小區(qū)的地下停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售嗎

一、小區(qū)的地下停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售嗎

1、小區(qū)的地下停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。但是，以下情況車(chē)位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：

（1）開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)；

（2）把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)；

（3）小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

二、買(mǎi)車(chē)位的流程是什么

1、業(yè)主在物業(yè)管理處登記意向車(chē)位號(hào)，由物業(yè)管理處開(kāi)具《地下車(chē)位認(rèn)購(gòu)登記單》；

2、業(yè)主憑《認(rèn)購(gòu)登記單》按約定時(shí)間至房產(chǎn)公司銷(xiāo)售部支付全額車(chē)位款；

3、根據(jù)房產(chǎn)公司銷(xiāo)售部約定的時(shí)間簽訂《出售合同》。憑房產(chǎn)公司銷(xiāo)售部開(kāi)具的《進(jìn)戶單》至物業(yè)管理處支付車(chē)位管理費(fèi)并辦理進(jìn)戶手續(xù)。

小區(qū)地下停車(chē)位可以出售嗎

建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)用來(lái)買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車(chē)位如何約定。有產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)。首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售車(chē)位給你，以下情況車(chē)位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售(即你無(wú)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán))：

(1)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)；

(2)把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)；

(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)地下停車(chē)位出售合法嗎

1、 根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在小區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃的車(chē)位，應(yīng)該先滿足業(yè)主的需求。規(guī)劃的停車(chē)位的歸屬可以通過(guò)出售、出租或附贈(zèng)等方式獲得，所以車(chē)庫(kù)用來(lái)買(mǎi)賣(mài)是可以的，主要是看合同是對(duì)車(chē)庫(kù)怎么約定的。具體的交易價(jià)格也要由交易雙方協(xié)商決定，不過(guò)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該以市場(chǎng)價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn)。

2、 有產(chǎn)權(quán)證的地下停車(chē)位出售是合法的，是可以購(gòu)買(mǎi)的。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售地下停車(chē)位的時(shí)候，首先要看開(kāi)發(fā)商是否有出售車(chē)位的權(quán)利，以下情況的地下停車(chē)位是屬于全體業(yè)主的：(1)、把地下停車(chē)位的建造成本算在住宅建設(shè)成本中;(2)、開(kāi)發(fā)商把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積算在公攤面積中;(3、)規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了地下車(chē)庫(kù)屬于公共配套設(shè)施。這些情況的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，是不能出售的。

3、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位出售，業(yè)主獲得的不是產(chǎn)權(quán)證，而是合同書(shū)。買(mǎi)到這樣的車(chē)位不受法律保護(hù)，以后自己的合法權(quán)益很難維護(hù)。只有取得產(chǎn)權(quán)的車(chē)位才能依法進(jìn)行抵押、出租、轉(zhuǎn)讓和出售等。

4、 還有一種地下停車(chē)位是人防車(chē)位，這種車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是屬于政府的。不過(guò)開(kāi)發(fā)商可以對(duì)車(chē)位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》的相關(guān)規(guī)定：人防工程由投資者管理，收益也由投資者所有。開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了所有業(yè)主，所以人防車(chē)位的收益應(yīng)該規(guī)全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人防車(chē)位是不合法的。

文章小結(jié)：人防車(chē)位能不能出售主要決定于人防的授權(quán)，如果政府認(rèn)定開(kāi)發(fā)商是投資人，那么開(kāi)發(fā)商享有人防車(chē)位的收益權(quán)。總而言之，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位出售是合法的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位不受法律保護(hù)。

地下車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售嗎

一、地下車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售嗎

1、地下車(chē)位開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)出售視具體情況而定，具體情況如下：

（1）占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車(chē)庫(kù)，如地下車(chē)庫(kù)面積是全體業(yè)主的公攤面積，這樣的地下車(chē)庫(kù)是沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是地下車(chē)庫(kù)的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)力銷(xiāo)售和轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（2）開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的地下車(chē)庫(kù)，如果開(kāi)發(fā)商單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)土地建造地下車(chē)庫(kù)，這樣的地下車(chē)庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開(kāi)發(fā)商的，但只有小區(qū)的業(yè)主才能從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)；

（3）人防車(chē)庫(kù)，部分地下車(chē)庫(kù)的歸屬權(quán)是人防辦公室，這樣的車(chē)庫(kù)也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，但是地下車(chē)庫(kù)的使用權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的，開(kāi)發(fā)商可以將地下車(chē)庫(kù)租賃給業(yè)主。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第三十三條

新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大（中）型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車(chē)場(chǎng)；停車(chē)泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改建或者擴(kuò)建；投入使用的停車(chē)場(chǎng)不得擅自停止使用或者改作他用。

在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車(chē)輛通行的情況下，政府有關(guān)部門(mén)可以施劃停車(chē)泊位。

二、地下車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車(chē)服務(wù)收費(fèi)最高每車(chē)每月70元；

2、對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車(chē)庫(kù)或者車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

3、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。