交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同可以退房嗎，當(dāng)然可以

首付不簽購(gòu)房合同可以退房。一般來(lái)說(shuō)，如果這種情況是用戶的個(gè)人原因，支付首付沒(méi)有簽訂合同，退房屬于用戶單方面違約，用戶可以與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，但支付的押金一般不能退還。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)榻涣耸赘抖鴽](méi)有簽訂合同，用戶可以退房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以退還雙倍定金和首付。以上是首付不簽購(gòu)房合同可以退房的相關(guān)內(nèi)容。

商業(yè)貸款首付必須是30%嗎？

用戶申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買第一套房時(shí)，首付不得少于30%。不同地區(qū)和銀行的要求可能不同，部分銀行的首付比例可能更高。比如上海要求首套房商業(yè)貸款首付至少35%。如果用戶支付的首付不到30%，銀行很可能會(huì)擔(dān)心用戶經(jīng)濟(jì)條件差，還款能力不足，然后拒絕批準(zhǔn)貸款。在至少30%的基礎(chǔ)上，有能力的用戶可以盡可能多地支付首付，從而減少貸款金額，使貸款更容易通過(guò)審計(jì)。

買房首付不夠貸款嗎？

面對(duì)貸款購(gòu)房首付不足的情況，用戶不能再辦一筆貸款支付首付。因?yàn)殂y行在審查住房貸款時(shí)，會(huì)檢查首付資金的來(lái)源，首付需要用戶自己的資金。一旦發(fā)現(xiàn)是用戶貸款獲得的資產(chǎn)，銀行就會(huì)擔(dān)心用戶的經(jīng)濟(jì)收入不高，還款能力不足，可能會(huì)拒絕批準(zhǔn)貸款。所以，如果用戶首付不夠，千萬(wàn)不要貸款，也不要用信用卡。但你可以向父母和配偶借錢，讓對(duì)方把錢轉(zhuǎn)到個(gè)人銀行卡，然后交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

首付能給現(xiàn)金嗎？

買房子已經(jīng)付了首付，正式的合同還沒(méi)簽，現(xiàn)在房子不想要了，怎樣才能退了

有這幾種情況的購(gòu)房者可以無(wú)條件解除合同，要求退房退款：延遲交房、規(guī)劃變更、房屋質(zhì)量不合格、房屋面積誤差超出、拿不到產(chǎn)權(quán)證、開(kāi)發(fā)商證件不全、購(gòu)房者無(wú)法得到貸款、開(kāi)發(fā)商把房子作抵押。

擴(kuò)展資料

1、延遲交房。

這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還逾期，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息

2、規(guī)劃變更。

對(duì)于規(guī)劃變更情況，購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)一般都有約定，開(kāi)發(fā)商必須征得購(gòu)房人同意，否則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、房屋質(zhì)量不合格。

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商會(huì)拿不到《竣工備案表》無(wú)法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房。

4、房屋面積誤差超出3％。

實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如約定此條件的，買房人可以申請(qǐng)退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。

6、開(kāi)發(fā)商證件不全。

開(kāi)發(fā)商證件不全，比如在進(jìn)行房屋預(yù)售時(shí)未取得商品預(yù)售許可證（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外），若購(gòu)房者買了這樣的房屋就可以申請(qǐng)退回。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

7、購(gòu)房者無(wú)法得到貸款。

購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的，也可以申請(qǐng)退房。因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

8、開(kāi)發(fā)商把房子作抵押。

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。

交了首付沒(méi)簽合同的可以退房嗎

交了首付沒(méi)簽合同是可以退房的，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，則可以要求退還定金，但是如果是自身原因，則不可以要求退還定金。

【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸。

并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變。

套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎

法律分析：交了首付沒(méi)簽合同可以退房，可以與賣方協(xié)商一致后解除購(gòu)房合同然后退房；或者出現(xiàn)約定以及法定的合同解除的情形的，買方也可以單方面要求解除合同退房，退房后買方應(yīng)當(dāng)返還支付的首付。如果不符合上述情形的，則買方不可以單方面退房，否則屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回。如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，購(gòu)房人可以退房。由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還首付款。如果是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

買房交首付了沒(méi)簽合同可以退款嗎

買房交首付了沒(méi)簽合同是否可以退款，由具體情況來(lái)決定。購(gòu)房者可以先跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意，那么就可以退。不同意的，就不能退。購(gòu)房者付完首付款，但沒(méi)簽買賣合同的，可通過(guò)以下2種方法退房：1、購(gòu)房者直接和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并讓開(kāi)發(fā)商按協(xié)商退首付；2、協(xié)商不成的，到法院起訴。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書(shū)寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

買房首付交了合同沒(méi)簽可以退房嗎

法律主觀：

交了買房首付沒(méi)簽合同的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)退房，但隨意退房需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣關(guān)系。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

交了首付還沒(méi)簽合同可以退房嗎

交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同可以退房嗎？

交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同可以退房。如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無(wú)法要回的，如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，也是可以退房，則可以要求退還定金。

購(gòu)房合同的效力如下：

1、如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效；

2、只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張；

3、出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人；

4、買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。

購(gòu)房合同的用處主要如下：

1、證明當(dāng)事人之間存在著房屋買賣關(guān)系；

2、可以用來(lái)向銀行申請(qǐng)辦理貸款；

3、可以作為繳納相關(guān)稅款的憑證；

4、可以用來(lái)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

綜上所述，交了首付還沒(méi)簽合同是可以退房的，但是這可以分兩種情況：如果是個(gè)人原因退房，那么前交納的定金是無(wú)法要回；如果是開(kāi)發(fā)商的原因退房，則可以要回之前交納的定金。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

交了首付沒(méi)簽合同能退嗎

買房過(guò)程是比較漫長(zhǎng)的，中間有一系列的流程和手續(xù)，包括看房、選房、下定金、簽合同、付首期房款等等，需要嚴(yán)格按照這個(gè)流程來(lái)進(jìn)行，否則就容易出現(xiàn)不滿意房子了，想退款又行不通等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，那么交了首付沒(méi)簽合同能退嗎？下面就隨齊家網(wǎng)專家一起來(lái)了解看看吧。

一、交了首付沒(méi)簽合同能退嗎

通?？梢酝?，需要提供相關(guān)收據(jù)，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。因?yàn)闆](méi)有簽訂合同，沒(méi)有生成法律效應(yīng)，只要有收據(jù)是可以退款的，但是容易存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，有不少開(kāi)發(fā)商會(huì)一直拖延退款，而且購(gòu)房者交納的定金一般是無(wú)法退回的。

二、買房交首付要注意哪些問(wèn)題

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

買房交首付之前，一定要再次確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題非常關(guān)鍵，故而需要一再確認(rèn)，否則在支付首付款之后，出現(xiàn)五證不全、無(wú)法辦理房產(chǎn)證等問(wèn)題時(shí)，就無(wú)法維權(quán)了，特別要避免購(gòu)買到小產(chǎn)權(quán)的房子，它是無(wú)法過(guò)戶、無(wú)法落戶的。

2、注意合同細(xì)節(jié)

購(gòu)房中，一定要簽訂房產(chǎn)交易合同后才能支付首付款，故而需要先對(duì)簽訂是合同細(xì)節(jié)方面進(jìn)行仔細(xì)查看，包括房屋面積、房子單價(jià)、房子質(zhì)保期等等，這些都是很關(guān)鍵的，要保證沒(méi)有超出事實(shí)之外的情況，否則就構(gòu)成違約。

3、注意交房日期

這個(gè)時(shí)間是一定要確認(rèn)在合同中的，特別是購(gòu)買期房的話，房子尚是在建狀態(tài)，中途有可能出現(xiàn)很多意外情況，房屋質(zhì)量也難以避免，交房日期就是一個(gè)基礎(chǔ)保障。