在偷工減料、施工不過關等問題，那房屋就容易存在質量問題，這點業(yè)主們是無法提前知道的。因此在交房后，購房者們有必要驗房，這樣能及時發(fā)現(xiàn)問題，及時解決，這樣居住起來也更放心。

2、規(guī)劃變更的風險

由于樓盤未建好，開放商在建房過程中，因為一些原因，原先的規(guī)劃可能出現(xiàn)變更，若是在簽購房合同時，沒有將這一項寫進合同中，那可能就難以維護自身的權益。

3、產(chǎn)權風險

許多朋友在購買期房時，會出現(xiàn)錢也交了，但房子遲遲都沒有交房，或是一直都沒有建好，甚至還出現(xiàn)開發(fā)商卷款跑路等問題，這樣業(yè)主們的權益就難以保障，存在一定的產(chǎn)權風險。

購買的期房怎樣轉讓

一、購買的期房怎樣轉讓 從法理上分析，預 購房 的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規(guī)定。 (一)具備權益轉讓條件 根據(jù)法律規(guī)定，預購房轉讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了 商品房預售合同 ，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓“樓花”的合法性。 (二)征得開發(fā)商同意 根據(jù)法律規(guī)定，預購人未付清預售 商品房 預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《 合同法 》關于合同轉讓的規(guī)定。 (三) 轉讓合同 與登記 法律規(guī)定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。 二、怎樣轉讓購買的期房 (一)要弄清房屋產(chǎn)權是否辦理。 購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權按揭轉讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權了，還是產(chǎn)權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權按揭轉讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權復印件。 (二)要弄清需要繳納哪些費用。 貸款期限原則上不變更原 借款合同 約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再 抵押 ;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。 期房轉讓實際上轉讓的 購房合同 ，而不是實際的房屋，畢竟此時所購買的房屋尚未修建好。因此，它不同于一般的 二手房買賣 。在現(xiàn)實生活中，要是想要將 購買的期房 進行轉讓的話，也不是不可以，但需要符合規(guī)定的情形才可以。