業(yè)主收房時需注意哪些

1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。

4、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業(yè)主應該查看以下文件：

（1、房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

（2、《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。

（3、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

收房主要步驟

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

律師聊收房及入住后注意的法律問題(實錄）

主持人：各位網(wǎng)友，大家好，今天我們有幸請到了北京同達律師事務所的律師，同時也是專家答疑欄目的特邀律師李女士，給我們講一下收房及入住后應注意的法律問題，請她做一個自我介紹。裝修問答網(wǎng)李律師：各位網(wǎng)友，大家好，非常高興有這樣的機會和大家進行在線的交流，希望通過今天這樣的機會，給大家提供一個方便的溝通渠道，謝謝大家。主持人：李律師女士，您做我們欄目的專家答疑特聘律師已經(jīng)很長時間了，您發(fā)現(xiàn)網(wǎng)友提出的問題主要集中在哪幾個方面呢？李律師：第一個是商品房買賣合同的簽署當中遇到的一些問題，比如說產(chǎn)權(quán)證的辦理的一些時間，還有面積的違約責任怎么約定，將來出現(xiàn)誤差的時候。還有一個是開發(fā)商銷售房屋，五證是否齊全，銷售許可證是否具備，這種情況下是否應該簽約，應該注意到什么問題。第三個是入住以后，發(fā)現(xiàn)交出的商品房跟當初的承諾有所不符，包括外部的一些規(guī)劃條件出現(xiàn)問題，怎么跟開發(fā)商進行協(xié)商。還有是涉及到開發(fā)商違約之后，如何進行退房，把損失降到最低。最后是比較多的是物業(yè)管理方面出現(xiàn)的糾紛了。網(wǎng)友：我主觀上覺得房屋面積缺斤短兩，該怎樣申請什么部門復測？具體手續(xù)怎么辦？住房凈高只有2.65米，有關(guān)規(guī)定是該不低于多高呢？李律師：首先，房屋在交付的時候，開發(fā)商必須要提供一個由房地局測繪大隊出局的實測面積表，必須要求開發(fā)商提供那個，看一下這當中的面積和您買賣合同當中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出一個復測的申請，由他們進行復測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊進行復測了。關(guān)于房屋的凈高，有一個住宅建筑規(guī)范，最高不得超過2.8，最低不得低于2.5。網(wǎng)友：我最近在馬蓮道買了一套商品房，本來合同約定是7月30日入住，開可是開發(fā)商要求入住要繳納大型基金和契稅，否則不予辦理入住，我現(xiàn)在也沒有拿到鑰匙，該怎么辦呢？李律師：開發(fā)商通常的做法是先簽物業(yè)管理公約，交物業(yè)管理費及還有契稅等等，然后才給鑰匙，這實際上是程序的顛倒，當購房人足額繳納了房價款之后，開發(fā)商必須按照合同的日期交付符合條件的商品房，這之后才涉及到產(chǎn)權(quán)證的辦理、契稅的繳納、公共維修基金的繳納，因此，購房人可以讓開發(fā)商履行交付義務，如果開發(fā)商拒絕的話，業(yè)主可以向法院或者是仲裁委提出訴訟或者是仲裁，以維護自己的合法權(quán)益。網(wǎng)友：如果說入住以后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)夜間的車輛，尤其是重型卡車特別多，導致噪音超過標準，是否要求退房？李律師：這個理由不是很充分，但是可以通過業(yè)主管理委員會向物業(yè)公司提出這樣的要求，或者他們直接向物業(yè)管理公司提出這樣的請求，因為物業(yè)管理公司有義務也有責任維護小區(qū)居住環(huán)境上的安寧。裝修問答網(wǎng)網(wǎng)友：交房的時候，發(fā)現(xiàn)樓房外立面的顏色改變，該怎么辦呢？李律師：樓房的外立面的顏色改變，開發(fā)商必須在征求業(yè)主的同意之后才可以對樓房的外立面作出改變，我們當初購房的時候，這也是我們選擇這個房屋的一個因素，可以通過業(yè)主委員會向開發(fā)商提出這樣的要求。網(wǎng)友：如果外立面顏色的改變，當時沒有簽定合同怎么辦？李律師：有沒有一些樓書或者是宣傳單上有沒有做過這樣的描述呢？必須要有一些證據(jù)，不然的話，將來走到訴訟也好，仲裁也好，缺乏對當初的證據(jù)，就比較難以支持我們的主張。網(wǎng)友：入住了一段時間以后，發(fā)現(xiàn)房子滲水怎么辦？李律師：根據(jù)住宅使用說明書和保證書，要求開發(fā)商提供維修和修繕的服務，如果是房屋結(jié)構(gòu)上的問題，屬于質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出一定的索賠。網(wǎng)友：按合同規(guī)定，如果發(fā)現(xiàn)你所購買的房屋有面積缺斤短兩的問題，或者對方?jīng)]有按時交付鑰匙，那么你有權(quán)拒絕購買，開發(fā)商可以還給您首付款，現(xiàn)在房屋面積出現(xiàn)了小小的問題，可以拒絕購買，但是目前房子已經(jīng)升值了很多，是不是就應該忍氣吞聲呢？

李律師：有一個正負3%的范圍，如果是在3%之內(nèi)，就沒有要求退房的權(quán)利，如果超過了3%，就有退房的權(quán)利。網(wǎng)友：購房意向書和購房合同有什么區(qū)別？李律師：作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。網(wǎng)友：我最近在牛街附近買了一套商品房，裝修完畢以后，發(fā)現(xiàn)該戶的鐵門變形，開啟不順利，找了開發(fā)商修了好幾回也沒有修好，您覺得我是否可以由此退房呢？李律師：這是由裝修公司安裝的還是開發(fā)商提供的？首先要確定責任在誰的問題，如果是裝修公司安裝上出現(xiàn)問題，那就是裝修公司的責任，如果是開發(fā)商提供的，一個是門的質(zhì)量存在問題，第二個方面是房屋的結(jié)構(gòu)有問題，導致門一種擠壓變形，不同的前提有不同的處理方式，所以請把問題描述得更詳細一些。主持人：如果說這個鐵門變形是這樣的問題，開發(fā)商是不是也應該承擔一些連帶責任呢？李律師：房屋結(jié)構(gòu)的問題，就屬于質(zhì)量問題了，開發(fā)商必須承擔責任了。網(wǎng)友：在交房的時候，業(yè)主應該特別注意哪幾項？李律師：特別注意的是，第一要開發(fā)商提供一個實測的面積表，第二必須要求開發(fā)商提供一個竣工驗收備案表，只有通過五竣工驗收備案表取得之后，這個房屋才取得了綜合驗收通過的標準，才能由第三人使用。第三點，看看房屋的外觀，包括主體結(jié)構(gòu)，墻面和地面，跟買賣合同當中列的裝飾裝修方面有沒有不符之處，如果有不符之處，要列清楚，最好讓開發(fā)商簽字蓋章。網(wǎng)友：開發(fā)商收房時，必須要業(yè)主向其繳納契稅，不交付鑰匙一事，作為業(yè)主我們應該采取怎樣的措施？李律師：交付鑰匙和契稅的繳納，不是互為前提的一個關(guān)系，交付鑰匙是開發(fā)商的義務，契稅是和辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的，還必須是開發(fā)商代辦的情況下才必須交給開發(fā)商的。網(wǎng)友：房間的油漆脫落，是為什么呢？有什么解決的方法？李律師：可以簡單解釋一下，墻面油漆脫落有很多種因素影響，一種是裝修公司裝修的時候，裝修質(zhì)量不過關(guān)，還有一種可能性是因為房屋的墻面在處理上本身存在一些問題，這需要分清責任，可能需要鑒定一下是什么樣的原因。網(wǎng)友：請問商品房是不是完全擁有私有財產(chǎn)？李律師：商品房在您繳納全部購房款之后，完全屬于您所有了，如果是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，這個房屋當然是和配偶房屋共有的關(guān)系了，這就不屬于您擁有全部所有權(quán)的財產(chǎn)。主持人：是不是還要看產(chǎn)權(quán)的形式？因為很多地方產(chǎn)權(quán)不是很規(guī)范。李律師：房屋所所有權(quán)證書必須是區(qū)和縣一級的資源管理部門才能頒布的，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)嚴格意義上來說不屬于法律意義上認可的房子。首先是這個房子不能過戶到您的名下，而且可能還是違法的建筑，從規(guī)劃上來說有一個拆除的可能。網(wǎng)友：收房的時候，物業(yè)要代收每戶300元的電視入網(wǎng)費，這個費用收的合理嗎？李律師：根據(jù)當時的買賣合同來處理，如果買賣合同當中特別約定了這項費用由開發(fā)商來承擔，那么他入住之后，不應該向業(yè)主收取，如果沒有明確的界定，一般來說是由業(yè)主繳納的。網(wǎng)友：現(xiàn)在業(yè)主因為某種原因沒有及時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)是否有權(quán)掐斷住戶的水電供應？李律師：物業(yè)管理費，還有代收的水電燃氣費用，如果沒有繳納物業(yè)管理費，但是繳納了其他費用，作為物業(yè)管理公司是沒有權(quán)利掐水斷電的，可以協(xié)商解決，如果沒有解決，可以向水電管理部門進行投訴。網(wǎng)友：辦理入住手續(xù)的時候，開發(fā)商未能及時地出局竣工驗收備案表，業(yè)主該怎么辦呢？李律師：作為業(yè)主來說可以拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

主持人：我想問您幾個問題。您這邊也代理了很多業(yè)主的案例了，就您接觸的這些案例來看，您覺得印象比較深的，向廣大業(yè)主和推薦的案例，給我們講一兩個可以嗎？李律師：可以，但是需要隱去一些必要的公司的名稱了。印象比較深的一個案例，業(yè)主入住之后，發(fā)現(xiàn)當初小區(qū)在買的時候，開發(fā)商曾經(jīng)承諾過小區(qū)有一個幼兒園，業(yè)主入住幾個月時間之后，發(fā)現(xiàn)幼兒園的位置向東邊移了一部分，層數(shù)也加高了，幼兒園的性質(zhì)也變了，變成了街道派出所的性質(zhì)，業(yè)主就認為這是開發(fā)商違反當初約定的行為，就準備跟開發(fā)商進行訴訟。在處理的過程當中，才發(fā)現(xiàn)這個幼兒園的地塊不是開發(fā)商所有，報建單位也不是開發(fā)商，這種情況下，開發(fā)商是否構(gòu)成當初的合同欺詐的行為，第二是開發(fā)商到底有沒有權(quán)利對這個建筑物進行處理，因為業(yè)主是要求把這個建筑物拆除。我們在處理當中，核實了這個地塊之后，確實當時的建筑單位和撥地單位都是另外的一個單位，跟開發(fā)商沒有關(guān)系，但是有一部分業(yè)主簽約的時候曾經(jīng)把這一部分內(nèi)容包括進去了，開發(fā)商不存在合同欺詐的問題，但是存在著買賣違約，把這部分內(nèi)容簽進合同的業(yè)主得到了一定的賠償，沒有包括的業(yè)主就敗訴了。通過這個案例想說的是，在合同簽訂的同時要做到比較完善，維護自己權(quán)益的條款最好都簽到里頭去，免得入住以后發(fā)生糾紛，沒有合理的依據(jù)。主持人：您剛才說，沒有簽這部分內(nèi)容的業(yè)主沒有得到賠償，但是業(yè)主和開發(fā)商簽訂的合同是很重要的，如果不簽訂的話他的權(quán)益就得不到相應的保證，是這樣嗎？李律師：是這樣的。主持人：您有物業(yè)管理方面的案例嗎？李律師：物業(yè)管理方面的案例不多，經(jīng)常出現(xiàn)的是業(yè)主對管理公司不滿的情況下，拒交物業(yè)管理費，這樣物業(yè)管理公司起訴業(yè)主，這種情況就比較普遍了。從物業(yè)管理公司來說，收費的權(quán)利應該是得到了保證的，除非他確實存在過錯，沒有能為業(yè)主提出一個符合要求的服務，這種前提下，才有起訴的權(quán)利。還有業(yè)主想退房，連貸款銀行的還款都全部停止了，這樣的話導致的后果其實是給業(yè)主增加了一些不必要的開支，貸款銀行起訴之后，業(yè)主要承擔一些違約費用，包括罰息等等，要把關(guān)系分清一些，跟貸款銀行是一個關(guān)系，跟物業(yè)管理公司是一個關(guān)系，跟開發(fā)商是另一個關(guān)系，不要因為一個關(guān)系出現(xiàn)問題，而把其他關(guān)系混為一談，反而給自己增加麻煩。主持人：您剛才說，業(yè)主訴訟期間，比如說他是一個貸款的業(yè)主，跟銀行的關(guān)系，他是否也需要向銀行繳納按揭款？李律師：您說的是退房的住戶，他還是要向銀行繳納本金和利息的，他和銀行的關(guān)系并沒有終止，也沒有得到銀行的認可，可以停止。在跟開發(fā)商解決之后再跟銀行解除各種關(guān)系，或者是起訴的時候把這一塊也起訴進去，可以暫時解除關(guān)系。網(wǎng)友：如果說我想買二手房，需要哪些手續(xù)？李律師：首先要確定買賣的二手房的性質(zhì)，是商品房，是經(jīng)濟適用住房還是房改售房以后拿到市面出售的公房，有不同的手續(xù)辦理方式，需要跟房屋的賣房簽署一個正式的房屋轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，拿各自的身份證件，到房屋所在地的房屋土地管理部門繳納過戶的手續(xù)，包括契稅、個人所得稅等等稅費的繳納。主持人：有一些網(wǎng)友對公房上市有一些問題，過去是原單位分成，現(xiàn)在好象不是了。李律師：業(yè)主取得的是完全所有權(quán)，除非當時的買賣合同里，跟原來的產(chǎn)權(quán)單位還有特殊的約定，這個房屋是屬于他們個人所有的財產(chǎn)，可以自由地處置，但是受益分成上是有規(guī)定的，比如說房屋四千作為一個起算點，四千以下的成交額，單位從中不收取任何的分成，四千到五千這個檔，是20%左右，五千以上是30%，是這樣的逐漸累加的過程。網(wǎng)友：我在以前的老房興建一處新的房屋，這是不是允許呢？李律師：那必須要取得用地的許可，其次還有規(guī)劃部門的許可，如果這兩部分的手續(xù)都做完是允許的。

網(wǎng)友：如果說入住的時候，經(jīng)過有關(guān)部門檢測，發(fā)現(xiàn)有害物體超標，業(yè)主該怎么辦？開發(fā)商是否應該承擔什么責任？李律師：這個首先要拿到環(huán)保部門合法的鑒定依據(jù)，確實物體超標，要確定來源在哪個方面，如果是開發(fā)商在房屋建筑方面提供的材料所致，開發(fā)商要承擔一定的賠償責任，如果超過他正常居住的標準，可以行使退房的權(quán)利。網(wǎng)友：我住的是單位的公房，交錢購買已經(jīng)兩年了，單位還沒有給房產(chǎn)證，該如何是好呢？李律師：是以成本價購買的話，他拿到了單位的付款憑證之后，可以要求單位盡快辦理產(chǎn)權(quán)，如果單位有拖延，可以向房屋部門投訴，請求房屋部門督促單位辦理產(chǎn)權(quán)，如果這一塊仍然行不通，可以起訴單位，要求他履行當初的買賣合同。網(wǎng)友：用地是自己的，還要申請嗎？李律師：因為除了國家明文規(guī)定屬于集體所有的土地之外，土地都是國家的，首先要確認一下土地的性質(zhì)是什么，因為即便是農(nóng)村那種自留地和宅居地，也要經(jīng)過一定的批準手續(xù)才可以興建的。主持人：現(xiàn)在有一些網(wǎng)友對契稅的繳納還是有一點糊涂。李律師：契稅最新標準是，20平米以下的是1.5%繳納，20平米以上的按照3%繳納的。房屋的建筑畢竟不是私人的，可以任意而為的行為。主持人：前一段時間，秦兵律師提出204條補充協(xié)議的東西，也是引起了軒然大波，就您的眼光來看，這204條有沒有他的積極作用？他目前不能在京城廣泛推行的主要原因是什么？李律師：首先我要對秦兵律師的204條的制定，所有律師的同行來說，我非常佩服他，他的專業(yè)知識也是非常廣泛和牢固的，從我們的實踐當中經(jīng)驗來看，204條跟開發(fā)商談判，支持率都非常低，我同時也給開發(fā)商做一些項目，204條款的具體內(nèi)容來看，有一些條款是過于詳盡和累贅的條款，我們實踐當中要是以達成為目的，原則問題上掌握住了，大的問題上掌握住的時候，必要的時候也是雙方互相讓步，互相談判的過程。網(wǎng)友：我是房改后進入單位工作的，可以申請買嗎？國家有沒有相應的政策呢？李律師：可以申請購買，只要產(chǎn)權(quán)單位同意出售。這一塊跟我的專業(yè)有一點點偏差，房改售房做得比較少，需要的話可以再查一下，做一個詳盡的解答。網(wǎng)友：望京西園A5區(qū)的住戶，每個地下室都住滿了打工的人，他們有權(quán)利這樣做嗎？怎樣才能維護我們的權(quán)益？李律師：如果是公攤的財產(chǎn)，必須爭得業(yè)主的同意，如果不屬于公攤的范圍，影響了業(yè)主的安全居住的環(huán)境，業(yè)主也有權(quán)利要求予以糾正。主持人：現(xiàn)在小區(qū)也出現(xiàn)一些問題，物業(yè)公司私自允許某一家政公司或者是小商小販進行經(jīng)營，是不是要經(jīng)過業(yè)主的許可？李律師：首先要看他用的房屋是哪一塊的，如果是公攤面積的房屋，屬于業(yè)主的財產(chǎn)，必須經(jīng)過業(yè)主的同意，如果是為小區(qū)的業(yè)主提供一種比較合適的服務，他應該跟業(yè)主有一個提前的通知，小商小販是屬于禁止的范圍，必須取得業(yè)主的同意。如果沒有經(jīng)過業(yè)主同意進來之后，業(yè)主可以要求物業(yè)管理公司對這種行為予以制止。主持人：就現(xiàn)在的物業(yè)管理來看，北京市物業(yè)管理問題也是很多，就您接觸的小區(qū)來看，有沒有物業(yè)和業(yè)主之間的溝通比較順暢的？可以推行的有效途徑呢？裝修問答網(wǎng)李律師：如果做得比較好的物業(yè)管理公司，一般跟業(yè)主有定期的溝通，發(fā)生一些情況的時候，會跟業(yè)主進行及時的事前的協(xié)商，并且把很多的情況對業(yè)主是坦誠相告的方式。還有一部分物業(yè)管理公司，可以為部分業(yè)主提供全面周到的服務，比如說幫業(yè)主照顧老人兒童，這種情況下，物業(yè)管理公司和業(yè)主之間比較和平和友好的氣氛下，能夠共同把小區(qū)做得更好。主持人：我們業(yè)主俱樂部也開了很多業(yè)主論壇，里面也有不少入住的小區(qū)，有物業(yè)人員和業(yè)主進行網(wǎng)上互動，您是怎樣看待這種溝通形式的？

李律師：我覺得這種溝通形式是比較積極的，也比較有效的，很多事情，大家說出來之后，可能達到了一種互相溝通，互相諒解的效果，如果大家都不說，采取避而解決的態(tài)度，肯定是解決不了這個問題。網(wǎng)友：開發(fā)商要求入住時交契稅我要是不想交呢？是不是必須改啊？李律師：這要看您是不是委托開發(fā)商幫您辦理產(chǎn)權(quán)證了，并且是不是到了辦理的時間，如果到了時間，可以給開發(fā)商繳納這部分，由他及時給您辦理產(chǎn)權(quán)證，如果您想自己辦理的話，也可以不向開發(fā)商繳納。主持人：您剛才提到了業(yè)主可以自己辦理產(chǎn)權(quán)證，他這方面也沒有什么經(jīng)驗，能說一下具體的辦理手續(xù)或者是需要哪些程序嗎？李律師：這個程序比較煩瑣一些，有一個前提，文件和資料必須提交給土地管理局，和開發(fā)商共同去辦理，手續(xù)比較煩瑣，時間也比較長，所以往往采取的方式是開發(fā)商代位辦理，或者是開發(fā)商委托一家中介機構(gòu)辦理，這樣程序上比較快一些，時間上也很快，節(jié)省了業(yè)主很多的精力。主持人：最近因為分攤面積的問題，發(fā)生了不少糾紛。有一條消息說有一家開發(fā)商在一期售房的時候，交房的時候，發(fā)現(xiàn)了分攤面積有超出的部分，在二期交房的時候就把這部分多余的全款退給了業(yè)主，您對這種現(xiàn)象怎么看呢？李律師：開發(fā)商當初做房屋整體規(guī)劃的時候，應該把分攤的范圍和面積都報送房屋土地管理局，還要由他們進行備案，交付房屋的時候，首先可以要求看一下具體的范圍，和合同當中規(guī)定進行對照，如果出現(xiàn)錯誤，可以由開發(fā)商予以糾正。也不排除開發(fā)商確實存在一些違規(guī)操作的行為。

網(wǎng)友：請問一個房間凈層高一半是二米五，一半是二米四，中間只有二米三，這怎么辦？是否符合建筑標準？李律師：這是低于建筑標準最低限了。網(wǎng)友：業(yè)主應該如何申述呢？李律師：根據(jù)他合同的一些約定，這達到了退房的條件，可以要求開發(fā)商進行賠償，如果這個房屋已經(jīng)是這種情況了，首先看業(yè)主自己的想法，這個房屋是否還想繼續(xù)居住，如果不想繼續(xù)居住了，可以要求開發(fā)商退房。網(wǎng)友：一些小區(qū)入住的時候出現(xiàn)了亂收費的問題，本不應該由業(yè)主承擔的費用，都加到業(yè)主的頭上，政策規(guī)定的入住之后應該繳納的費用都有哪些呢？李律師：其實就是物業(yè)管理公司繳納的一些物業(yè)管理費，還有小區(qū)制作一些門卡、門鏡的成本費用，除此以外沒有其他的費用。主持人：今天聊天的時間就到此結(jié)束，感謝李律師女士的精采講解，下次再見。李律師：謝謝各位網(wǎng)友，再見。

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開發(fā)商交房業(yè)主收房的注意事項

1、注意收房期限。一般開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。

2、注意看開發(fā)商是否有逾期交房。接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房，可以直接與購房合同的交房時間做對比。

3、確定房屋是否達到交付條件。在辦理收房手續(xù)前要檢查開發(fā)商是否具備三證兩書一表，這是開發(fā)商交房應提供的文件。

4、注意做好房屋驗收。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。

5、驗收有問題的要明確標出，要求開發(fā)商整改，在驗收房屋完全沒問題后才能正式簽字收房。

業(yè)主收房驗房注意事項

1、看合同核面積

看室內(nèi)的實際設備是否跟合同中標注的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏情況，對比下結(jié)構(gòu)圖看是否跟實際一致。

收房驗房應該注意的是：一般情況下，房屋合同中的面積和實際面積差在2%以內(nèi)的沒什么問題，如果誤差超過2%的話，可以按照合同約定賠償。

2、用卷尺測

在測量的時候可以自帶一個卷尺，用卷尺測量一下看是否跟合同中相符。

收房驗房應該注意的是：這些數(shù)據(jù)好記錄在一個小本上，同時可以把驗房中的數(shù)據(jù)以及問題寫在物業(yè)提供的驗收單上面。

3、查下水看漏堵

用盆水向各個下水口灌水，看水流是否通暢，正常情況下應該聽到的是咕嚕咕嚕的聲音，應該保證無積水，水龍頭要打開測試一下看是否出水正常。

收房驗房應該注意的是：在檢查完這些之后，應該將下水口封堵處理，避免裝修垃圾進入堵住管道。

4、錘子輕敲聽空裂

自己準備一個小錘子，在驗收的時候可以輕輕敲擊墻面，看是否有空鼓情況，如果有的話應該及時告知開發(fā)商。

收房驗房應該注意的是：如有空鼓，務必要求物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，影響鄰居關(guān)系。

5、墻面不滴水無裂縫

檢查一下墻體的平整度，看是否有滲水、裂縫的情況，尤其要注意一下頂面和外墻是否有水跡，如果有的話應該盡快查明原因。

收房驗房應該注意的是：如果墻面出現(xiàn)裂縫的話一般危險性不大，但是如果發(fā)現(xiàn)房間與陽臺之間的接口處有裂縫，那么一定要通知開發(fā)商。如果買的頂層的話，要注意房間的頂面是否有滲水情況。

6、門窗靈活聽隔音

如果是帶裝修的房子，有室內(nèi)門的話，可以試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也能了解一下密封性。

收房驗房應該注意的是：為了達到好的防水效果，衛(wèi)生間的門好離地面1.5厘米。

7、拉斷電閘看分路

將總閘關(guān)閉之后看室內(nèi)是否完全斷電，分別檢查一下各個分閘所控制的線路，可以用萬用表來測試一下電路是否通暢。

收房驗房應該注意的是：不要忘記打開電視、電話的線路接口，看看插座中是否有線，排除虛設情況。

交房時要注意的問題有哪些

交房時要注意的問題有哪些

1、注意看交房日期是否逾期

(1)買房人收到交房通知書后，應該先查看一下開發(fā)商是否有根據(jù)合同規(guī)定按時交房。假如開發(fā)商逾期交房的話，那么買房人應該提出處理意見，并且根據(jù)開發(fā)商的回復來決定是否前往辦理收房手續(xù)。

(2)假如開發(fā)商沒有逾期交房的話，那么買房人接到收房通知以后，應該根據(jù)通知約定的時間前往收房，不過買房人最好不要在前兩天去辦理收房，因為在那兩天辦理收房的業(yè)主有很多，那么開發(fā)商的工作人員就沒有很多時間陪自己驗收房子，所以往后推幾天再去交接房屋會比較好。

2、交房文件不能忘

(1)交房時應該查看開發(fā)商是否具備“三書一證一表”，其中“三書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，而“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

(2)“三書一證一表”是開發(fā)商竣工后經(jīng)過相關(guān)部門驗收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。假如在交房時開發(fā)商無法將這些證件準備齊全的話，那么買房人可以拒絕收房，而且產(chǎn)生的相關(guān)責任也是由開發(fā)商自己承擔。

3、面積測量要仔細

交房時應該查看合同中的房屋面積和實際房屋面積之間的誤差，在測量實際房屋面積時，應該帶上專業(yè)人士和購房合同、補充協(xié)議等重要文件。假如房屋面積的誤差是3%以內(nèi)，那么買房人和開發(fā)商可以根據(jù)購房合同中的相關(guān)約定對買房款進行多退少補。假如房屋面積的誤差是3%以上，那么買房人可以要求開發(fā)商退補相應的買房款和利息。

4、仔細審查房屋的質(zhì)量

交房時應該查看房屋是否和購房合同中的約定一致，具體包括：房屋戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。假如不一致的話，買房人可以要求退房。另外還要查看房屋是否存在質(zhì)量問題，假如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的話，應該要求開發(fā)商進行修理，等到房屋修理好以后再重新進行交房手續(xù)。

以上就是關(guān)于交房時要注意的問題有哪些的詳細介紹，希望可以幫助到各位有需要的朋友。交房的之前一定要學習一下相關(guān)的交房攻略，這樣才可以在交房的時候，確保自己的房屋有達到交房標準，避免后期出現(xiàn)問題。

關(guān)于收房應注意哪些問題的相關(guān)解答

當今社會買房是大多數(shù)人都要面臨的大事，但是買房的過程中會碰到各種問題。有的人可能連買房的步驟和規(guī)則都沒有弄清楚便稀里糊涂地付了錢，也不知道收房應注意哪些問題，收了房才發(fā)現(xiàn)房子有各種問題，這時候再去找房地產(chǎn)開發(fā)商就為時未晚了。所以收房應注意哪些問題呢？今天就給大家總結(jié)了幾點特別需要注意的事項。

一、交付注意合同中關(guān)于房款的約定

收房應注意哪些問題呢？按常理來說，普通的商品房是要等房款全部結(jié)清后才可以交付的，若購房者在約定時間之內(nèi)沒有結(jié)清應付房款，房地產(chǎn)開發(fā)商是有將房屋交付時間推遲的權(quán)力的。所以，買房時就應該在《商品房買賣合同》中約定好房屋什么時候交付。

二、明確物業(yè)費問題

一般房地產(chǎn)開發(fā)商和自己公司選聘的物業(yè)公司會簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》，購房者在和房地產(chǎn)公司簽署相關(guān)購房合同的時候，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供他與相關(guān)物業(yè)公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中要有明確的物業(yè)管理費具體事項說明。這樣可以防止交房后物業(yè)隨意漲價。

三、先驗房再交費

很多房地產(chǎn)開發(fā)商都會讓購房的人先交相關(guān)費用后才能去驗房，這個是不符合規(guī)定的，交房有權(quán)要求先驗房再收房，購房者最好請相關(guān)專業(yè)人士陪同驗房，驗房的時候發(fā)現(xiàn)的各種問題寫在驗房單子上交由房地產(chǎn)開發(fā)商整改。要是房屋交付以后再去驗房，萬一房屋有各種問題，而責任在誰就很難說清楚了。

四、請專業(yè)人士指導收房

為了避免房地產(chǎn)商在合同上鉆空子，收房的時候也可以與其他業(yè)主一起收房，如果經(jīng)濟實力允許更可以請一個專業(yè)的律師指導。

收房陷阱很多，新手更需注意，

收房需要注意哪些問題

要注意收房流程，收房的正常流程是先驗后簽收房手續(xù)；要檢查相關(guān)手續(xù)，收房的時候，開發(fā)商必須提供相應的驗收手續(xù)及相關(guān)證明；注意驗收內(nèi)容，可以根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收；注意物業(yè)費用，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣。具體內(nèi)容如下：

1、注意收房流程

很多購房者在收房的時候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進行收房。收房的正常流程是先驗后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費用交齊后才讓進新房查看。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中注明房內(nèi)情況未看或未驗房等字樣，以防出現(xiàn)問題。

2、檢查相關(guān)手續(xù)

收房的時候，開發(fā)商必須提供相應的驗收手續(xù)及相關(guān)證明。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》。這些證書對房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購房者購買的房屋出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責任。

3、驗收內(nèi)容

購房者一定要在售房之前先了解房屋驗收的內(nèi)容，并且準備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎么驗房，可以根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

4、注意物業(yè)費用

購房者在收房屋的時候還可能需要交納物業(yè)費，物業(yè)公司經(jīng)常會在購房者收房時就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規(guī)定交房的時候一定要先交物業(yè)費，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣，并且收取標準還需得到相關(guān)部門的批準。