不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣

物業(yè)費(fèi)不交會(huì)無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)與滯納違約金，拒絕履行的可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費(fèi)；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，物業(yè)費(fèi)按照70%繳納。各地政策不同，請參照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例。

以下幾種情況可以不交物業(yè)費(fèi)：

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)由租住戶繳納；

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。

物業(yè)費(fèi)不交的解決方式如下：

1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止；

2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意繳納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時(shí)，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書，給予其充分的考慮時(shí)間是否繳納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不繳納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示；

3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快繳納物業(yè)費(fèi)；

4、經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不繳納物業(yè)費(fèi)的案件。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

房屋存在質(zhì)量問題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

法律主觀：

當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，仍需要交物業(yè)費(fèi)。入住時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，是業(yè)主的法定義務(wù)。業(yè)主不可以房子質(zhì)量問題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納管理費(fèi)。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（二）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；

逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以采取的措施是

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以采取的措施具體如下：

1、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；

2、合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁；

3、物業(yè)公司無權(quán)采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱哔M(fèi)。

以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國民法典》

第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百八十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。第二百八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

房客不交物業(yè)費(fèi)怎么辦

物業(yè)費(fèi)是房屋所有人或租戶必須繳納的費(fèi)用，如拒不繳納，物業(yè)公司有權(quán)以法律手段追繳，并可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主或租戶為支付維護(hù)房屋公共部分和物業(yè)管理費(fèi)用而應(yīng)繳納的一種費(fèi)用。如果房客不交物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)影響其他業(yè)主或租戶的正常使用權(quán)益，故物業(yè)公司有權(quán)利采取法律手段追繳。首先，物業(yè)公司可以通過多種途徑催收，例如電話、短信等方式進(jìn)行催繳。如果仍無法得到回應(yīng)，則可以委托專業(yè)律師發(fā)出繳費(fèi)通知書，要求房客在指定時(shí)間內(nèi)繳納欠費(fèi)金額，如仍拒絕繳費(fèi)，物業(yè)公司可以申請法院對房客進(jìn)行訴訟，并請求法院判令其繳納欠費(fèi)金額。一旦法院做出判決，房客需依賴法律規(guī)定履行判決，并必須繳納欠費(fèi)金額及相關(guān)費(fèi)用，否則物業(yè)公司可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)然，在采取法律手段之前，物業(yè)公司也應(yīng)該依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同條款與房客協(xié)商、溝通，盡量解決問題。另外，在日常物業(yè)管理中，物業(yè)公司也應(yīng)保證管理公正、透明，增強(qiáng)業(yè)主或租戶的參與感和信任度，避免物業(yè)費(fèi)爭議的產(chǎn)生。

物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如何確定？物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)包括基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)兩部分，標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司按照當(dāng)?shù)卣?guī)定和開發(fā)商合同約定進(jìn)行制定?；疚飿I(yè)服務(wù)費(fèi)主要包括日常維修保養(yǎng)、清潔、保安、綠化、垃圾清運(yùn)等基本服務(wù)項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)一般按照每平方米建筑面積或每戶計(jì)算；增值服務(wù)費(fèi)則是指額外提供的服務(wù)項(xiàng)目，如停車、家政、代繳水電煤氣費(fèi)等，標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行制定。在確定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需要考慮到物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率以及被服務(wù)對象的利益，而且應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)審議通過，并經(jīng)政府部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

物業(yè)費(fèi)是房屋物業(yè)管理中必須面對的問題，物業(yè)公司在管理過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)與合同約定，盡力化解物業(yè)費(fèi)爭議，保證業(yè)主或租戶的正當(dāng)權(quán)益，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)度。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

業(yè)主以房屋質(zhì)量為由拒交物業(yè)費(fèi)該怎么辦

法律分析： 說明情況，質(zhì)量問題于開發(fā)商及施工單位負(fù)責(zé)，物業(yè)是具體負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)的，建議先同業(yè)主溝通后聯(lián)系開發(fā)商解決，能解決就沒有問題了；如果開發(fā)商或施工單位解決不了質(zhì)量問題，一般是開發(fā)商或施工單位直接同業(yè)主談賠償，物業(yè)只要配合好就可以。以這個(gè)理由拒交物業(yè)費(fèi)是找錯(cuò)單位了，接受物業(yè)服務(wù)了就需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)做好分內(nèi)工作的話一般業(yè)主都不會(huì)難為物業(yè)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。