二手房資金監管收費嗎

一般不收費。

根據房屋買賣規定，二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是有特殊要求和規定的地區除外。

如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。

買二手房銀行是否收手續費？

買賣二手房部分銀行監管收手續費，具體需要根據各銀行政策而定。雙方簽訂房屋買賣合同后，應共同提出辦理交易資金監管服務需求，并由銀行審核買賣雙方的資質、簽訂買賣雙方資金監管協議。

【法律依據】

《貸款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請后，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。第二十八條貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定權限報批。

買房資金監管要收取手續費嗎

買房資金監管不需要收取手續費。資金監管是一種免費服務，機構不會向買賣雙方收取任何費用。而且資金監管期間還能產生利息收入，通常按照銀行當期活期儲蓄利率計算。如果交易成功，連同房款一起支付給賣房人，如果交易沒有達成，則連同房款一起退給買房人。

買房為什么要資金監管

1、避免房屋被查封

雖然簽合同前都會對房子做產權調查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時間內，賣家由于經濟原因或者債務問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。

2、避免房子被抵押

同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產證抵押出去，導致到了過戶時間卻無法完成過戶。

3、杜絕中介吃差價

這是資金監管制度設立的目的之一，之前買房款會交給中介監管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進行其他投資，借此錢生錢。

4、防止一房二賣

出于對利益最大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監管的路子，只要房屋沒過戶，錢款就不會到賣家賬上。

貸款買房資金監管流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、對房屋價格進行評估，確定首付款金額。

4、買賣雙方簽訂資金監管協議，買方將首付款支付到銀行資金監管賬戶。

5、買房成功過戶后，銀行將劃撥首付款到賣方賬戶。

6、買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證，銀行拿到他項權利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。

建設銀行做二手房買賣資金監管需要收費嗎

申請資金監管不需要任何費用

二手房全款交易資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。

只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

擴展資料：

銀行資金監管的特點優勢

1、客戶資金封閉運行。在該模式下，交易市場將客戶存取款功能移交給存管銀行，市場端不再辦理任何形式的客戶資金存取業務，所有的存取款行為均由客戶自行通過銀證轉賬方式發起，客戶支取的交易結算資金只能夠回到事先指定的同名銀行結算賬戶。

2、存管銀行總分核對。在該模式下，存管銀行為客戶開立映射其市場公司端資金臺賬余額的管理賬戶，從而可以掌握客戶明細賬，通過該明細賬匯總后與證券公司客戶資金總賬進行核對的方式，一定程度上防范了市場公司在總賬層面上的挪用行為。

3、客戶另路查詢對賬機制。在該模式下，存管銀行將為客戶提供管理賬戶另路查詢服務，客戶借助存管銀行和市場公司提供的查詢手段和對賬機制，通過對比存管銀行端管理賬戶和市場公司端資金臺賬數據的一致性，有效監控客戶資金安全。

4、全方位客戶資金監管體系。在該模式下，通過合理的業務分工和制度安排，市場公司、存管銀行、客戶和監管機構共同構建了一個全方位的客戶資金監管體系，保障客戶資金安全。其中存管銀行不直接對客戶負債，也不直接控制市場公司的法人交收等業務操作。

5、多銀行存管機制有助于滿足客戶不同的銀行偏好，而且兼容性強，能夠比較好地適應國內電子交易市場清算交收規則，并能夠適應未來市場的產品創新和制度進步。

參考資料來源：百度百科-資金監管

參考資料來源：百度百科-二手房交易

參考資料來源：中國建設銀行-百易安資金監管服務

二手房監管費用誰出

二手房監管服務，一般銀行是提供服務的，也就是說不收費。

1、目前均已辦理監管的銀行包括：中國銀行、交通銀行、上海銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、上海農商銀行、上海浦東發展銀行、中國建設銀行、興業銀行、中信銀行等等。買賣雙方可以根據方便程度選擇監管銀行。

2、辦理銀行監管所需要的資料:

買方：

（1）身份證明原件及復印件或委托人及人身份證明原件及復印件；

（2）買賣合同原件；

（3）退款卡（賬戶應在本市開立，開具有通存通兌及結算功能）；

賣方：

（1）產證原件及復印件；

（2）業主方收款賬戶（賬戶應在本市開立，開具有通存通兌及結算功能）；

（3）收款人非房屋產權人需提供委托收款公證書原件。

銀行做資金監管會收取費用嗎

收費的。各個銀行的資金監管費不同，大約在一百元左右。如果按揭業務的銀行，也有免收取資金監管費的。資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當購房人在規定期限內過戶后，該資金被劃到原業主賬戶下。

擴展資料：

資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。

當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，讀音為àn jiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。

申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢。

房產交易資金監管多少?收手續費嗎?

資金監管金額不固定，需要繳納手續費。

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，沒有強制性，金額沒有強制固定。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方評估該套房產，根據評估報告確定監管費用。

在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。待辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，賣家按指令向銀行撥付手續費；同時待銀行見他項權利證后，將支付尾款給賣方。

擴展資料：

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。

只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

參考資料來源：百度百科-資金監管